MÜNCHEN-BOGENHAUSEN
Dachgeschoss Maisonette-Wohnung mit WEST-Balkon

Dachgeschoss Maisonette-Wohnung mit West-Balkon

MÜNCHEN ALT-BOGENHAUSEN
1.195.000
€ Kaufpreis
110,18
m² Wohnfläche
4
Zimmer
Grunddaten
Objekt-Nr. 5479
Baujahr 1958
Nutzfläche ca. 5,55 m²
Etage 4.-& 5. OG.
Bad 1
SCHÖNES AMBIENTE
Diese gepflegte 4- Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 4./5. OG der obersten Etage eines 1958 erbauten, sehr gepflegten Wohnensembles und verspricht auch an trüben Tagen lichtdurchflutetes Wohnen. Eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² ermöglicht auch eine denkbare kombinierte Nutzung mit Wohn- und Arbeitsbereich.

Besonders hervorzuheben ist das 55 m² große Atelier mit separatem Eingang und einer maximalen Raumhöhe von 3 m, seitlich auf 2 m auslaufend.Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu einem ruhigen, zum Innenhof ausgerichteten West-Balkon. Die Fassade, die Balkone, das Treppenhaus, das Entree, die Außenbeleuchtung, die Sprechanlage und die Briefkästen wurden 2011/2012 komplett saniert. Das ursprüngliche Dach wurde 1999 durch ein Kupferdach ersetzt. 

Die gesamte Wohnung ist mit hellem Buchen-Schiffsboden-Parkett, sowie wärmedämmenden Fenstern mit Thermopen-Isolierglas ausgestattet. Das Atelier bietet aufgrund der Helligkeit und Großzügigkeit vielfältige Möglichkeiten der individuellen Raumgestaltung und sorgt für einen gehobenen Wohnkomfort. 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC stehen zur Verfügung.

Der Außenaufzug ist geplant und wird Sie bequem nach oben zu Ihrer Wohnung führen.

Diese Wohnung bietet viel Ruhe und eine große Privatsphäre. Hier finden Paare, kleine Familien und Individualisten ein wunderschönes Zuhause in zentraler und urbaner Lage von München.

AUSSTATTUNG

Details
Atelier mit großzügiger Raumhöhe und separatem Eingang
Lichtdurchfluteter, großer und offener Küche – und Wohnbereich
Hochwertiger Parkettboden in allen Räumen - Gehobene Ausstattung
Design Flächenheizkörper (Arbonia-Schweiz)
Designtreppe mit Vorwerk Teppich
West-Balkon
Außenaufzug in Planung
Urbane Lage mit sehr guter Infrastruktur
Sehr gute Verkehrsanbindung (U4 Böhmerwaldplatz & Bus)

LAGE

ALT-BOGENHAUSEN
Das einzigartige Mehrfamilienhaus liegt im freundlichen und familiären Münchner Stadtteil Alt-Bogenhausen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Arztpraxen sowie ein Tennis- und Sportclub runden das Angebot ab und lassen diesen Stadtteil zu einem der beliebtesten und attraktivsten Wohnlagen Münchens werden.

Der Spazierweg im Grünen ist nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.
Auch erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn Linie S8), welche nicht nur eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt, sondern auch zum Münchner Flughafen bieten.
Mit dem PKW oder auf gut ausgebauten Fahrradwegen erreichen Sie die Innenstadt in Kürze. 

GRUNDRISSE

Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Grundrisse auf Anfrage zur Verfügung. 

ENERGIEINFORMATIONEN

Energieausweis
Energieausweistyp  
Verbrauchsausweis
Baujahr
1954
Wesentlicher Energieträger  
Erdgas
Energiebedarf  
77 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse  
C

KAUPREIS & courtage

KOSTEN
Kaufpreis 1.195.000 €
Courtage 3,48 % inkl. 16% MwSt. aus dem Kaufpreis 
Käufer Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SONSTIGES

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Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH)

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

ANFRAGE ZU OBJEKT-NR. 5479





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