Haus

A Modern Classic

Jetzt Besichtigung vereinbaren

Objektnummer

6163

Standort

Grünwald

Grundstücksfläche

± 1.718,5 m²

Wohnfläche

± 429.0 m²

Kaufpreis

12.700.000 €

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wohnzimmer
Zeitlose Eleganz und modernes Design waren maßgebend bei der Gestaltung dieser traumhaften Familienresidenz, in einer der schönsten Lagen Grünwalds, in direkter Nachbarschaft zum Grünwalder Forst und Isarhochufer. Auf perfekte Weise vereint diese außergewöhnliche Immobilie klassische Attribute mit edelsten Materialien und technischen Raffinessen. Erlesene Hölzer, exquisiter Naturstein und modernste Technik vereinen sich hier zu einem Interieur der Spitzenklasse. Mit weitläufigen Zimmerfluchten, einer repräsentativen Eingangshalle und lichtdurchfluteten, offenen Wohnräumen im Erdgeschoss, einem großzügigen Masterbereich mit Ankleide und en-suite Bad, Arbeitszimmer und Gästezimmer, ebenfalls mit en-suite Bad im Obergeschoss, sowie zwei großen Kinderzimmern, zwei Bädern und einem eigenen Wohnbereich im Dachgeschoss, bietet es viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger SPA Bereich mit Sauna und Ruheraum. Daneben bietet ein heller, großer Gästebereich mit en-suite Bad weiteren Komfort. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Fahrstuhl, der alle Geschosse komfortabel miteinander verbindet.Große Hauswirtschafts- und Kellerräume und ein Fitnessraum, sowie eine geräumige Doppelgarage bieten zudem viel Platz für Hobby und Stauraum. Das Haus mit seinem traumhaft angelegten, absolut ruhigen und optimal nach Südwesten ausgerichteten Garten mit großem Außenpool, ist wie geschaffen für Menschen, die sowohl Tradition als auch Moderne zu schätzen wissen und denen Familienleben und Gastlichkeit in besonderem Maße wichtig sind.
weiterlesen
Eingangshalle

Highlights

  • Lage auf einem absoluten Premiumgrundstück im Grünwalder Ortsteil Geiselgasteig
  • BUS System
  • Alarmanlage und Videoüberwachung
  • Personenaufzug über 4 Etagen
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage im Obergeschoss und Dachgeschoss
  • Vorinstallation der Klimaanlage auch im Erdgeschoss
  • Kontrollierte Wohnraumbe-und Entlüftung
  • Staubsaugeranlage
  • Elektrische Rollläden
  • Schreinertüren
  • Beschläge der Firma Bisschop, Serie Bauhaus Weimar Messing poliert Nickel an Türen und Fenstern im ganzen Haus
  • Eichendielen im ganzen Haus
  • Naturstein im Eingangsbereich und dem Masterbad
  • Offener Kamin
  • Dronbracht Armaturen
  • Großzügiger Wellness
  • und Fitnessbereich
  • Großer Außenpool mit Gegenstromanlage
  • Traumhaft üppig angelegter Garten
  • Bewässerungssystem im Garten
  • Rasenroboter
  • Geräumige Doppelgarage mit Zugang zum Haus
Garten

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 1.718,5 m²

Baujahr

2024

Badezimmer

5

Schlafzimmer

6

Primärenergieträger

Erdwärme

Heizungsart

Fernheizung

Zimmer insgesamt

13

Stellplätze

3

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
72,00 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

2024

Energieträger

Erdwärme

Energiebedarf

72 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

B

Grünwald

Grünwald liegt etwa 12 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens. Grünwald gilt als einer der exklusivsten Wohnorte am südlichen Stadtrand. Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser und exklusive, überschaubare Wohnanlagen in großen Gärten und Parks, großteils mit prächtigem alten Baumbestand, prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die Gemeinde verzeichnet ca. 11.300 Einwohner und ist als Wohnlage ebenso hoch geschätzt wie als Renommierstandort für Kanzleien und Firmensitze. Seit 1910 verbindet die Straßenbahnlinie 25 Grünwald mit München. Die internakonal bekannte Filmstadt „Geiselgasteig“ befindet sich am nördlichen Ortsrand. Zum Starnberger- und Tegernsee sowie dem Voralpenland muss man weniger als 30 Fahrminuten einrechnen. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Ebenso finden Sie hier Kindergärten und Schulen, das neue Gymnasium, Ärzte, Banken, eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Der Freizeitpark und die direkte Isar- nähe bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.

Sie sind an dieser Immobilie interessiert?

Für mehr Informationen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf

Sothebys International Realty München - Nina Reincke

Ansprechpartner

Nina Reincke
nina.reincke@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

6163