MÜNCHEN SCHWABING
Altbaujuwel in traumhafter LagE

Altbaujuwel in traumhafter Lage

MÜNCHEN SCHWABING
3.250.000
€ Kaufpreis
167
m² Wohnfläche
5
Zimmer
Grunddaten
Objekt-Nr. 5444
Baujahr
1912
Badezimmer 2
Keller zusätzlich Abstellraum im Keller 4,7  m²
ALTBAUJUWEL IN TRAUMHAFTER LAGE
Ein absolut außergewöhnliches Einzelstück präsentiert sich in einem der schönsten, denkmalgeschützten Schwabinger Altbauten mit Jugendstil-Fassade in allerbester Lage von München-Schwabing.

Herrliche Originaldetails, bis zu 3,5m hohe Decken, zwei schöne sonnige Balkone und Schreinerarbeiten der Extraklasse sorgen für ein einmaliges Wohnambiente auf höchstem Niveau. Eine Symbiose aus klassischen und modernen Elementen, die stilvoller nicht sein könnte.

Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierten, neuwertigen Zustand und die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Durchdachte Details und ein Aufzug bis vor die Haustüre sorgen für ein Maximum an Komfort.

Ein Wohntraum für Altbauliebhaber, die auch die Moderne zu schätzen wissen - Wahrlich etwas ganz Besonderes!

AUSSTATTUNG

Details
Großzügige Grundrisse
Weitläufige Zimmerfluchten
Hochwertigste Schreinerarbeiten von der Firma Holzrausch
Eichenparkett in allen Räumen
Schreinerküche von Holzrausch mit Elektrogeräten von Gaggenau, Liebherr und Quooker
Masterbereich mit großem En Suite Bad und Ankleide
Fussbodenheizung im Schlafzimmer und beiden Bädern
Vola Armaturen in den Bädern und der Küche
Alte Kassettentüren
Stuckdecken
Internetanschlüsse in allen Räumen
Sicherheitstür und Schloss an der Eingangstüre
2 Balkone
Aufzug bis vor die Haustür
Großes Kellerabteil

LAGE

SCHWABING
Schwabing, eines der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt, ist für viele Münchner nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl. Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten.

Der gepflegte Altbaubestand präsentiert mit seinen großzügigen Gründerzeitvillen eine ehemals hochherrschaftliche Lebensweise, einst Wohn- und Arbeitsstätten zahlreicher Maler und Literaten. Bis heute ist Schwabing mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ein Treffpunkt der intellektuellen und kulturellen Szene.

Es gibt eine Vielfalt an individuellen kleinen Geschäften, trendigen Boutiquen, Cafés, Restaurants, sowie an der „Münchner Freiheit“ viele Läden für alle Einkäufe des täglichen Bedarfs. Im Winter ist der Weihnachtsmarkt an der „Freiheit“ wegen seiner heimeligen Atmosphäre und dem besonderen Flair ein begehrter Treffpunkt für Groß und Klein.

Schwabing hat sich einerseits eine rege Stadtteilkultur bewahrt und bietet aber andererseits ruhige, einzigartige Wohngegenden, auch für die Familie. Es gibt eine große Auswahl an städtischen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie ausgezeichnete Schulen aller Sparten, wie die Rudolf-Steiner-Schule an der Leopoldstraße, oder die Bavarian International School.

Selbst das Angebot von Freizeitaktivitäten lässt keine Wünsche offen. Schnell erreichbar sind sowohl der Englische Garten, wie auch der idyllische Luitpold Park, Sitz des Tennisclub „Grün-Weiß Luitpoldpark e. V.“ Auch das beliebte „Ungererbad“ liegt in Laufnähe.

Die nächsten U-Bahn Stationen „Hohenzollernplatz (U1/U2)“ und „Josephsplatz (U1/U2)“, fußläufig schnell zu erreichen, bieten eine direkte Verkehrsanbindung, aber auch die Tram- und Buslinien an der Leopoldstraße ersetzen den PKW. In ca. 30 Minuten erreicht man mit dem Auto den Münchner Flughafen „Franz Josef Strauß“.

GRUNDRISSE

Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Grundrisse auf Anfrage zur Verfügung. 

ENERGIEINFORMATIONEN

Energieausweis
Energieausweistyp  
nicht erforderlich - Denkmalschutz 
Baujahr / Ausstelldatum
-
Wesentlicher Energieträger  
-
Energiebedarf  
-
Energieeffizienzklasse  
-

KAUPREIS & courtage

KOSTEN
Kaufpreis 3.250.000 € 
Courtage 3,48 % inkl. 16% MwSt. aus dem Kaufpreis 
Käufer Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SONSTIGES

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Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty MIR I München International Realty GmbH & Co. KG

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der MIR I München International Realty GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anfrage zu Objekt-Nr. 5444





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