Preis

auf Anfrage

Zimmer

4

Wohnfläche

142,14 m²

Grundstücksfläche

794 m²
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

Objektdaten

Ort
80935 München
Etage
1 von 1
Wohnfläche
ca. 142,14 m²
Nutzfläche
ca. 174 m²
Grundstücksfläche
ca. 794 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
auf Anfrage
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Verfügbar ab
sofort
Interne Objekt-ID
3055360
Externe Objekt-ID
6568
OpenImmo-ID
P7u7S2mFkQVnR8ngAyxAZdzj
Stand vom
06.11.2025
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Dieser umfassend kernsanierte, moderne Bungalow überzeugt durch stilvolles Wohnen auf rund 270 m² Wohnfläche – Nutzfläche eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 794 m².

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden schafft. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und eine einladende Atmosphäre. Dank der bodentiefen Fenster wird der Innenraum mit natürlichem Licht durchflutet und ermöglicht einen schönen Blick in den Garten.

Der Bungalow verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, die Ihnen erholsame Nächte garantieren. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten Ihnen hohen Wohnkomfort. Darüber hinaus stehen zwei geräumige Hobbyräume zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Ein charmantes Stüberl ergänzt das Raumangebot und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die hochwertige Ausstattung des Hauses, einschließlich einer Fußbodenheizung, sorgt für ein angenehmes Wohnklima und lässt keine Wünsche offen. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen – perfekt für gemütliche Grillabende mit Freunden.

Insgesamt erwartet Sie hier ein modernes und hochwertig ausgestattetes Zuhause in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage – ideal für ein komfortables Wohnen mit der ganzen Familie.

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Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am16.10.2023
Gültig bis04.06.2035
Endenergieverbrauch185,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Highlights im Überblick

- Elektro: Netzwerkschrank, Hager Verteiler, Buschjäger Steckdosen, Glasschalter-Sensor, KNX, DALI, IP-Kameras, Beleuchtungen, Teppenstufe LE
- Leuchten: Luxna Lighting, Deltalight, MiniReo, Occhio, Pendelleuchte Ventilator Schlafzimmer, Aussenleuchten
- Klingelanlage: Ritto Freisprechanlage mit Color-Kameramodul, Video-Freisprechstelle, Gateway
- Fußbodenheizung EG
- Masterbad Armaturen Marke Dornbracht, Bette Art freistehende Badewanne, Edelweiß PLUS, Waschtisch Breccia Imperiale gebürstet Naturstein
- Vallox Lüftungsanlage 270 MV hocheffizientes Zu- und Abluftgerät mit Wärmerückgewinnung für Wohnraumlüftung
- Solaranlage auf dem Dach
- Hybrid Gasbrennwert Heizsystems mit Mehrtagesspeicher
- PARADIGMA-Frischwasserspeicher
- Grünbeck Enthärtungsanlage softliQ:SD18
- Kaminofen Wohnzimmer
- Dämmarbeiten und Luftdichtheitsbahn
- Boden Landhausdiele Spirit Eiche Wild - EG 14x181x220
- Einbauschränke: Garderobe, EG Ankleide mit Ganzglastüre, Diele Eckschrank, Bad, WC, Schlafzimmer, Treppenschrank, Regale Wohnzimmer-Kamin
- Küche: Gaggenau Elektro, 2 Kühlschränke mit Tiefkühlung Miele
- Fenster: 2 x Velux Dachfenster 134x140 inkl. Dämmrahmen, Regensensor, Außenrolladen, mit funk, 3-fach Verglasung
- Fenster (3-fach) Holz/Alu neu Marke Internorm mit Sonnenschutz und Insektenschutz Fensterbänke Aluminium
- Türen: Gleichsprerrende Schließzylinder, Transponder Firma Minos Sicherheitstechnik
- Sicherheit: Alarmanlage Fenster/Türen/Bewegungsmelder/Kameras, Firma Minos / Aufschaltung Ehrl Sicherheitsdienst
- EAW-V; 185,2 kWh/(m²a); Gas; Bj. 1978; F

Balkon
Stellplatz
Luxus Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Parkett
Kamin
Garten
Keller
Abstellraum
Gäste WC

München

Lerchenau ist ein charmantes und naturnahes Wohnviertel im Norden Münchens, das die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnqualität bietet. Geprägt von viel Grün, einer ruhigen Atmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur, zählt dieser Stadtteil zu den begehrtesten Wohnlagen für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Die Umgebung von Lerchenau ist von zahlreichen Grünflächen und Seen geprägt. Der nahegelegene Lerchenauer See, einer der drei Seen des berühmten Münchner Olympiageländes, bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Tage am Wasser. Auch der Feldmochinger See und der Fasaneriesee sind schnell erreichbar und laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Trotz der ruhigen und grünen Umgebung überzeugt Lerchenau mit einer exzellenten Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zur A99 und A92 sowie der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bussen, der U-Bahn-Linie U3 und der S-Bahn-Station München-Fasanerie – gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt oder in andere Stadtteile. Auch der Flughafen München ist in kurzer Zeit erreichbar.

Lerchenau ist besonders für Familien ein idealer Wohnort. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur für Kinder und Jugendliche. Das nachbarschaftliche und familiäre Umfeld schafft eine angenehme Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Ob für den täglichen Bedarf oder besondere Shoppingtouren – Lerchenau bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu kleinen Boutiquen und Hofläden. Zudem laden gemütliche Cafés, traditionelle Wirtshäuser und moderne Restaurants zum Genießen und Verweilen ein.

Dank stetiger Weiterentwicklung und moderner Neubauten wächst die Attraktivität Lerchenaus weiter. Die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbanem Komfort macht diesen Stadtteil zu einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.

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 Lange, Gabriela
Real Estate Professional
Frau Gabriela Lange

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