Luxus auf drei Ebenen mit exklusiver Sauna in Steinhausen

Preis

4.600.000 €

Objekt-ID

5690

Zimmer

9

Wohnfläche

340 m²

Grundstücksfläche

3,57% inkl. 19% MwSt
vom Kaufpreis

Objektdaten

Ort
81675 München
Etage
0 von 3
Wohnfläche
ca. 340 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 90 m²
Gartenfläche
ca. 70 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
4.600.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Kaufpreis Stellplatz (Duplex)
40.000 €
Verfügbar ab
sofort
Interne Objekt-ID
800681
Externe Objekt-ID
5690
OpenImmo-ID
7eRXc4k64JQP35qGMkZAmwCb
Stand vom
05.11.2025
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1959
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Das von außen nicht einsehbare Maisonettewohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet durch seine offene Gestaltung und den Bezug zur Natur viel Platz zur Erholung.

Das durchdachte Raumkonzept und die besonderen Blickachsen durch die verschiedenen Ebenen schaffen eine Wohlfühloase mitten in München. Rahmenlose Türen und handgefertigte Stahltreppen verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter.

Besonders hervorzuheben ist der Blick ins Grüne, der die Maisonettewohnung zu etwas ganz Besonderem macht.

Exzellente Materialien und modernste Technik sind perfekt kombiniert.

Der offene Wohn- und Essbereich sowie die großzügige Küche mit freistehender Insel unterstreichen den Loftcharakter und schaffen ein besonderes Gefühl der Gastfreundschaft, das Gäste und Familie zum gemeinsamen Genuss und Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Loungebereich mit Zugang zum Balkon.

Das helle Untergeschoss mit privatem Außenbereich, abtrennbarem Zimmer, Bad und eigener Sauna eignet sich ideal als Sport-/Wellnessbereich, Hobbyraum, Büro oder Gästebereich.

Der direkte Zugang von der Wohnung zur Garage mit zwei Stellplätzen (auch mit Strom für eine Wallbox-Vorrichtung) ermöglicht eine entspannte An- und Abfahrt bei jeder Wetterlage.

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Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am25.08.2015
Gültig bis24.08.2025
PrimärenergieträgerKWK fossil
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf39,20 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom27.7 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Highlights im Überblick

- Offenes Raumkonzept
- Eigener Garten
- Balkon auf allen 3 Ebenen
- Exklusives Occhio Belichtungssystem
- Sicherheitsverglasung & Alarmanlage
- Videogegensprechanlage
- Direkter Zugang zur Garage
- 2 Tiefgaragenstellplätze (mit optionalen Stromzugang für Wallbox)
- Fußbodenheizung
- Rahmenlose Türen
- Exklusiver Parkettboden der Firma Wimmer
- Spezial angefertigte Metalltreppen
- Maßgefertigte Einbauschränke in allen Etagen
- 4 Schlafzimmer, 3 Bäder plus 3 Gäste WC
- Wellnessbereich im Untergeschoß mit eigener Sauna und Gästezimmer/Ruheraum/ Büro
- XXL Kellerabteil

- Energiedaten: EAW-B; 39,2 kWh(m²a); KWK fossil; Bj. 1959; A

Balkon
Stellplatz
Luxus Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Parkett
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Duplex
Garten
Barrierefrei
Sauna
Keller
Abstellraum
Gäste WC

München

Ruhiges, modernes Wohnen im Grünen mitten in der City von München.

Haidhausen zählt mit seinen unzähligen, nicht einsehbaren und sehr ruhig gelegenen Innenhöfen zu einem den begehrtesten Wohnvierteln in München. Das Geheimnis dahinter ist die hohe Lebensqualität inmitten einer turbulenten Großstadt.

Trotz der extremen Ruhe abseits der viel befahrenen Straßen, liegt Haidhausen optimal und ist bestens erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten, inklusive Feinkost Käfer sind fußläufiger gut zu erreichen. Eine direkte U-Bahn zum Hauptbahnhof sowie Bus- und Tramlinie zur Innenstadt befinden sich unmittelbar vor der Tür.

Das Zentrum ist in weniger als 20 Gehminuten und der Münchner Flughafen mit dem Auto in rund 30 Minute erreichbar.

Die Attraktivität des Viertels wächst stetig mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés, Gaststätten und zeichnet sich durch sein breites kulturelles Angebot aus. Auch Kindergärten, Schulen und die ärztliche Versorgung kommen in dem Viertel nicht zu kurz.

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Krainer, Alexander
Real Estate Professional
Alexander Krainer

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