Einfamilienhaus

Charmantes Einfamilienhaus mit Bergblick

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Objektnummer

5486

Standort

Kreuth / Weißach

Grundstücksfläche

± 1.009 m²

Wohnfläche

± 352.95 m²

Kaufpreis

4.670.000 €

3,57% Käufercourtage (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Aussenansicht mit Bergpanorama
Dieses Einfamilienhaus ist vom alpenländlichen Baustil inspiriert, es liegt in absolut bester Wohnlage im südlichen Tegernseer Tal. Von allen Fenstern, den Terrassen und dem Balkon haben sie einen fantastischen rundum Panoramablick auf die Berge. Im Garten sind Sie ganz privat, denn durch eine gut eingewachsene Bepflanzung ist dieser nicht einsichtig. Die Wiesenfläche ist ein Paradies zum Spielen, Entspannen und perfekt für ein Come Together unter Freunden und Familie. Und trotzdem sind sie ganz nah am Geschehen und haben eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 1.009 m2 und einer Wohn – und Nutzfläche von ca. 353 m2 lassen sich die unterschiedlichsten Wohn- und Nutzungsvarianten realisieren. Vor allem da das Haus sich in ein Haupthaus und einen Anbau mit einem Nebengebäude gliedert, dies ermöglicht die unterschiedlichsten Kombinationsmodelle für Wohnen und Arbeiten. Das Haupthaus wurde 1959 erbaut und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, helle Räume mit schönen Details und hochwertigen Materialien. In dem Nebengebäude öffnet sich jeder Raum zum Garten hin – durch die Konzeption entsteht der Eindruck eines Atriumbaus. Das Nebengebäude verfügt über einen separaten Eingang. Fünf Außenstellplätze komplettieren das Angebot. EAW-V, 108,5 kWh, Öl, Bj. 1958, D
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Wohn-Essbereich

Highlights

  • Charmantes Einfamilienhaus bestehend aus Haupthaus und Anbau/Nebengebäude
  • Separater Hauseingang für das Nebengebäude
  • Helle Räume
  • Optimale Raumaufteilung
  • 2 Kamine
  • Sehr schöne und gepflegte Gartenlandschaft
  • 2 Sonnenterrassen mit einmaligem Blick auf die -Berglandschaft
  • Balkon
  • Unverbaubarer Blick in alle Himmelsrichtungen
  • Ruhige Alleinlage inmitten einer Wohnbebauung
  • Wenige Minuten vom Tegernsee entfernt
  • 5 Außenstellplätze
Eingangsbereich

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 1.009 m²

Baujahr

1960

Badezimmer

3

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer insgesamt

9

Stellplätze

-

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
108,50 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

1958

Energieträger

Öl

Energiebedarf

108,50 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A+

Kreuth / Weißach

Im schönen idyllischen Oberbayern, direkt am Alpenrand gelegen, ist der Tegernsee vom Haus in nur wenigen Minuten zu erreichen. In den umliegenden, sanften Hügeln und bewaldeten Bergen in 725 m (ü.d.M) erwarten Sie viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das maritim-kontinentale Klima sorgt in dieser Region für viele Sonnenstunden, welche zum Baden im See, Wassersport oder einem Spaziergang einladen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Laufnähe. Die Landeshauptstadt München liegt ca. 50 km entfernt, sie ist über die Bundesautobahn 8 bei Holzkirchen gut zu erreichen.

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Ansprechpartner

Amei Schlagintweit
amei.schlagintweit@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5486

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.