Doppelhaushälfte

DHH1 – Modernes Familienwohnen mit Pool

Preis

1.659.000 €

Objekt-ID

6930

Zimmer

6

Wohnfläche

239,30 m²

Grundstücksfläche

506 m²
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

Objektdaten

Ort
82346 Andechs
Wohnfläche
ca. 239,30 m²
Nutzfläche
ca. 151,64 m²
Grundstücksfläche
ca. 506 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
1.659.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
4526445
Externe Objekt-ID
6930
OpenImmo-ID
kmrgN8ry6A1wEs4VDuQusmfY
Stand vom
19.11.2025
Objektart
Ferienimmobilie
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2020

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Design mit einem warmen, einladenden Wohngefühl. Helle, offene Räume und bodentiefe Fenster tauchen das Haus in Licht und schaffen eine freundliche, familiengerechte Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin bieten viel Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsame Momente genießen.

Der Außenbereich ist ein Highlight: Ein großer Pool mit Flachwasserzone und Terrassenflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen jeden Tag zum kleinen Urlaub zuhause.

Modernste Technik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, hochwertige Böden und elegante Bäder ergänzen das stilvolle Ambiente. Elektrische Rollläden, dimmbares Licht und die großzügige Küche in modernem Design runden das Zuhause ab.

Wer beide Doppelhaushälften gemeinsam wünscht, findet das gesamte Ensemble in einer separaten Anzeige.

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Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am16.04.2020
Gültig bis15.04.2030
PrimärenergieträgerUmweltwärme
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf15 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe

Highlights im Überblick

Bau & Technik:
- Holzständerbauweise, Betonkeller (weiße Wanne)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 600 l Heizungspufferspeicher
- Photovoltaikanlage (9,76 kWp)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Keller)
Innenausstattung:
- Hochwertige Böden in allen Räumen
- Moderne, elegante Bäder
- Großzügige, offene Küche mit hochwertigen Geräten
- Bodentiefe Fenster, französische Glasbalkone, Velux-Dachfenster
- Elektrische Rollläden / Außenjalousien, dimmbares Lichtkonzept
- LAN-/TV-Anschlüsse in allen Wohn-und Schlafräumen
- Anschlüsse für Überwachungskameras
- Kriechspeicher im Dachgeschoss als Stauraum
- Kamin
Außenbereich & Freizeit:
- Garten mit Pool mit Flachwasserzone und Gartenhaus
- Doppelgarage mit Wallbox und Außenstellplatz
- Steuerbare Garten-/Vorplatzbeleuchtung
- Optional: Baugenehmigung für einen warmen Wintergarten bereits vorbereitet

Balkon
Stellplatz
Einbauküche
Kamin
Parken im Freien
Garten
Pool
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Andechs

Die Doppelhaushälfte liegt im ruhigen Gemeindeteil Erling-Andechs, nur wenige Schritte vom weltberühmten Kloster Andechs entfernt. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Vereine, Wander- und Spazierwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Das Fünfseenland mit Ammer- und Starnberger See lädt zu Wassersport, Spaziergängen und Ausflügen ein.
Die Münchner City ist über S-Bahn und A96 in ca. 40–45 Minuten erreichbar, sodass sich ruhiges Landleben perfekt mit urbaner Nähe verbindet.

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 Schlagintweit, Amei
Real Estate Professional
Frau Amei Schlagintweit

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