Preis

5.700.000 €

Zimmer

10

Wohnfläche

432 m²

Grundstücksfläche

900 m²
2,98% (inkl. 19% MwSt.)
vom Kaufpreis
Fallback Image

Objektdaten

Ort
82031 Grünwald
Wohnfläche
ca. 432 m²
Nutzfläche
ca. 123 m²
Grundstücksfläche
ca. 900 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
5.700.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98% (inkl. 19% MwSt.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Verfügbar ab
nach Absprache
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
1232886
Externe Objekt-ID
5905
OpenImmo-ID
9dqwJGKzGvVXWjRFQrVth13H
Stand vom
07.11.2025
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2021
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Zeitlose Eleganz und modernes Design waren maßgebend bei der Gestaltung dieser traumhaften Familienresidenz, in einer der bevorzugten Lagen Grünwalds, in direkter Nachbarschaft zum Grünwalder Forst und zum Ortskern.
Auf außergewöhnlich schöne und perfekte Weise vereinen sich hier moderne Attribute mit klassischer Architektur und technischen Raffinessen. So präsentieren sich perfekt aufeinander abgestimmte Materialien von edelster Qualität und hochwertige Schreinerarbeiten als ein Interieur der Spitzenklasse.

Mit großzügigen Raumfolgen, einer weitläufigen Eingangshalle und High End Küche mit großen Fenstertüren zum Garten, Esszimmer und Wohnraum mit offenem Kamin im Erdgeschoss, einem großzügigen Masterbereich mit zwei Ankleiden und zwei en suite Bädern sowie zwei sehr großen hellen Kinderzimmern im Obergeschoss, bietet es viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Fitness Bereich mit angeschlossenem Badezimmer. Daneben bietet ein helles, großes Gästeappartement mit separatem Eingang, Küche und Bad weiteren Komfort. Ein Heimkino, ein heller Hobbyraum und ein repräsentativer Weinkeller sind weitere Highlights des Hauses. Zudem bieten große Hauswirtschafts- und Kellerräume, sowie eine geräumige Doppelgarage viel Platz für Hobby und Stauraum.

Im Garten laden ein wunderschöner Pool mit Poolhaus und Sauna sowie mehrere Terrassen zum Verweilen ein.

Das Haus mit seinem traumhaft angelegten, absolut ruhigen und optimal nach Südwesten ausgerichteten Garten, ist wie geschaffen für Menschen, die sowohl Tradition als auch Moderne zu schätzen wissen und denen Familienleben und Gastlichkeit in besonderem Maße wichtig sind.

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Energieausweis

Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerErdwärme
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme

Highlights im Überblick

- High End Küche mit Geräten von Miele und Gaggenau
- Hochwertige Schreinerarbeiten im ganzen Haus
- Eichenparkett in französischer Fischgrät Verlegung
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Großformatiger Feinstein in den Bädern, Regenduschen
- Natursteinböden im Eingangsbereich und dem Gäste WC
- Klimaanlage in den Schlafzimmern
- 2 Schlafzimmer mit eigenen Ankleiden und en suite Bädern
- Alarmanlage mit Videoüberwachung und Zugangssystem mit Fingerprint
- Holz Alu Fenster von Pax
- BUS System von Gekko
- Wäscheabwurf
- Weinkeller
- Wasserenthärtungsanlage von Judo
- Heimkino
- Einliegerwohnung
- Sauna und Wellness im separaten Poolhaus
- Pool mit Gegenstromanlage
- Bewässerungssystem für Rasen und Pflanzen im gesamten Garten
- Doppelgarage mit Zugang zum Haus
- Energieausweis: In Arbeit

Balkon
Loggia
Stellplatz
Luxus Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Bidet
Einbauküche
Stein
Dielen
Kamin
Klimatisiert
Garage
Parken im Freien
Garten
Sauna
Pool
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Grünwald

Grünwald liegt etwa 12 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens. Grünwald gilt als einer der exklusivsten Wohnorte am südlichen Stadtrand. Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser und exklusive, überschaubare Wohnanlagen in großen Gärten und Parks, großteils mit prächtigem alten Baumbestand, prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die Gemeinde verzeichnet ca. 11.300 Einwohner und ist als Wohnlage ebenso hoch geschätzt wie als Renommierstandort für Kanzleien und Firmensitze. Seit 1910 verbindet die Straßenbahnlinie 25 Grünwald mit München. Die internakonal bekannte Filmstadt "Geiselgasteig" befindet sich am nördlichen Ortsrand. Zum Starnberger- und Tegernsee sowie dem Voralpenland muss man weniger als 30 Fahrminuten einrechnen. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen.
Ebenso finden Sie hier Kindergärten und Schulen, das neue Gymnasium, Ärzte, Banken, eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Der Freizeitpark und die direkte Isar- nähe bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.

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