Eine Investition in eine Immobilie ist eine gezielte, meist langfristige Kapitalbindung, die in Zukunft eigenständige Erträge erwirtschaftet. Es gibt gute Gründe, eine Immobilie (z. B. eine Mietwohnung) als Kapitalanlage zu kaufen. Steuern sparen ist oftmals der Hauptgrund. Andere Käufer konzentrieren sich darauf, ihr Kapital zu erhöhen oder wollen einfach nur kurzfristig eine Investition tätigen und planen, Anlageobjekte schnell wieder zu verkaufen. Andere wollen die Immobilie für den Ruhestand nutzen und langfristig planen. Die aktuell niedrigen Zinsen erschweren es, mit Investitionen Geld zu verdienen. Sicht- und Festgelder bieten ein hohes Maß an Sicherheit, aber geringe Renditen.
Daher werden neben Aktienanlageportfolios, ETFs und Crowdfunding-Investments auch Mietobjekte als Anlageobjekte immer attraktiver. Immobilien sind ein wertvolles Gut und ihr Wert steigt in der Regel mit der Zeit.Finanzielle Investitionen, wie Unternehmensinvestitionen und Wertpapiere. Im Gegensatz zu Investitionen wird als Desinvestition die Freisetzung von durch Investitionen gebundenem Kapital in Form von Abschreibungen beim Verkauf von Produkten oder Bauprojekten angesehen. Als Amortisation wird die zurückgeführte Gesamtabschreibung verstanden. Investitionen beziehen sich hauptsächlich auf grundlegende Entscheidungen des Unternehmens, die in der Regel auf wirtschaftlichen Grundsätzen basieren.
Immobilien als Kapitalanlage sind neben Renditen auch als Abschreibungsmöglichkeit interessant. Auf diese Weise können Sie einen Teil des Kaufpreises bzw. der Baukosten von der Steuer absetzen. Der größte Steuervorteil liegt bei den Mieteinnahmen: Diese versteuern Sie nicht direkt, sondern können alle Ausgaben, die Sie in diesem Jahr für die Immobilie aufgewendet haben, abziehen. Wenn Sie eine Wohnung oder eine größere Immobilie als Kapitalanlage für die Altersvorsorge finanzieren möchten, sollten Sie diese bis zu Ihrem Ruhestand vollständig bezahlt haben. Der Festzins bietet Sicherheit für 15-30 Jahre langfristige Finanzierung, eine möglichst hohe Rückzahlungsrate ist sinnvoll. Bei dieser Strategie sollten Sie auch eine höhere Eigenkapitalquote mitbringen.