Etagenwohnung

Exklusive 5-Zimmerwohnung im historischen Ballenhaus im Herzen von Garmisch-Patenkirchen

Preis

1.790.000 €

Objekt-ID

6229

Zimmer

5

Wohnfläche

189,89 m²

Grundstücksfläche

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

Objektdaten

Ort
82467 Garmisch-Partenkirchen
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 189,89 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 30,86 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
1.790.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Verfügbar ab
nach Rücksprache
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
2352382
Externe Objekt-ID
6229
OpenImmo-ID
hprhwwrEBsiWFK3kFmhaUkN7
Stand vom
07.11.2025
Objektart
Ferienimmobilie
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1592
Letzte Modernisierung
2021

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im denkmalgeschützten Ballenhaus aus dem Jahr 1592 - einem architektonischen Juwel inmitten des charmanten Viertels von Patenkirchen.
Mit einem einzigartigen Mix aus historischem Flair und modernen Wohnkomfort bietet diese stilvolle Altbauwohnung ein ganz besonderes Wohnerlebnis.
Die großzügig geschnittene Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und einen äußerst durchdachten Grundriss, der klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohngefühl verbindet.
Besonders hervorzuheben ist der über 50 m² große und helle Wohn-und Essbereich, welcher vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet und eine einladende Atmosphäre schafft.
Eine wahre Wohlfühloase bildet die über 30 m² große Terrasse zum ruhigen Innenhof mit pittoreskem Blick auf die umliegenden Berge - perfekt für entspannte Stunden mit der Familie und Freunden.
Große Fenster sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumgefühl, sondern unterstreichen die harmonische Verbindung zwischen dem historischen Ambiente des Hauses und der lebendigen Umgebung der Fußgängerzone.
Bei der Ausstattung wurde größter Wert auf hochwertige Materialien sowie ein zeitloses Design gelegt.
Zwei Außenstellplätze sowie ein zusätzlicher, großzügiger Abstellraum im Innenhof runden dieses exklusive Angebot ab.

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Energieausweis

EnergieausweisNicht erforderlich
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Highlights im Überblick

- Erstbezug nach umfassender Renovierung
- Große Holz-Kassettenfenster mit hochwertiger Verglasung
- Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertiger Parkettboden
- Zwei elegante Marmorbäder
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss
- Weitläufige Terrasse mit viel Platz zur Nutzung
- Personenaufzug im Gebäude
- Zwei Außenstellplätze direkt am Haus
- Geräumiger Abstellraum im Innenhof
- Attraktive Lage mit Blick auf die umliegende Berglandschaft
- Sehr gute Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- Energieausweis wird nicht benötigt

Balkon
Stellplatz
Luxus Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Marmor
Personenaufzug
Parken im Freien
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Garmisch-Partenkirchen

Der heilklimatische Luftkurort Garmisch-Partenkirchen mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln liegt in einem weiten Tal im Süden Deutschlands und gehört zum Freistaat Bayern. Das Zusammenspiel aus Naturparadies und traditionellem Charme der Region machen Garmisch-Partenkirchen zu einem liebenswerten Wohnort mit hoher Lebensqualität. Ein Städtchen mit viel Tradition. Es gibt nicht nur gesunde Bergluft, sondern auch ein vielfältiges Kultur-und Freizeitangebot.
Die Oberammergauer Passionsspiele und die Richard-Strauß Festspiele sind auch über die Landesgrenzen hinaus als kulturelle Highlights bekannt.

Attraktive Ausflugsziele wie die Zugspitze, die Partnachklamm, der Badesee „Riessersee“ sind leicht zu erreichen, oder auch Ziel für eine schöne Wanderung.
Hauptsächlich bekannt ist Garmisch-Partenkirchen für seine traumhaften Skipisten, Loipen, Wanderwege und Klettersteige.
Aber auch für seine herrlichen Golfplätze, die Freibäder und Wellness-und Spa-Möglichkeiten.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die alle Wünsche abdecken, eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros, Kindergärten und Schulen jeder Art, sowie Arzt-und Kurzentren und Krankenhäuser vervollständigen das Stadtbild.

Der Flughafen München „Franz-Josef-Strauß“ ist lediglich 120 km von Garmisch-Partenkirchen entfernt, der Flughafen Innsbruck nur 60 km. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, könnte man in Garmisch-Partenkirchen auch ohne eigenes Auto unabhängig und mobil sein.

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