Preis

780.000 €

Objekt-ID

7072 - Wohnobjekt

Objektart

Wohnung

ORT

Rottach-Egern

Zimmer

4,5

Wohnfläche

127 m²

Grundstücksfläche

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

Wohnung zum Kauf, Rottach-Egern 4,5 Zimmer, 127 m² Wohnfäche - Wohnen am Tegernsee

Objektdaten

Standort
83700 Rottach-Egern
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 127 m²
Gesamtfläche
ca. 127 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
780.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
5129935
Externe Objekt-ID
7072 - Wohnobjekt
OpenImmo-ID
zp2zBACvgBtsLBbja6QqypqD
Stand vom
17.03.2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1979
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine klare, gut durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes und komfortables Wohnen ermöglicht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus sich alle Räume übersichtlich erschließen. Direkt angrenzend befinden sich zwei separate Badezimmer. Ein Badezimmer mit Dusche, ideal für den täglichen Komfort, sowie ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Gäste bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt, der Raum für gemeinsames Wohnen, Entspannen und gesellige Stunden bietet.

Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ebenfalls von hier aus erreichbar ist der separate und moderne Kochbereich. Ein zusätzlicher Raum neben der Küche eignet sich ideal als repräsentatives Esszimmer.

Über einen weiteren Flur erreichen Sie zwei zusätzliche Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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Energieausweis

Baujahr1979
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am05.12.2019
Gültig bis05.12.2029
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf70,72 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Highlights im Überblick

- Bis einschließlich März 2027 vermietet, attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen (Details auf Anfrage)
- Zentrale Lage im Herzen Rottach-Egerns
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Moderne Einbauküche
- Durchdachter, funktionaler Grundriss mit klarer Raumstruktur
- Tageslicht-Bad mit Dusche sowie separates Gäste-WC
- Großzügiger Wohnbereich
- Kleine Eigentümergemeinschaft

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Bidet
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Rottach-Egern

Rottach-Egern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im oberbayerischen Voralpenland und liegt malerisch am Südufer des Tegernsee. Der Ort verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Der charmante Ortskern bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Boutiquen, Feinkostgeschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen und dem Ort ein lebendiges, zugleich stilvolles Ambiente verleihen.

Die unmittelbare Nähe zum Tegernsee prägt das Lebensgefühl in Rottach-Egern maßgeblich. Die gepflegten Uferpromenaden, Badeplätze und Stege laden zu erholsamen Spaziergängen, entspannten Stunden am Wasser oder sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus eröffnet die umliegende Bergwelt der Bayerischen Voralpen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Wanderungen und Radtouren bis hin zu Wassersport auf dem See. Im Winter ergänzen nahegelegene Skigebiete und Langlaufloipen das vielseitige Freizeitangebot der Region.

Trotz der idyllischen Lage inmitten der Natur ist die Anbindung hervorragend. Die Landeshauptstadt München ist in etwa 50 Minuten mit dem Auto erreichbar und macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Ergänzend bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen über die Bahnhöfe in Tegernsee und Gmund am Tegernsee mit direktem Anschluss nach München. Diese Kombination aus alpiner Natur, hoher Freizeitqualität und der Nähe zur Metropole macht Rottach-Egern zu einer der attraktivsten Wohnlagen im gesamten Tegernseer Tal.

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Winnicott, Celine
Real Estate Professional
Frau Celine Winnicott

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