Einfamilienhaus

„avella lane“ Villa II Neubauvilla in Gräfelfing

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Objektnummer

5668_2

Standort

Gräfelfing

Grundstücksfläche

± 620 m²

Wohnfläche

± 229.00 m²

Kaufpreis

2.985.000 €

Provisionsfrei für den Käufer

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Neubauvilla in Gräfelfing
AUTARK & ZUKUNFTSWEISEND In der Gartenstadt, zentral gelegen und doch eingebettet in ein herrliches grünes Grundstück, entstehen vier Einfamilienhäuser. Das klare Design der Fassaden strahlt durch den wiederholten Einsatz von Glas ebenso Eleganz, wie vollkommene Gelassenheit aus. Durch die offen wirkende Architektur werden Innen und Außen nahtlos miteinander verbunden. Mit durchdachten, familiengerechten Grundrissen wirkt das Ensemble „avella lane“ rundum stimmig und gibt viel Raum für Harmonie und Geborgenheit in einem angenehmen und warmen Ambiente. Energieeffizienz & Nachhaltigkeit Die Objekte werden als Holztafelbau realisiert. Photovoltaikanlagen und ein hauseigener Batteriespeicher versorgen Sie täglich
mit umweltverträglichem Solarstrom. Installiert werden zudem Ladestationen für die eigenen Stellplätze. Durch die PV-Anlage lässt sich auch Ihr Auto nachhaltig laden. Damit wird Ihnen die perfekte Ladelösung geboten. Das eigene Zuhause wird somit zu dem Ort, an welchem Sie zu sich selbst finden können: Ankommen, Wohlfühlen und Erholen. Energieausweis in Arbeit
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Neubauvilla in Gräfelfing

Highlights

  • Heller Wohnraum durch lichte Raumhöhen und bodentiefe Fenster
  • Außen und Innenfensterbänke aus wertigstem Granit und Marmor
  • Holzwangentreppen in Faltwerkoptik, edlem und massivem, geöltem Eichenholz, Handlauf aus Edelstahl
  • Smart-Licht, Smart-Raffstore/-Rollo, Smart-Thermo-Photovoltaikanlage auf dem Dach, Batteriespeicher im Keller und Ladestation für E-Autos
  • Heizsystem mit Energieeffienzklasse A++
  • Luft/Wasser-Split-Wärmepumpe und Active-Cooling-Funktion
  • Raumweise steuerbare Fußbodenheizung
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • KfW55
Neubauvilla in Gräfelfing

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 620 m²

Baujahr

2023

Badezimmer

4

Schlafzimmer

5

Primärenergieträger

Solar, Luft-Wärmepumpe

Heizungsart

-

Zimmer insgesamt

8

Stellplätze

1

Gräfelfing

Mit lockerer Bebauung und großzügig angelegten Gärten ist die als Gartenstadt bekannte Gemeinde Gräfelfing einer von wenigen Orten im Münchner Raum, der harmonisch und authentisch das Beste aus zwei Welten verbindet. Die ehemaligen Villenkolonien, die Anfang des letzten Jahrhunderts in Gräfelfing begründet wurden, prägen bis heute das Ortsbild. Doch auch darüber hinaus ist Gräfelfing architektonisch sehr vielfältig und definiert sich, anders als viele andere oberbayrische Gemeinden, über seine unterschiedlichen Baustile. Am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München gelegen, wird Gräfelfing oftmals als „Tor zum Fünf-Seen-Land“ bezeichnet. In nur kurzer Zeit erreicht man den Starnberger See oder Ammersee. Ebenso schnell ist man in München, sei es über die S-Bahnhöfe Gräfelfing und Lochham oder die nahegelegenen Anschlüsse an die Autobahnen A96 und A99.

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Amei Schlagintweit
+49 151 15202737
amei.schlagintweit@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5668_2

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.