Etagenwohnung

Altbaujuwel in traumhafter Lage

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Objektnummer

5444

Standort

München

Wohnfläche

± 170.00 m²

Zimmer gesamt

5

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

3,48% (inkl. 16% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ein absolut außergewöhnliches Einzelstück präsentiert sich in einem der schönsten, denkmalgeschützten Schwabinger Altbauten mit Jugendstil-Fassade in allerbester Lage von München-Schwabing. Herrliche Originaldetails, bis zu 3,5m hohe Decken, zwei kleine, schöne Balkone und Schreinerarbeiten der Extraklasse sorgen für ein einmaliges Wohnambiente auf höchstem Niveau. Eine Symbiose aus klassischen und modernen Elementen, die stilvoller nicht sein könnte. Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierten, neuwertigem Zustand und die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Durchdachte Details und ein Aufzug bis vor die Haustüre sorgen für ein Maximum an Komfort. Ein Wohntraum für Altbauliebhaber, die auch die Moderne zu schätzen wissen – Wahrlich etwas ganz Besonderes! Energieausweis ist nicht erforderlich – Denkmalschutz!
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Highlights

  • Großzügige Grundrisse
  • Weitläufige Zimmerfluchten
  • Hochwertigste Schreinerarbeiten von der Firma Holzrausch
  • Eichenparkett in allen Räumen
  • Schreinerküche von Holzrausch mit Elektrogeräten von Gaggenau, Liebherr und Quooker
  • Masterbereich mit großem En Suite Bad und Ankleide
  • Fussbodenheizung im Schlafzimmer und beiden Bädern
  • Vola Armaturen in den Bädern und der Küche
  • Alte Kassettentüren
  • Stuckdecken
  • Internetanschlüsse in allen Räumen
  • Sicherheitstür und Schloss an der Eingangstüre
  • 2 Balkone
  • Aufzug bis vor die Haustür
  • Großes Kellerabteil
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Weitere Details

Wohnfläche

± 170.00 m²

Baujahr

1912

Badezimmer

2

Schlafzimmer

3

Primärenergieträger

Gas

Heizungsart

-

Zimmer insgesamt

5

Stellplätze

-

München

Schwabing, eines der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt, ist für viele Münchner nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl. Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten. Der gepflegte Altbaubestand präsentiert mit seinen großzügigen Gründerzeitvillen eine ehemals hochherrschaftliche Lebensweise, einst Wohn- und Arbeitsstätten zahlreicher Maler und Literaten. Bis heute ist Schwabing mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ein Treffpunkt der intellektuellen und kulturellen Szene. Es gibt eine Vielfalt an individuellen kleinen Geschäften, trendigen Boutiquen, Cafés, Restaurants, sowie an der „Münchner Freiheit“ viele Läden für alle Einkäufe des täglichen Bedarfs. Im Winter ist der Weihnachtsmarkt an der „Freiheit“ wegen seiner heimeligen Atmosphäre und dem besonderen Flair ein begehrter Treffpunkt für Groß und Klein. Schwabing hat sich einerseits eine rege Stadtteilkultur bewahrt und bietet aber andererseits ruhige, einzigartige Wohngegenden, auch für die Familie. Es gibt eine große Auswahl an städtischen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie ausgezeichnete Schulen aller Sparten, wie die Rudolf-Steiner-Schule an der Leopoldstraße, oder die Bavarian International School. Selbst das Angebot von Freizeitaktivitäten lässt keine Wünsche offen. Schnell erreichbar sind sowohl der Englische Garten, wie auch der idyllische Luitpold Park, Sitz des Tennisclub „Grün-Weiß Luitpoldpark e. V.“ Auch das beliebte „Ungererbad“ liegt in Laufnähe. Die nächsten U-Bahn Stationen „Hohenzollernplatz (U1/U2)“ und „Josephsplatz (U1/U2)“ , fußläufig schnell zu erreichen, bieten eine direkte Verkehrsanbindung, aber auch die Tram- und Buslinien an der Leopoldstraße ersetzen den PKW. In ca. 30 Minuten erreicht man mit dem Auto den Münchner Flughafen „Franz Josef Strauß“.

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Ansprechpartner

Nina Reincke
nina.reincke@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5444

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.