Historisches Anwesen mit möglicher Pferdehaltung – Ein außergewöhnliches Refugium im Chiemgau

In erhöhter Lage auf der Ratzinger Höhe, zwischen Chiemsee und Simssee, vereint dieses historische Anwesen denkmalgeschützte Substanz, stilvolle Gestaltung und naturnahes Wohnen.

Das liebevoll restaurierte Bauernhaus („Sacherl“) liegt am ruhigen Dorfrand von Ratzing (Gemeinde Rimsting). 2013 wurde es von der Innenarchitektin Angela Mersch mit großer Sorgfalt umfassend saniert und sowohl vom Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege als auch von der Gemeinde ausgezeichnet.

Architektur & Substanz
Die Sanierung verbindet historische Authentizität mit moderner Technik. Dach, Leitungen, Entwässerung und Heizsystem wurden erneuert. Originale Elemente wie Natursteinwände, Balken, Stuckdecken und Fenster blieben erhalten und wurden sensibel ergänzt.
2016 wurde das Anwesen vom Bayerischen Rundfunk („Wohnungsbummel“) als „Traumhaus im Chiemgau“ porträtiert.

Grundstück & Außenanlagen
Das ca. 6.000 m² große Grundstück bietet Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit Blick ins Grüne und Nähe zu Aussichtspunkten mit See- und Alpenpanorama.

Zum Anwesen gehören:
- mehrere Terrassen
- historisches Wohnhaus
- Stallgebäude mit Paddock
- eingezäunte Weideflächen
- Sandplatz (ca. 26 × 19 m)
- Obstgarten

Direkter Zugang zu Reitwegen ist gegeben.

Innenräume & Wohnatmosphäre
Hochwertige Materialien wie Tannendielen, Altholzparkett und Estrichböden prägen die Räume. Kalkspachtel, Natursteinwände und die massive Bausubstanz schaffen ein angenehmes Raumklima.
Eine moderne Pellet-/Stückgutheizung mit Solaranlage sowie Wand- und Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Ausbaupotenzial
Die historische Tenne (ca. 120 m²) bietet weiteres Entwicklungspotenzial, z. B. für eine zusätzliche Wohneinheit, Atelier oder Gästebereich.

Fazit
Ein besonderes Anwesen für Liebhaber historischer Architektur, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen im Chiemgau schätzen.