Haus

Charmantes Chalet in Panoramalage mit Seeblick

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Objektnummer

6141

Standort

Gmund am Tegernsee

Grundstücksfläche

± 2.950 m²

Wohnfläche

± 377.0 m²

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Traumhaftes Grundstück mit einzigartiger Privatsphäre
In einzigartiger Lage, eingebettet zwischen Wiesen und Hügellandschaften, den Tegernsee und die umliegenden Berge im Blick, fügt sich das charmante Chalet harmonisch in die wunderschöne Umgebung ein. Eine exklusive Privatsphäre von hohem ideellen Wert, wie man Sie am Tegernsee nur noch selten findet. Das ca.2950 m² große sonnige Parkgrundstück liegt in unmittelbarer Seenähe. Es befinden sich nur 2 weitere Häuser in der Nachbarschaft. Im Inneren überrascht das Erdgeschoss mit wunderschönen Kreuzgewölben. Der Grundriss ist variabel und zeitgemäß. Ein großer Wohn-und Essbereich zur Seeseite mit angrenzender Terrasse nach Süden lässt sich mit überschaubaren Mitteln einrichten. Im ersten Obergeschoss haben 2 Schlafräume jeweils ein Bad En suite, insgesamt befinden sich 5 Zimmer in der oberen Etage, auf deren Südseite man auf einen Balkon mit einem traumhaften Panoramablick gelangt. Gerne stellen wir Ihnen ein visualisiertes Projekt basiert auf den Plänen eines renomierten Architekurbüros vor Ort vor, um Ihnen die Möglichkeiten für einen weiteren Ausbau und Optimierung der bestehenden Immobilie auf Basis der lokalen Gestaltungssatzung zum Ausbau darzustellen. Eine Anhebung des Dachs, ein Rundumbalkon sowie der Ausbaus des Kellers und einer neuen großzügigen Garage sowie eines Außenpools. Ein Bauantrag muss individuell geprüft werden. Ob Sie sich ein charmantes Chalet oder einen Luxus Wohnsitz am Tegernsee einrichten, die naturnahe Lage mit Panoramablick, sowie eine Privatsphäre wie sie diese Immobilie bietet sind eine Rarität am Tegernsee.
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Foyer mit großzügigem Flur und Kreuzgewölben

Highlights

  • Traumhafter Seeblick und Panorama-Bergblick
  • Sonniges, ca.2.950m² großes Parkgrundstück
  • Märchenhafter Garten mit hohem alten Baumbestand
  • Einzigartige Privatsphäre, Zufahrt über Privatstraße
  • Nur zwei weitere Häuser in der Nachbarschaft
  • Außenbereich, keine weitere Bebauung möglich
  • Gute Bausubstanz mit wunderschönen Kreuzgewölben im Erdgeschoss
  • Große Südterrasse und überdachte Ostterrasse
  • Im Obergeschoss Südbalkon mit Panoramablick
  • Gebäude komplett unterkellert, noch ausbaubar
  • Garage und Carport vorhanden
  • Umbau Projekt Pläne eines renomierten Architekturbüros vor Ort werden zur Verfügung gestellt
  • Ein Bauantrag muss individuell geprüft werden
Flur Erdgeschoss mit Küche

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 2.950 m²

Baujahr

1936

Badezimmer

2

Schlafzimmer

5

Primärenergieträger

Öl

Heizungsart

-

Zimmer insgesamt

11

Stellplätze

2

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
154,90 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

1936

Energieträger

Öl

Energiebedarf

154,9 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

E

Deutschland - Oberbayern - Tegernsee - Gmund

Das Tegernseer Tal, Herzstück des bayrischen Oberlandes vereint auf harmonische Art und Weise Kultur, Tradition und moderne Lebensart mit gelebtem Brauchtum. Die Immobilie befindte sich im Außenbereich, zwischen dem Ort Gmund und dem Gut Kaltenbrunn, vorteilhaft am Nordende des Tegernsees in direkter Nähe zum See. Die Gemeinde Gmund besitzt einen eigenen Bahnhof mit stündlichen Verbindungen nach München und weiter Richtung Flughafen. In wenigen Minuten sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Grundschulen und weiterführende Schulen finden sich in unmittelbarter Umgebung. Berge und See laden ganzjährlich zu vielfältigen Unternehmungen ein. Das leicht hügelige Alpenvorland ist ideal für herrliche Touren mit dem Rad oder dem Mountainbike. Golfplätze mit fantastischem Blick auf die bayrischen Voralpen sind direkt um den Tegernsee und im näheren Umkreis in einer Vielzahl buchbar. Die Seepromenade und das nahegelegene Strandbad mit Yachtclub laden im Sommer ein zu Spaß im und auf dem Wasser beim Schwimmen oder Segeln. Im Winter nehmen das Skifahren, Rodeln und Tourengehen einen hohen Stellenwert ein. Rund um den Tegernsee gelegen warten unzählige Einkehrmöglichkeiten, vom traditionellen Wirtshaus bis zur Sternegastronomie. Hier gibt es kulinarisch viel zu entdecken. Auf Gut Kaltenbrunn, das in wenigen Gehminuten zu erreichen ist, finden ganzjährig kulturelle und gesellschaftliche Ereignisse statt. Zu den Nachbargemeinden Bad Wiessee, Tegernsee und Rottach-Egern bestehen außer den üblichen Linienbusverbindungen auch regelmäßige Schiffsverbindungen über den See. Die Landeshauptstadt München ist ca. 40 km entfernt. Innsbruck und Salzburg erreicht man in rund einer Stunde mit dem Auto. Insgesamt bietet diese Immobilie ein Leben in Harmonie mit der Natur, viel Privatsphäre in bester Standortqualität.

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Sothebys International Realty München - Jutta Weckerle

Ansprechpartner

Jutta Weckerle
jutta.weckerle@tegernsee-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

6141