Detached house

Price

3.415.000 €

object ID

6777

Object type

House

PLACE

Egling-Ergertshausen

Room

6

Living space

304,36 m²

Land area

1.102 m²
3.57% gross (incl. 19% VAT)
of the purchase price

Haus zum Kauf, Egling-Ergertshausen 6 Zimmer, 304,36 m² Wohnfäche - Licht. Landschaft. Loslassen.

Object data

Location
82544 Egling-Ergertshausen
Living space
approx. 304.36 m²
Usable area
approx. 85 m²
Property
approx. 1,102 m²
Number of rooms
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Number of bathrooms
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
approx. 76 m²
Garden area
approx. 937 m²
Number of parking spaces
11
Purchase price
3.415.000 €
Subject to commission
Yes
Buyer's commission
3.57% gross (incl. 19% VAT)
Commission notice
The brokerage contract with us is concluded by written agreement or confirmation in text form on the basis of the property exposé and our General Terms and Conditions. The commission to be paid by the buyer to MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, master licensee of München I Sotheby`s International Realty and Tegernsee I Sotheby`s International Realty, in the event that a notarized purchase agreement is concluded, is 3.57% (incl. 19% VAT) of the purchase price and is due upon conclusion of the notarized purchase agreement. The seller has to pay us a commission in the same amount.
Bezugsfrei ab
by arrangement
Internal object ID
4005314
External object ID
6777
OpenImmo-ID
FnSXK5SRXSCfsKk6knxrJUqd
Status from
07.05.2026
object type
House
type of use
Living
Availability
Available
marketing type
Purchase
Year of construction
2013
Last modernization
2013
Condition
As good as new

Object description

Ankommen. Endlich.

Manche Orte spürt man, bevor man sie versteht. Dieser ist einer davon.

Der Blick öffnet sich weit über Felder und Wiesen bis zu den Bergen - klar, ruhig, unendlich. Das Haus steht privilegiert und selbstbewusst: traditionell in seiner klaren Haltung, modern in seiner Seele. Keine Kompromisse. Keine Klischees.
Warme, raumlange und fugenfreie Holzdielen, durchdachte Proportionen, edle Materialien mit Charakter und Klasse.

Die Südwest-Ausrichtung lässt das Licht von morgens bis in den Abend wandern - und auf der großzügigen Terrasse klingt der Tag aus, während die Berge langsam ins Dunkle tauchen und die Sonne hinter den unverbauten Horizont fällt.

Kulturelle Anbindung an die Stadt. Stille, wenn man sie braucht. Natur auf der Schwelle. Ein Anwesen für Menschen, die wissen, was ihnen wirklich wichtig ist.

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Energy certificate

Baujahr2013
Energy certificateon viewing
PrimärenergieträgerGeothermie
Heating typeDistrict heating

Highlights at a glance

- Unverbaubare Südwestlage mit freiem Alpenblick 
- Offener Tunnel-Kamin zwischen Bibliothek und Wohnbereich
- in die Decken eingelassene Spotbeleuchtung
- 2,70 m Raumhöhen im Erdgeschoss mit raumhohen Türen
- Edle Holzdielenböden, im Erdgeschoss mit raumlangen, stoßfreien Massivholzdielen 
- Fußbodenheizung im gesamten Haus 
- Fingerprint-Schließanlage, Bewegungsmelder und zentrale Lichtabschaltung
- zentrale Staubsaugeranlage
- Poolanlage mit Solarabdeckung, Gegenstromanlage und neuester OSPA-Technik – komplett per App steuerbar
- Über 60 m² Terrasse mit Tropenholzbelag und leicht gespanntem, elektrischem Sonnensegel von 40 m²
- Smart-Home-System für Beleuchtung, Heizung und Pool
- Fenster und Fensterläden aus Meranti-Holz, elektrische Rollläden im Obergeschoss
- Massivbau mit 36er Ziegel und Dreifachverglasung – hervorragende Energieeffizienz
- Drei voneinander unabhängige Heizsysteme: 
- Erdwärme (3 Tiefensonden à 110 m), 
- Luft-Wärmepumpe (18 kW) und 
- Anschluss an die örtliche Hackschnitzelheizung
- Tiefgarage für bis zu 6 PKW
- 5 Gästeparkplätze vor dem Haus
- Gepflegter Garten mit Mähroboter, zwei Gartenhäusern 
- 2 Sonnenterrassen, nach Süden und nach Westen bis zum letzten Licht des Tages
- Regionale Handwerkerbeziehungen und vollständige Baudokumentation
- Die Schwimmbadtechnik befindet sich in der TG, muss also nicht in eigenem Schacht gewartet werden.

Balcony
Yes
Pitch
Yes
Ausstattung
luxury
Shower
Yes
Bathroom with bathtub
Yes
Bathroom with window
Yes
Fitted kitchen
Yes
Tiles
Yes
Parquet flooring
Yes
Fireplace
Yes
Underground parking space
Yes
Outdoor parking
Yes
Garden
Yes
Pool
Yes
Cellar
Yes
Storeroom
Yes
Guest WC
Yes

Egling-Ergertshausen

Leben zwischen See, Isar und Alpenhorizont.

Egling im Fünfseenland ist kein Kompromiss, sondern eine Entscheidung! Für Stille, die Gelassenheit bewirkt. Für Natur, die wirklich Natur ist. Für ein Leben, das Tiefe und Balance hat.

Eingebettet zwischen Starnberger See und Isar, umgeben von satten Wiesen und sanften Hügeln, mit dem weiten Blick in die gesamte Alpenkette, liegt hier eine Landschaft, die man nicht inszenieren kann. Das Dorf hat Gesicht: eine pittoreske Kirche, sehr gepflegte Anwesen und Bauernhöfe, Jahreszeiten, die man noch spürt.

München? 25 Minuten.
Starnberg, Wolfratshausen, Münsing mit ihren Restaurants, Läden und allem Notwendigen? Noch näher. Schulen, Kindergärten, Ärzte - alles im Umfeld.

Wer hier lebt, der wandert, radelt, golft und segelt nicht „in der Freizeit". Er tut es, weil es vor der Tür beginnt.

Ein Ort für Menschen, die Stadt können - aber irgendwann gemerkt haben, dass das nicht alles ist.

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Landwehr, Brigitte
Real Estate Professional, Dipl. Ing. Architect TUM
Mrs. Brigitte Landwehr

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