Historisches Anwesen mit möglicher Pferdehaltung - Ein außergewöhnliches Refugium im Chiemgau

In erhöhter Lage auf der Ratzinger Höhe, eingebettet zwischen dem Chiemsee und dem Simssee, präsentiert sich dieses historische Anwesen als seltene Verbindung aus historischer Bausubstanz, zeitloser Gestaltung und naturnaher Lebensqualität.

Das liebevoll restaurierte Bauernhaus – ein sogenanntes Sacherl - am ruhigen Dorfrand des malerischen Sieben-Seendorfes Ratzing, Gemeinde Rimsting – wurde im Jahr 2013 von der Innenarchitektin und Szenenbildnerin Angela Mersch mit großer Sorgfalt und gestalterischer Klarheit saniert. Die Sanierung wurde vom Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege sowie der Gemeinde Rimsting für ihre beispielhafte Qualität ausgezeichnet.

Architektur, Substanz & Auszeichnung
Die umfassende Grundsanierung vereint handwerkliche Präzision mit einem feinen Gespür für historische Authentizität. Dachkonstruktion und Dachhaut wurden restauriert und ergänzt, sämtliche Leitungen, Entwässerung und Heiztechnik erneuert. Historische Elemente – massive Natursteinwände, originale Balkenlagen, Stuckdecken und Fenster – wurden bewahrt und harmonisch mit zeitgemäßen Materialien kombiniert.

Die besondere Qualität dieses Hauses fand auch überregional Anerkennung: 2016 wurde das Anwesen vom Bayerischen Rundfunk im Rahmen der Reihe „Wohnungsbummel“ unter dem Titel „Ein Traumhaus im Chiemgau“ porträtiert und für seine stilvolle, zurückhaltende Renovierung gewürdigt.

Grundstück & Außenanlagen
Das ca. 6.000 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Jedes Fenster eröffnet den Blick ins Grüne; in wenigen Gehminuten erreicht man einen der schönsten Aussichtspunkte mit freiem Blick über den Chiemsee sowie eindrucksvolle Sonnenuntergänge über dem Simssee.

Zum Anwesen gehören:
- mehrere Terrassen mit unterschiedlichen Sonnenlagen
- das historische Wohnhaus
- ein Stallgebäude mit Paddock
- eingezäunte Weideflächen mit altem Baumbestand
- Sandplatz / Bewegungsfläche (ca. 26 × 19 m)
- Obstgarten mit Apfelbäumen

Die umliegenden Wald- und Feldwege ermöglichen Pferdebesitzern entspannte Ausritte in die Natur – ohne die Notwendigkeit, größere Straßen zu queren.

Innenräume & Wohnatmosphäre
Die Innenräume zeichnen sich durch eine ruhige, zeitlose Materialität aus. Massive Tannendielen, eigens aus originalem Hausmaterial gefertigtes Altholzparkett sowie gefärbte, polierte und geölte Estrichböden prägen das stimmige Gesamtbild. Kalkspachteloberflächen in Bädern und Küche sowie freigelegte Natursteinwände unterstreichen den authentischen Charakter des Hauses.

Die dicke Naturstein-Bausubstanz sorgt ganzjährig für ein ausgewogenes Raumklima – im Winter behaglich warm, im Sommer angenehm temperiert. Unterstützt wird dies durch eine moderne Pellet-/Stückgutheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage, Wand- und Fußbodenheizung sowie großzügige Pufferspeicher.

Ausbaupotenzial
Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die großzügige Tenne mit einer Grundfläche von fast 120 m². Das historische Balkenwerk ist weitgehend erhalten; mindestens eine weitere Wohneinheit ist genehmigungsfähig. Der Zugang erfolgt südseitig über die bestehende Tennenbrücke. Dieses Ausbaupotenzial eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder ein Atelier.

Fazit
Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf historische Substanz, Authentizität und ein hohes Maß an Privatsphäre legen. Ein Haus mit Charakter und Geschichte – sensibel interpretiert für einen anspruchsvollen, zeitgemäßen Lebensstil im Chiemgau.