Preis

789.000 €

Objekt-ID

7097

Objektart

Wohnung

ORT

Rottach-Egern

Zimmer

2

Wohnfläche

56 m²

Grundstücksfläche

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

Wohnung zum Kauf, Rottach-Egern 2 Zimmer, 56 m² Wohnfäche - Exklusives Wohnen im Erdgeschoss: Moderne Neubauwohnung mit sonnigem Gartenanteil

Objektdaten

Standort
83700 Rottach-Egern
Etage
0 von 2
Wohnfläche
ca. 56 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 16 m²
Gartenfläche
ca. 48 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
789.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
38.500 €
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
5210302
Externe Objekt-ID
7097
OpenImmo-ID
FUJvB1SKqMxd7MPmcdhp3Rvx
Stand vom
30.03.2026
Objekttyp
Ferienimmobilie
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Neubau-Erdgeschosswohnung vereint moderne Architektur, durchdachte Raumgestaltung und ein naturnahes Wohngefühl zu einem besonderen Zuhause. Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität, Komfort und stilvoller Ästhetik.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine angenehme Helligkeit und schafft eine einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum fließend mit dem Außenbereich. Hochwertige Materialien sowie eine moderne Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 48 m² große private Garten, der zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende oder ein kleiner Rückzugsort im Grünen – hier genießen Sie Wohnqualität mit hohem Erholungswert.
Die ruhige Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für Alltagskomfort.
Diese Erdgeschosswohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit eigenem Garten schätzen – ein stilvolles Zuhause, das Komfort und Natur harmonisch vereint.

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Energieausweis

Energieausweisbei Besichtigung

Highlights im Überblick

- Exklusive Ausstattungsmerkmale der Neubauwohnung
- Repräsentative Architektur mit hochwertiger Bauausführung
- Personenaufzug mit komfortablem Zugang von der Tiefgarage bis in alle Wohnetagen

Wohnambiente / Kamin:
- Möglichkeit zur Realisierung eines eleganten Gaskamins im Wohnbereich
- Hochwertige technische Vorrüstung sowie Leitungsführung als Sonderausstattung
- Individuelle Ausführung in enger Abstimmung mit der MM Projektentwicklungs GmbH und dem Erwerber
- Grundriss kann noch angepasst werden

Fenster & Verschattung:
- Exklusive Holz-Aluminium-Fenster mit hervorragenden Wärme-und Schallschutzeigenschaften
- Rollläden an sämtlichen rechteckigen Fenstern sowie an Balkon- und Terrassentüren
- Dachflächenfenster mit integrierter, innenliegender Verdunklung für optimalen Wohnkomfort
- Stilvolle Fensterläden als Zierläden ausgeführt und harmonisch in die Fassadengestaltung integriert

Tiefgarage:
- Jeder Stellplatz mit eigener Steckdose ausgestattet, ideal für moderne Mobilitätslösungen

Nebenräume:
- Separater, abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss mit großzügigem Stauraum
- Für weitere Informationen übersenden wir gerne die Baubeschreibung

Der Grundriss kann noch individuell angepasst werden.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Rottach-Egern

Die exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Rottach-Egern, der wohl prominentesten Gemeinde am Tegernsee. Nur wenige Schritte entfernt lädt die Seepromenade mit ihrem unvergleichlichen Flair zum Flanieren ein. Edle Boutiquen, ausgewählte Fachgeschäfte sowie eine vielfältige Gastronomieszene prägen das Bild – von renommierter Sternegastronomie über stilvolle Cafés bis hin zum charmanten Bistro und dem ursprünglichen bayerischen Wirtshaus.

Rottach-Egern steht für eine einzigartige Verbindung aus moderner Lebensart und gelebter Tradition. Brauchtum, kulturelle Veranstaltungen und eine herzliche Geselligkeit sind hier fester Bestandteil des Alltags und verleihen dem Ort seine besondere Authentizität. Umrahmt von See und Bergen genießen Sie eine Lage, die sowohl Ruhe und Erholung als auch ein exklusives, lebendiges Umfeld auf höchstem Niveau bietet.

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Hoffmann, Adrian
Real Estate Professional
Herr Adrian Hoffmann

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