Preis

9.500.000 €

Objekt-ID

6454

Objektart

Haus

ORT

München

Zimmer

15

Wohnfläche

592 m²

Grundstücksfläche

562 m²
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis
Video

Objektdaten

Standort
81927 München
Wohnfläche
ca. 592 m²
Grundstücksfläche
ca. 562 m²
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Schlafzimmer
10
Anzahl Badezimmer
14
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. m²
Gartenfläche
ca. 118,36 m²
Anzahl Stellplätze
5
Kaufpreis
9.500.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Verfügbar ab
01.03.2025
Interne Objekt-ID
2714934
Externe Objekt-ID
6454
OpenImmo-ID
cRyd2WfZKmBQcQfy993vQEFZ
Stand vom
20.01.2026
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Dieses moderne Mehrfamilienhaus in begehrter Lage bietet einen attraktiven Erstbezug und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie einer durchdachten Architektur. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, darunter eine großzügige Dachgeschosswohnung mit Zugang zu einer exklusiven Dachterrasse, zwei Erdgeschosswohnungen und zwei Wohnungen in den Obergeschossen. Die stilvoll eingerichteten Wohnungen können sofort möbliert übernommen werden, was insbesondere internationalen Interessenten einen Vorteil bietet.

Die Dachgeschosswohnung besticht durch helle, offene Räume und den direkten Zugang zur Dachterrasse, die einen herrlichen Blick bietet. Die Erdgeschosswohnungen zeichnen sich durch gut geschnittene Grundrisse mit Zugang zum eigenen Garten und viel Licht aus, während die Obergeschosswohnungen, die zusätzlich über Balkone verfügen, ebenfalls modernen Komfort und großzügige Räume bieten. Zudem verfügt das Haus über eine Garage mit einem Parksystem, das Platz für fünf Autos bietet.

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Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am07.10.2020
Gültig bis06.10.2030
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf17,60 kWh/(m²·a)
EnergieträgerElektro

Highlights im Überblick

- 5 voll eingerichtete Wohnungen
- EG-Wohnung mit großzügigem Gartenzugang
- DG-Wohnung mit großügiger Dachterasse
- Dachterrasse mit atemberaubendem 360-Grad-Panoramablick
- Einbauküche von Bulthaupt
- Küchengeräte von Gaggenau
- Große Schiebefenster
- Offener Wohn-und Essbereich
- Aufzug
- LED Beleuchtung
- Parkettböden
- Stein-und Marmorfließen
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Teilweise Klimaanlage
- Balkon
- Gäste-WC
- Tiefgaragenstellplätze
- Professionell ausgestattete Waschküche im Keller
- EAW-B; 17,6 kWh/(m²a); Strom; Bj. 2021; A+

Balkon
Loggia
Stellplatz
Luxus Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Stein
Parkett
Marmor
Personenaufzug
Garage
Garten
Keller
Abstellraum
Gäste WC

München

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Lage im Münchener Stadtteil Bogenhausen, einem der beliebtesten und renommiertesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Bogenhausen zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Isar sowie eine gute Anbindung an das Münchener Stadtzentrum aus. Der Pachmayrplatz ist von charmanten Altbauten und gepflegten Grünanlagen umgeben, was das Wohnumfeld besonders attraktiv und familienfreundlich macht.

Die Nahversorgung ist in der Umgebung hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet Bogenhausen zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, wie das Prinzregententheater oder das Haidhausen, das für seine lebendige Gastronomie- und Kneipenszene bekannt ist.

In direkter Nähe befinden sich auch verschiedene Schulen und Kindergärten, was den Standort besonders für Familien interessant macht. Die grüne Umgebung und die Nähe zum Englischen Garten sowie dem Biergarten am Chinesischen Turm bieten ideale Freizeitmöglichkeiten und sind schnell erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U4 sowie U5 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den wichtigen Knotenpunkten der Stadt.

Darüber hinaus sind Buslinien wie die Buslinie 54 und Buslinie 100 in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und Verkehrsdrehscheiben.

Für Autofahrer bietet die A9 (Autobahn München-Nürnberg) eine schnelle Anbindung, und die Innenstadt ist ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen. Es gibt auch ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Immobilie zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Anbindung an den Münchener Flughafen aus, der in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Diese Nähe bietet eine ideale Verbindung für Reisende und Pendler.

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