Etagenwohnung

Charmante Wohnung mit zwei Balkonen

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Objektnummer

5704

Standort

München / Au

Wohnfläche

± 62.95 m²

Zimmer gesamt

2

Kaufpreis

850.000 €

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Küche
Die ca. 63 qm große, kernsanierte Wohnung liegt idyllisch im Hinterhaus, umgeben von viel Grün in der ersten Etage. Lichtdurchflutete Räume, Stuckdecken, Fliesenboden in Holzoptik, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Einbauschrank gehören zur edlen Ausstattung. Die neue Einbauküche im hellen Landhausstil und die Fensterläden verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charme. Das Highlight sind die beiden nach Osten und Westen ausgerichteten Balkone, die man je nach Tageszeit genießen kann. Der geräumige Keller bietet viel Stauraum. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz kann dazu erworben werden.
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Wohnbereich

Highlights

  • 2 Balkone
  • Edle Einbauküche mit Wasch
  • und Spülmaschine sowie hochwertigen Einbaugeräten
  • Stuckdecken
  • Tageslichtbad
  • Fliesenboden in Holzoptik
  • Fensterläden
  • Duplex-Tiefgaragenstellplatz
  • Geräumiger Keller
Wohnbereich

Weitere Details

Wohnfläche

± 62.95 m²

Baujahr

1994

Badezimmer

1

Schlafzimmer

1

Primärenergieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer insgesamt

2

Stellplätze

1

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
124,40 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400

Baujahr

Energieträger

Fernwärme

Energiebedarf

124,40 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A+

München / Au

Die Au ist das Herz von München – klein, wunderschön und urgemütlich. Durch die traumhafte Lage nahe der Isarauen, gehört die Au zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens. Tradition und Brauchtum werden hier groß geschrieben: Auer Dult, Nockherberg (Derblecken der Politikprominenz). Der wohl kleinste Stadtteil von München bietet eine große Vielfalt von Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und ist nur durch die Isar vom Glockenbachviertel und der fußläufig-gelegenen Innenstadt entfernt. Hier befindet sich für Kulturbegeisterte der Gasteig und das Deutsche Museum. Im Biergarten am Nockherberg sitzen, Spaziergang am Mühlbach und den Herbergshäuschen, oder die Aussicht am Kronepark genießen – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

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Sothebys International Realty München - Michael Reiss

Ansprechpartner

Michael Reiss
michael.reiss@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5704

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.