Einfamilienhaus

Traumhaus mit großem Garten und separater Einliegerwohnung

Preis

2.250.000 €

Objekt-ID

6688

Zimmer

6

Wohnfläche

261 m²

Grundstücksfläche

1.241 m²
3,57 % brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

Objektdaten

Ort
85630 Grasbrunn
Wohnfläche
ca. 261 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.241 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
5
Kaufpreis
2.250.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % brutto (inkl. 19% Mwst.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
3697889
Externe Objekt-ID
6688
OpenImmo-ID
SFK41mfXyog3nWTQiPtBsgVK
Stand vom
09.12.2025
Objektart
Ferienimmobilie
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, mediterran inspirierte Einfamilienhaus in der begehrten Villenlage von Neukeferloh bietet Ihnen auf ca. 261 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.241 m² alles, was das Herz begehrt.
Die waldnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1966 verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 helle Schlafzimmer und 3 moderne Bäder, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Komfort bieten. Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2015 statt, sodass Sie sich auf eine zeitgemäße Ausstattung freuen können. Weitere anfallende Modernisierungen wurden laufend vorgenommen. Die gehobene Ausstattung umfasst edle Bodenbeläge aus Granit, Vinyl, Epoxidharz und Parkett, die dem Haus einen stilvollen Charakter verleihen. Zwei derzeit als Home Office und Gästeraum genutzte Räume im Untergeschoss sind mit hochwertigem Bambusparkett ausgestattet.

Der Außenbereich begeistert mit einem gepflegten Garten und einer großen Sonnenterrasse samt Freisitz, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz sowie drei Garagenstellplätze zur Verfügung.

Eine Luftwärmepumpe von 2005 sorgt für die Beheizung. Ein besonderes Highlight ist die voll ausgestattete Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad, die derzeit vermietet ist. Auf Wunsch kann diese mietfrei übergeben werden, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet.

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Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am28.07.2025
Gültig bis27.07.2035
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf57 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe

Highlights im Überblick

- geräumiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
- sehr sonniges, großes, ruhig und waldnah gelegenes Grundstück
- großzügige Wohnräume
- mediterran anmutende Terrasse und Freisitz
- schöne und großzügige Terrassen
- drei Garagenstellplätze
- sehr gepflegte Innenausstattung
- hochwertige, neue Bäder mit Granitstein
- Luftwärmepumpe
- zwei voll ausgestattete Einbauküchen
- vollunterkellert samt großem Hobbyraum
- hervorragender Anschluss an Infrastruktur

Im Zuge der Renovierung wurden ab 2015 folgende Maßnahmen ergriffen:

- EG und Hobbyraum im UG: Estrich erneuert
- Fenstertausch im gesamten Haus
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- hochwertige Stuckleisten angebracht
- Grundstücksmauer komplett freigelegt, neu verputzt mit Blechdach versehen
- alle Terrassen bekamen ca. 2017 einen neuen Natursteinbelag
- Erneuerung der Fassade des Hauses wurde ca. 2015: neuer Putz und Anbringung einer Wärmedämmung vor der Küche sowie der Speisekammer
- Kellerraum und Heizungsraum gefliest, Waschküche mit Granit gefliest

- EAW-B; 57 kWh/(m²a); Luftwärmepumpe; Bj. 1966; B

Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Parkett
Granit
Garage
Parken im Freien
Garten
Keller
Gäste WC

Grasbrunn

Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich in der Villengegend Neukeferloh, welches Teil der Gemeinde Grasbrunn ist. Die Anbindung an die A99 und die Anschlussstelle Haar ist schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die S-Bahn-Haltestellen Vaterstetten oder Baldham (Linien S4 und S6) sind nur wenige Autominuten entfernt bzw. mit den Bussen 240 und 243 erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit zahlreichen Grünflächen und dem nahegelegenen Forst. Hier können Sie entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen und die Natur genießen. Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an das städtische Leben.

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Graunke, Johann
M.Sc., Real Estate Professional
Johann Graunke

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