Wohnung

Attraktive, sehr schön und zentral gelegene Kapitalanlagewohnung in der Ludwigsvorstadt

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Objektnummer

6068

Standort

München

Wohnfläche

± 109.0 m²

Zimmer gesamt

6

Kaufpreis

1.065.000 €

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Zimmer 3
Eine helle Erdgeschosswohnung präsentiert sich in sanierter Ausstattung in sehr schöner Umgebung einer ruhigen Seitenstraße in der Ludwigsvorstadt. Kapitalanleger werden die sehr gute, zentrale Lage, die Zimmeraufteilung und die Renditemöglichkeit zu schätzen wissen. Der ausgeklügelte Grundriss wurde optimal an die Bedürfnisse einer Wohngemeinschaft angepasst. Derzeit werden die Zimmer von Studenten und Berufsstartern gemietet. Der Altbau aus dem Jahr 1890 wurde 2011 saniert und aufgestockt, es besteht kein Renovierungsstau. Zur Anlage gehört ein nach Westen gerichteter Gemeinschaftsgarten. In der Wohnung stehen vier freundlich gestaltete Zimmer, zwei moderne Bäder, eine gut ausgestattete Einbauküche, ein schöner Essplatz, ein großzügiger, perfekt ausgebauter Souterrainraum und eine gemütliche Lounge – Area den Mietern zur Verfügung. Die neutral dekorierten und möblierten Zimmer sind nach Süden zur Strasse gerichtet und verfügen größtenteils über eine begehbare Garderobe. Weisse Holzisolierglasfenster mit teilweisem Glassichtschutz vereinen ausreichend Helligkeit und Privatsphäre. Die geräumige Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Waschmaschine und ein Trockengerät. Die gesamte Wohnung wurde vor rund einem Jahr saniert und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investmentmöglichkeit in sehr guter Lage!
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Esszimmer

Highlights

  • Kapitalanlage in sehr guter, zentraler Lage
  • Wirtschaftlich getrennte WEG Gebäude
  • Optimale Grundrissgestaltung für eine Wohngemeinschaft
  • Sehr gut ausgestattete, möblierte Wohnung
  • Vier helle Schlafzimmer mit begehbaren Garderoben
  • Moderne Einbauküche mit Markengeräten
  • Tageslichtbad mit Waschmaschine und Trockengerät
  • Gut dimensionierter Essbereich mit Zugang zum Souterrain
  • Moderne Stahlwendeltreppe
  • Sehr gut ausgebauter Souterrainbereich mit Gewölbelounge und hochwertiger Belüftungsanlage
  • Luftwechsel im zwei Stunden Rhythmus (Allergiker geeignet)
  • Gleichbleibend angenehmes Raumklima
  • Großes, gemütliches Souterrainzimmer mit en-Suite Bad
  • Holzvinylboden, Marmorfliesen und Fliesen
  • Radiatoren, elektrische Fußboden und Infrarotheizung
  • Gemeinschaftsgarten im inneren Grundstücksbereich
  • Kellerabteil
  • Sehr attraktive Mieträumlichkeiten für Studenten und Berufsstarter
  • Derzeitige Nettokaltmiete 49.800 EUR / Jahr
Zimmer 1

Weitere Details

Wohnfläche

± 109.0 m²

Baujahr

1890

Badezimmer

2

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Gas

Heizungsart

-

Zimmer insgesamt

6

Stellplätze

-

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
117,10 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400

Baujahr

1890

Energieträger

Gas

Energiebedarf

117,1 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D

München

Dieses Kapitalanlageobjekt befindet sich in einem Altbau in der Adlzreiterstrasse in der Ludwigsvorstadt. In dieser ruhigen Strasse verbrachte schon Albert Einstein seine Kindheit und frühen Jugendjahre. Ludwigsvorstadt, mit seiner zentralen Lage, der sehr guten Verkehrsanbindung und der perfekten Infrastruktur entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Viertel Münchens. Dieser Stadtteil ist durch das Oktoberfest bekannt geworden. Die Theresienwiese, eine ca. 42ha große Freifläche ist Münchens größter Volksfestplatz und befindet sich in ca. 10 Gehminuten Entfernung. Diese bietet neben dem Oktoberfest auch weitere highlights, wie z.B. das Frühlingsfest, sowie das Tollwood. Eine große Dichte an Läden, Restaurants und Szene-Kneipen vermitteln einen lebendigen Flair, welcher Abwechslung und Entspannung gleichermaßen bietet. Die Wohnung befindet sich in 5 Minuten Gehdistanz zur U-Bahnstation Goetheplatz (Linie U3, U6). Das Sendlinger Tor, südliches Stadttor zur historischen Altstadt Münchens sowie Knotenpunkt mit 5 U-Bahnanschlüssen, Tram- und Busverbindungen ist ebenfalls fußläufig sehr gut erreichbar. Die tolle Lage zwischen Theresienwiese und dem Naherholungsgebiet Isar bildet für Singles, Paare und junge Familien eine besonders einladende Diversität Münchens ab.

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Sothebys International Realty München - Marlis Thalhofer-Steinig

Ansprechpartner

Marlis Thalhofer-Steinig
marlis.thalhofer-steinig@muenchen-sir.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

6068