Gilching

Preis

2.450.000 €

Zimmer

5

Wohnfläche

286,32 m²

Grundstücksfläche

1.168 m²
3,57% (inkl. 19% MwSt.)
vom Kaufpreis

Objektdaten

Ort
82205 Gilching
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 286,32 m²
Nutzfläche
ca. 223 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.168 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
2.450.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Verfügbar ab
nach Rücksprache
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
1418508
Externe Objekt-ID
5974
OpenImmo-ID
xLJE7yGXK4t4Po8N3d7FnLpC
Stand vom
07.11.2025
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1976
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Wohlfühlen mit Leichtigkeit
Das Innere des klassisch-modernen Landhauses wird geprägt von einer luftigen Weite. Tradition verbindet sich mit Innovation. Individualität mit Lebensqualität und Anspruch. Schon auf den ersten Blick einladend, behaglich, attraktiv und repräsentativ zugleich. Die großflächigen, bodentiefen Glaselemente lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen, sorgen für eine immense Großzügigkeit und fluten die hohen Räume mit Tageslicht. Unterstrichen wird das Raumgefühl durch die offene, perfekt durchdachte Grundrissaufteilung: Auf einer Wohnfläche von ca. 310m² gehen die auf einer Ebene angeordneten Räume ineinander über und verbinden moderne Aspekte mit klassischen Elementen einer Villa. Wohnkomfort im Einklang mit der Natur: Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Kamin, Musik- und Leseecke, sowie einer modernen, hellen Küche mit Kochinsel öffnet sich in mehreren Richtungen über eine weitläufige Terrasse in den circa 1.168m² großen, nach Süd-Westen ausgerichteten, wunderbar eingewachsenen Garten mit einem bezaubernden Pavillon und Pool mit Gegenstromanlage. Die zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit großem Bad, sowie Einbauschränke sorgen für einen perfekten Rückzugsort mit freiem Blick in die umgebende Natur. Eine separate Einliegerwohnung mit Kitchenette, Duschbad und offenem Raumkonzept bietet neben einer Sauna vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. Gebäude und Landschaft fügen sich zu einem ganzheitlich gestalteten, harmonischen Lebensraum zusammen. Hier ist dies in Perfektion gelungen.

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Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am08.08.2020
Gültig bis22.09.2032
Endenergieverbrauch78 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartÖl-Heizung

Highlights im Überblick

- Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Kitchenette und Duschbad
- Doppelgarage und Carport für 2 Autos und 2 Außenstellplätze
- Elektrisches Eingangstor und Garagentor
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Miele)
- Pool mit Gegenstromanlage
- Innenkamin und Außenkamin/Grill
- 3 uneinsehbare Terrassen nach Südwesten ausgerichtet
- Pavillon
- Sauna
- Alarmanlage und Kameras
- Elektrische Rollos
- Starkstromanschluss für Solarium
- Fußbodenheizung
- Teakholzparkett und Natursteinböden

Balkon
Stellplatz
Luxus Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Stein
Parkett
Kamin
Garage
Parken im Freien
Garten
Sauna
Pool
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Gilching

Gilching im Landkreis Starnberg liegt mit seinen 19.000 Einwohnern ca. 20 km südwestlich von München im schönen, malerischen 5–Seen-Land.
Der Ort Gilching befindet sich zwischen den idyllischen und sehr beliebten Naherholungsgebieten rund um den Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See.
Mit seinem gepflegten Ortskern bietet Gilching ein lebendiges Stadtflair und dennoch bleibt der ländliche, bayerische Charme erhalten.
Gilching ist die drittgrößte Gemeinde im Landkreis und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Banken und Sporteinrichtungen befinden sich in näherer Umgebung.
Über den S-Bahn-Anschluss der S8 Gilching ist das Zentrum Münchens (Marienplatz) in ca. 25 Minuten, der Münchner Flughafen direkt in ca. 45 Minuten erreichbar.

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