ABOVE MUNICH – THE CITY´S MOST ICONIC SKY RESIDENCE

Price

3.750.000 €

object ID

7011

Object type

Apartment

PLACE

Munich

Room

5

Living space

170,24 m²

Land area

3.57% gross (incl. 19% VAT)
of the purchase price

Object data

Location
80797 Munich
Floor
11 von 11
Living space
ca. 170,24 m²
Usable area
ca. 12,55 m²
Number of rooms
5
Number of bedrooms
4
Number of bathrooms
2
Number of balconies / terraces
1
Balcony/terrace area
ca. 25,10 m²
Number of parking spaces
2
Purchase price
3.750.000 €
House money
1.035 €
Subject to commission
Yes
Buyer's commission
3.57% gross (incl. 19% VAT)
Commission notice
The brokerage contract with us is concluded by written agreement or confirmation in text form on the basis of the property exposé and our General Terms and Conditions. The commission to be paid by the buyer to MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, master licensee of München I Sotheby`s International Realty and Tegernsee I Sotheby`s International Realty, in the event that a notarized purchase agreement is concluded, is 3.57% (incl. 19% VAT) of the purchase price and is due upon conclusion of the notarized purchase agreement. The seller has to pay us a commission in the same amount.
Purchase price parking space (underground garage)
50.000 €
Internal object ID
4803944
External object ID
7011
OpenImmo-ID
twjk9qzFuWv5qiuT8HLwSSkX
Status from
02.03.2026
object type
Apartment
type of use
Living
Availability
Available
marketing type
Purchase
Year of construction
2010
Condition
As good as new

Object description

Bereits die Ankunft im 11. Obergeschoss macht deutlich, dass es sich bei diesem Penthouse um eine außergewöhnliche Immobilie handelt. Das Penthouse öffnet sich zu einem ruhigen, klar gestalteten Eingangsbereich, was sofort ein Gefühl von Großzügigkeit und Privatsphäre vermittelt.

Von hier aus entfaltet sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich als Herzstück des Penthouses. Großzügige Raumhöhen, bodentiefe Panoramafenster und fein abgestimmte Materialien schaffen eine Atmosphäre von Weite und Leichtigkeit. Der Blick schweift über den Olympiapark bis hin zur Münchner Skyline, während sich Innen- und Außenraum nahezu nahtlos verbinden. Die südlich ausgerichtete Dachterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und wird zum idealen Ort für sonnige Nachmittage, entspannte Abende und beeindruckende Ausblicke.

Die Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und überzeugt durch ihre klare Linienführung sowie eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sie ist gleichermaßen repräsentativ wie funktional und bildet den natürlichen Treffpunkt für Alltag und besondere Anlässe.

Der private Bereich des Penthouses ist bewusst ruhig und zurückgezogen gestaltet. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Masterbereich, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und eine besondere Atmosphäre, die durch ein fein inszeniertes Lichtkonzept unterstrichen wird. Von hier aus gelangt man auf den östlich ausgerichteten Balkon, der morgens mit Licht erfüllt ist und einen idealen Rückzugsort für einen ruhigen Start in den Tag bietet.

Die weiteren Zimmer sind ebenso hochwertig ausgeführt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Homeoffice mit Ausblick, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum.

Das vollwertige Bad präsentiert sich als private Wellnesszone: Hochwertige Materialien, großzügige Dimensionen und durchdachte Details schaffen einen Ort der Entspannung, der den Anspruch dieses Penthouses konsequent fortführt.

Abgerundet wird das Wohngefühl durch modernste Haustechnik, ein stimmungsvolles Licht- und Soundkonzept, elegante Bodenbeläge aus Eiche sowie ein ganzheitlich durchdachtes Raumklima. Dieses Penthouse verbindet urbane Höhe mit Ruhe, Design mit Funktionalität und bietet ein Wohnerlebnis, das in dieser Lage und Ausführung nur selten zu finden ist.

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Energy certificate

Baujahr2010
Energy certificateavailable
Energy certificate typeConsumption certificate
Erstellt am07.08.2018
Gültig bis07.08.2028
Endenergieverbrauch91 kWh/(m²·a)
Primary energy sourceDistrict heating
Energy efficiency classC
Heating typeUnderfloor heating

Highlights at a glance

- Wandbündige, stumpf einschlagende sowie überhohe Innentüren für ein klares, modernes Raumgefühl
- Bodentiefe Panoramafenster als Sonderanfertigung für beeindruckende Lichtverhältnisse
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein dauerhaft angenehmes Raumklima
- Individuell programmierbares Lichtkonzept für unterschiedliche Stimmungen
- Hochwertiges SONOS-Soundsystem in den Wohnbereichen
- Maßgeschneiderte Lösungen für Verdunkelung und Sonnenschutz
- Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern
- Inszenierter Sternenhimmel im Master-Schlafbereich
- Exklusive Küchenausstattung mit Geräten von Gaggenau
- Luxuriöses Dampfbad mit sanfter Beleuchtung, Duftfunktion, Sitzheizung, Sternenhimmel und integriertem Soundsystem
- Großzügiges Masterbad mit Jacuzzi-Whirlpool, Corian-Oberflächen sowie individuell gefertigten Spiegel- und Schrankeinbauten vom Schreiner
- Großzügiger Duschbereich mit Rain-Shower-System, Wasserfall-, Seiten-, Kopf-Massage- und Regenduschen
- Freier Blick auf den Olympiaturm
- Atemberaubender Blick bis zur Alpenkette
- Freie Sicht über alle Wahrzeichen der Stadt
- Skyline-Perspektive auf höchstem Niveau
- Vom Olympiaturm bis zur Frauenkirche alles im Blickfeld
- Energieeffiziente Fernwärmeversorgung mit Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- Zwei Tiefgaragenstellplätze inkl. Wallbox, abschließbarem Rolltor und Kellerabteil
- Hochwertige Eichendielen in allen Wohnbereichen

Balcony
Pitch
Luxury equipment
Shower
Bathroom with bathtub
Bathroom with window
Fitted kitchen
Floorboards
Passenger elevator
Underground parking space
Barrier-free
Cellar
Guest WC

Munich

Der Olympiapark grenzt unmittelbar an Schwabing-West. Eine Lage, die urbanes Leben, weitläufige Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur vereint.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind ebenso fußläufig erreichbar wie Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Die Nähe zum Olympiapark bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile gewährleistet. Auch der Flughafen München ist dank der guten Verkehrsanbindung in etwa 25 Minuten mit dem Auto bzw. rund 40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hohenzollernplatz, der in etwa 10 Gehminuten vom Olympiapark entfernt liegt. Der Platz gilt als lebendiger Treffpunkt des Viertels und ist geprägt von charmanten Cafés, kleinen Bars und Restaurants, die das typische Schwabinger Lebensgefühl widerspiegeln. Ob Frühstück, After-Work oder entspanntes Wochenende, hier verbindet sich urbaner Genuss mit nachbarschaftlicher Atmosphäre.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Grün und urbaner Lebensqualität.

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 Winnicott, Celine
Real Estate Professional
Frau Celine Winnicott

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