SYLT
Dammwärterhaus in Morsum

Dammwärterhaus in Morsum

SYLT 
5.500.000
€ Kaufpreis
291
m² Wohnfläche
2.785
m² Grundstücksfläche
Grunddaten
Objekt-Nr. SIR-01005
Baujahr 1927
Stellplätze 2
Ein Ort voller Nostalgie für die Zukunft – Erwecken Sie das Dammwärterhaus in Morsum zu neuem Leben
Wie sieht das Glück aus?
Wer in den Zug nach Sylt steigt, kann es von Ferne sehen: Es liegt genau da, wo der 1927 erbaute Hindenburgdamm auf den Osten der Insel trifft, wo das Wattenmeer sanft fließend in grünes Weideland übergeht, der Himmel ganz nah scheint und die Sicht weit über Land und Meer reicht. Hier steht das Dammwärterhaus unter Reet in Alleinlage umgeben von Natur, umringt von Schafen und Möwen und Bäumen, deren Blätter sanft im Wind rascheln.

Es ist das erste Haus der Insel, eine Art idyllischer Vorposten. Weit und breit kein anderes Haus in Sicht – dass es so ein Kleinod in dieser außerordentlichen Lage auf der beliebten Ferieninsel überhaupt noch gibt, ist ein kleines Wunder, das mit der Geschichte des Hauses zu tun hat. Geschichten mit Geschichte: In den 20er Jahren des letzten Jahrhunderts wurde der Hindenburgdamm gebaut, der die Insel mit dem Festland verbinden sollte und auch bis heute die einzige Möglichkeit ist, auf dem Landweg nach Sylt zu kommen.

Schon vor Fertigstellung des Damms zogen die ersten Dammwärter in das reetgedeckte Backsteinhaus – sie waren dafür zuständig, den Bahndamm zu kontrollieren, in Ordnung zu halten und Reparaturen durchzuführen. In den 1970er Jahren verkaufte die Bahn das Haus, die damaligen Besitzer erwarben nach und nach auch das Land drum herum. Sie hielten auf den Wiesen rundum das Haus Schafe und Rinder, pflanzten Bäume und Büsche.  

AUSSTATTUNG

Details
Ein Charmeur alter Schule Noch heute merkt man Haus und Grundstück an, dass hier viel Liebe hineingesteckt wurde. Inzwischen ist das Dammwärterhaus ein wenig in die Jahre gekommen – es strahlt aber mit seiner Geschichte, der außergewöhnlichen Lage und der inseltypischen Bauweise einen ganz besonderen Charme aus, der Liebhaber historischer Häuser das Herz höherschlagen lässt.

Ein Umbau des ehemaligen Dammwärterhauses inklusive Nutzungsänderung ist bereits durch eine Baugenehmigung bestätigt. Das Gebäude kann in eine Dauer- sowie eine Ferienwohnung umgewandelt werden, zwei Pkw-Stellplätze sind bereits genehmigt. Auch die sich vor dem Grundstück bis zum Wattenmeer erstreckende Koppel kann vom neuen Eigentümer übernommen werden.

LAGE

Für Kenner mit Weitblick: Rundum das Anwesen herrscht Natur pur. Deichwiesen und Weiden, soweit das Auge reicht, gleich dahinter liegt das Watt. Wer einmal hier auf die Terrasse getreten ist, wird bezaubert sein, denn der Blick vom Dammwärterhaus aufs Wattenmeer endet erst an den Ufern der Insel Föhr. Wenn es dunkel geworden ist, erhält diese Aussicht etwas Geheimnisvolles: Links, wo das Festland liegt, schimmern die Lichter von Dagebüll.

Und wer weit genug vor das Haus tritt, kann rechts den Leuchtturm von Amrum sein Blinkfeuer aussenden sehen. Eine wohltuende Ruhe liegt dann über allem. Nur der Wind weht leise über das Dünengras, in der Ferne rufen die Möwen. So sieht das Glück aus!

GRUNDRISSE

Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Grundrisse auf Anfrage zur Verfügung. 

ENERGIEINFORMATIONEN

Energieausweis
Energieausweistyp:  
Bedarfsausweis
Baujahr / Ausstelldatum
1927
Wesentlicher Energieträger:  
Öl 
Energiebedarf:  
214,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:  
G

KAUPREIS & courtage

KOSTEN
Kaufpreis 5.500.000 € 
Courtage 3,57 % inkl. 16% MwSt. aus dem Kaufpreis 
Käufer Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SONSTIGES

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Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH)

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Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

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Anfrage zu Objekt-Nr. SIR-01005





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