ABOVE MUNICH – THE CITY´S MOST ICONIC SKY RESIDENCE

Preis

3.750.000 €

Objekt-ID

7011

Objektart

Wohnung

ORT

München

Zimmer

5

Wohnfläche

170,24 m²

Grundstücksfläche

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

Objektdaten

Standort
80797 München
Etage
11 von 11
Wohnfläche
ca. 170,24 m²
Nutzfläche
ca. 12,55 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 25,10 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
3.750.000 €
Hausgeld
1.035 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
50.000 €
Interne Objekt-ID
4803944
Externe Objekt-ID
7011
OpenImmo-ID
twjk9qzFuWv5qiuT8HLwSSkX
Stand vom
02.03.2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2010
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Bereits die Ankunft im 11. Obergeschoss macht deutlich, dass es sich bei diesem Penthouse um eine außergewöhnliche Immobilie handelt. Das Penthouse öffnet sich zu einem ruhigen, klar gestalteten Eingangsbereich, was sofort ein Gefühl von Großzügigkeit und Privatsphäre vermittelt.

Von hier aus entfaltet sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich als Herzstück des Penthouses. Großzügige Raumhöhen, bodentiefe Panoramafenster und fein abgestimmte Materialien schaffen eine Atmosphäre von Weite und Leichtigkeit. Der Blick schweift über den Olympiapark bis hin zur Münchner Skyline, während sich Innen- und Außenraum nahezu nahtlos verbinden. Die südlich ausgerichtete Dachterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und wird zum idealen Ort für sonnige Nachmittage, entspannte Abende und beeindruckende Ausblicke.

Die Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und überzeugt durch ihre klare Linienführung sowie eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sie ist gleichermaßen repräsentativ wie funktional und bildet den natürlichen Treffpunkt für Alltag und besondere Anlässe.

Der private Bereich des Penthouses ist bewusst ruhig und zurückgezogen gestaltet. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Masterbereich, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und eine besondere Atmosphäre, die durch ein fein inszeniertes Lichtkonzept unterstrichen wird. Von hier aus gelangt man auf den östlich ausgerichteten Balkon, der morgens mit Licht erfüllt ist und einen idealen Rückzugsort für einen ruhigen Start in den Tag bietet.

Die weiteren Zimmer sind ebenso hochwertig ausgeführt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Homeoffice mit Ausblick, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum.

Das vollwertige Bad präsentiert sich als private Wellnesszone: Hochwertige Materialien, großzügige Dimensionen und durchdachte Details schaffen einen Ort der Entspannung, der den Anspruch dieses Penthouses konsequent fortführt.

Abgerundet wird das Wohngefühl durch modernste Haustechnik, ein stimmungsvolles Licht- und Soundkonzept, elegante Bodenbeläge aus Eiche sowie ein ganzheitlich durchdachtes Raumklima. Dieses Penthouse verbindet urbane Höhe mit Ruhe, Design mit Funktionalität und bietet ein Wohnerlebnis, das in dieser Lage und Ausführung nur selten zu finden ist.

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Energieausweis

Baujahr2010
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am07.08.2018
Gültig bis07.08.2028
Endenergieverbrauch91 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartFußbodenheizung

Highlights im Überblick

- Wandbündige, stumpf einschlagende sowie überhohe Innentüren für ein klares, modernes Raumgefühl
- Bodentiefe Panoramafenster als Sonderanfertigung für beeindruckende Lichtverhältnisse
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein dauerhaft angenehmes Raumklima
- Individuell programmierbares Lichtkonzept für unterschiedliche Stimmungen
- Hochwertiges SONOS-Soundsystem in den Wohnbereichen
- Maßgeschneiderte Lösungen für Verdunkelung und Sonnenschutz
- Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern
- Inszenierter Sternenhimmel im Master-Schlafbereich
- Exklusive Küchenausstattung mit Geräten von Gaggenau
- Luxuriöses Dampfbad mit sanfter Beleuchtung, Duftfunktion, Sitzheizung, Sternenhimmel und integriertem Soundsystem
- Großzügiges Masterbad mit Jacuzzi-Whirlpool, Corian-Oberflächen sowie individuell gefertigten Spiegel- und Schrankeinbauten vom Schreiner
- Großzügiger Duschbereich mit Rain-Shower-System, Wasserfall-, Seiten-, Kopf-Massage- und Regenduschen
- Freier Blick auf den Olympiaturm
- Atemberaubender Blick bis zur Alpenkette
- Freie Sicht über alle Wahrzeichen der Stadt
- Skyline-Perspektive auf höchstem Niveau
- Vom Olympiaturm bis zur Frauenkirche alles im Blickfeld
- Energieeffiziente Fernwärmeversorgung mit Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- Zwei Tiefgaragenstellplätze inkl. Wallbox, abschließbarem Rolltor und Kellerabteil
- Hochwertige Eichendielen in allen Wohnbereichen

Balkon
Stellplatz
Luxus Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Dielen
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Barrierefrei
Keller
Gäste WC

München

Der Olympiapark grenzt unmittelbar an Schwabing-West. Eine Lage, die urbanes Leben, weitläufige Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur vereint.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind ebenso fußläufig erreichbar wie Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Die Nähe zum Olympiapark bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile gewährleistet. Auch der Flughafen München ist dank der guten Verkehrsanbindung in etwa 25 Minuten mit dem Auto bzw. rund 40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hohenzollernplatz, der in etwa 10 Gehminuten vom Olympiapark entfernt liegt. Der Platz gilt als lebendiger Treffpunkt des Viertels und ist geprägt von charmanten Cafés, kleinen Bars und Restaurants, die das typische Schwabinger Lebensgefühl widerspiegeln. Ob Frühstück, After-Work oder entspanntes Wochenende, hier verbindet sich urbaner Genuss mit nachbarschaftlicher Atmosphäre.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Grün und urbaner Lebensqualität.

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 Winnicott, Celine
Real Estate Professional
Frau Celine Winnicott

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