Zeitlose Villa auf parkähnlichem Grundstück in exklusiver Lage

Preis

5.400.000 €

Zimmer

9

Wohnfläche

220,90 m²

Grundstücksfläche

1.236,5 m²
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

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Objektdaten

Ort
82031 Grünwald
Wohnfläche
ca. 220,90 m²
Nutzfläche
ca. 97,20 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.236,5 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
5.400.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
2290551
Externe Objekt-ID
6187
OpenImmo-ID
QeodeynELQNAHAHujGW8eAck
Stand vom
07.11.2025
Objektart
Ferienimmobilie
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Zeitlose Eleganz und modernes Design waren maßgebend bei der Gestaltung dieser traumhaften Familienresidenz, in einer der schönsten Lagen Grünwalds, auf einem parkähnlichen Premiumgrundstück in direkter Nachbarschaft zum Grünwalder Forst und Isarhochufer.

Auf perfekte Weise vereint diese außergewöhnliche Immobilie klassische Attribute mit edelsten Materialien und technischen Raffinessen. Mit weitläufigen Zimmerfluchten, einer großzügigen Eingangshalle, offener Küche zum Esszimmer mit Kamin, und einem traumhaft hellen Wohnzimmer im Erdgeschoss, einem großzügigen Masterbereich mit en-suite Bad, sowie 2 großen hellen Kinderzimmern und einem weiteren Badezimmer im Obergeschoss, bietet es viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie.
Im Untergeschoss befindet sich ein heller, großer Gästebereich mit Terrasse und einem weiteren Bad. Daneben bietet ein großzügiger Hobbyraum weiteren Komfort.
Große Hauswirtschafts- und Kellerräume, sowie eine geräumige Doppelgarage bieten zudem viel Platz für Hobby und Stauraum.

Das Haus mit seinem großzügigen, wunderschön angelegten, absolut ruhigen und optimal nach Südwesten ausgerichteten Garten, ist wie geschaffen für Menschen, die sowohl Tradition als auch Moderne zu schätzen wissen und denen Familienleben und Gastlichkeit in besonderem Maße wichtig sind.

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Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am24.06.2024
Gültig bis24.06.2034
PrimärenergieträgerErdwärme
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf72 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme

Highlights im Überblick

- Lage auf einem absoluten Premiumgrundstück im Grünwalder Ortsteil Geiselgasteig
- BUS System
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Vorinstallation der Klimaanlage auch im Erdgeschoss
- Kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung
- Staubsaugeranlage
- Elektrische Rollläden
- Schreinertüren
- Beschläge der Firma Bisschop, Serie Bauhaus Messing schwarz matt an Türen und Fenstern im ganzen Haus
- Eichendielen im ganzen Haus
- Offener Kamin als Raumteiler zwischen Wohn- und Esszimmer
- Dronbracht Armaturen
- Traumhaft üppig angelegter Garten
- Bewässerungssystem im Garten
- Rasenroboter
- EAW-B; 72 kWh/(m²a); Erdwärme; Bj. 2024; B

Balkon
Loggia
Stellplatz
Luxus Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Stein
Dielen
Kamin
Klimatisiert
Garage
Parken im Freien
Garten
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Grünwald

Grünwald liegt etwa 12 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens. Grünwald gilt als einer der exklusivsten Wohnorte am südlichen Stadtrand. Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser und exklusive, überschaubare Wohnanlagen in großen Gärten und Parks, großteils mit prächtigem alten Baumbestand, prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die Gemeinde verzeichnet ca. 11.300 Einwohner und ist als Wohnlage ebenso hoch geschätzt wie als Renommierstandort für Kanzleien und Firmensitze. Seit 1910 verbindet die Straßenbahnlinie 25 Grünwald mit München. Die internakonal bekannte Filmstadt "Geiselgasteig" befindet sich am nördlichen Ortsrand. Zum Starnberger- und Tegernsee sowie dem Voralpenland muss man weniger als 30 Fahrminuten einrechnen. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen.
Ebenso finden Sie hier Kindergärten und Schulen, das neue Gymnasium, Ärzte, Banken, eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Der Freizeitpark und die direkte Isar- nähe bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.

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 Reincke, Nina
Real Estate Professional
Frau Nina Reincke

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