Charmante, lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger, grüner Lage

Preis

710.000 €

Objekt-ID

6571

Zimmer

3,5

Wohnfläche

105,18 m²

Grundstücksfläche

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

Objektdaten

Ort
82319 Starnberg
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 105,18 m²
Nutzfläche
ca. 20 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 8 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
710.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Verfügbar ab
Nach Absprache
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
3062241
Externe Objekt-ID
6571
OpenImmo-ID
ZZj4SF9jveYPfaGemKu27jVn
Stand vom
06.11.2025
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

In naturnaher Idylle und dennoch stadtnah gelegen, erwartet Sie diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage inmitten grüner Umgebung und gleichzeitig durch die fußläufige Nähe zur Starnberger Innenstadt. Sowohl der lebendige Stadtkern als auch die malerische Maisinger Schlucht, ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer, sind bequem erreichbar.

Der durchdachte Grundriss, helle, freundliche Räume mit Ausblick ins Grüne und zwei großzügige Balkone verleihen dem Zuhause eine besondere Wohnqualität und laden zum Verweilen im Freien ein.

Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Einbauküche, ein Tageslichtbad, ein zusätzliches Duschbad, eine Einzelgarage sowie ein separates Kellerabteil.

Ein ideales Zuhause für Paare, auch mit Homeoffice, oder kleine Familien, die eine naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt schätzen.

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Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am13.11.2017
Gültig bis12.11.2027
Endenergieverbrauch148 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Highlights im Überblick

- Zwei Balkone
- Weitläufiger Blick ins Grüne
- Zeitlose Einbauküche mit funktionaler Ausstattung
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung
- Alleinlage im obersten Geschoss
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ansprechendem Erscheinungsbild
- Tageslichtbad als Masterbad mit Fenster
- Zusätzliches, kleines Duschbad – ideal für Gäste
- Einzelgarage mit bequemem Zugang
- Separates Kellerabteil mit extra Stauraum
- EAW-V; 148 kWh/(m²a); Gas; Bj. 1972; E

Balkon
Loggia
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Garage
Keller

Starnberg

Starnberg überzeugt durch seine privilegierte Lage zwischen München und der eindrucksvollen Kulisse der bayerischen Alpen. Die Stadt vereint die Nähe zur Metropole mit dem direkten Zugang zu einer der schönsten Naturlandschaften Deutschlands.

Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit der S-Bahn als auch über die Autobahn A95 in etwa 25 Minuten bequem erreichbar.

Eine exzellente medizinische Versorgung, renommierte Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School, gehobene Gastronomie, ein vielfältiges Einkaufsangebot sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Leben machen Starnberg zu einem äußerst lebenswerten Standort.

Die ersten Skigebiete der Alpenregion sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Rund um den Starnberger See bieten zahlreiche Golfplätze sportliche Abwechslung, während Wassersportbegeisterte beim Schwimmen, Segeln, Tauchen oder Rudern ideale Bedingungen vorfinden.

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