Erdgeschosswohnung

Charmante Altbauwohnung in Bestlage von Neuhausen

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Objektnummer

5860

Standort

München

Wohnfläche

± 50.4 m²

Zimmer gesamt

2,5

Kaufpreis

620.000 €

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wohnzimmer
Die in 2005 komplett sanierte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Wohnviertel „Neuhausen“ kann mit seiner klassischen Aufteilung als kleines Raumwunder bezeichnet werden. ​ Über einen Flur- bzw. Eingangsbereich gelangt man in das Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, sowie in Küche und Bad mit Tageslicht. ​ Ein separates, eigenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller und ein optional zu nutzender Gemeinschaftswaschraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. ​ Die für den Altbau typischen hohen Decken, sowie der wunderschöne Fischgrät Eichenparkett machen den Charme dieser Wohnung aus.
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Küche

Highlights

  • Bestlage in Neuhausen
  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus
  • Klassische Raumaufteilung
  • Altbau mit Fischgrät Eichenparkett und großer Raumhöhe
  • Einbauküche
  • Duschbad mit Tageslicht
  • Eigenes Kellerabteil
  • Separater Fahrradkeller
  • Gemeinschaftswaschraum zur optionalen Nutzung
  • Gaszentralheizung
  • Ideal zum Selbstbezug oder auch als Kapitalanlage
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
  • Sehr gute Anbindung an den ÖPNV
  • Energiedaten: EAW-V; 105,5 kWh(m²a); Erdgas E; Bj. 1903; D
Esszimmer

Weitere Details

Wohnfläche

± 50.4 m²

Baujahr

1903

Badezimmer

1

Schlafzimmer

1

Primärenergieträger

Gas

Heizungsart

-

Zimmer insgesamt

2,5

Stellplätze

-

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
105,50 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400

Baujahr

1903

Energieträger

Gas

Energiebedarf

105,5 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D

Deutschland - Oberbayern - Stadt München - Neuhausen

Neuhausen ist einer der beliebtesten und ältesten Stadtteile Münchens mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Flair und Charme verbreitet sich im ganzen Viertel. Entlang der Nymphenburger Straße und rund um das lebhafte Stadtteilzentrum Rotkreuzplatz bestimmen Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit des beginnenden 20. Jahrhunderts das Stadtbild. In den meist ruhigen Nebenstraßen dominieren Wohnhäuser mit repräsentativen Altbeständen. Neuhausen ist ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen „städtebaulichen Gesichtern“ und einer abwechslungsreichen Kneipen-Kultur. Über die wenige Gehminuten entfernten öffentlichen Verkehrsmitteln ist man mit dem gesamten Münchner Umland verbunden. So liegt die U-Bahnstation „Rotkreuzplatz“ ca. 340 m bzw. nur 4 Gehminuten ebenso wie zahlreiche Einkaufsgeschäfte vom Objekt entfernt. Der Standort Neuhausen bietet aber auch für Freizeit und Sport ideale Bedingungen. Am nahe gelegenen Nymphenburger Kanal in unmittelbarer Nähe zum barocken Schloss Nymphenburg kann man in wunderschönem Ambiente eislaufen, joggen und spazieren gehen.

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Sothebys International Realty München - Isabel Frauenhofer

Ansprechpartner

Isabel Frauenhofer
isabel.frauenhofer@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5860