Villa

Denkmalgeschützte Villa am Kochelsee

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Objektnummer

S_5154

Standort

Schlehdorf / Raut

Grundstücksfläche

± 14.434 m²

Wohnfläche

± 643.00 m²

Kaufpreis

15.000.000 €

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Denkmalgeschützte Villa am Kochelsee
Mit diesem exquisiten Anwesen stellen wir Ihnen ein wahres Unikat vor. Denn wo in Bayern finden Sie heute noch eine historische Landhausvilla mit direktem Seezugang, eigenem Bade- und Bootssteg, Tennisplatz sowie einem unverstellten Blick auf die schneebedeckte Alpenkette und glitzerndes Wasser? Die Vorzüge der idyllisch gelegenen, denkmalgeschützten Villa und ihres mehr als großzügigen Seegrundstücks werden Sie begeistern. Lernen Sie ein unvergleichlich schönes Zuhause kennen, das auch anspruchsvollsten Wünschen Raum gibt.
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Herrschaftlicher Eingang Denkmalgeschützte Villa am Kochelsee

Highlights

  • Grundstück 14.434 m²
  • davon 7.339 m² als FlSt. 766, Raut 30: Wohnhaus, Garagen und Garten
  • davon 5.820 m2 als FlSt. 767, Raut 30: Seeufergrundstück mit Gartenhaus
  • davon 1.275 m² als Pachtgrund (Seeuferstreifen) mit Bootshaus, Steg etc.
  • davon ca. 14.500 m² eingezäunt, u.a. mit
  • Tennisplatz
  • Bootshaus
  • Steg mit 2 genehmigten Liegeplätzen
  • Badestelle
  • mehrere Terrassen
  • Feuerstelle
  • Kräutergarten
  • Obstgarten
  • Kinderspielplatz etc.
  • Gartenhaus am See
  • VILLA EG und OG
  • Hauptwohnung mit ca. 400m²
  • DG
  • 2 Einliegerwohnungen und ein Gästeapartment
  • UNTERGESCHOSS
  • Waschküche, Fitness, Sauna, Gastronomieküche (mit Speiseaufzug ins EG)
  • GARAGE
  • 5 Garagenplätze (davon 1x mit Hebebühne)
  • 4 gepflasterte Stellplätze im Freien
Original erhaltenes Interieur im Essbereich

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 14.434 m²

Baujahr

1894

Badezimmer

6

Schlafzimmer

7

Primärenergieträger

Pellets

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer insgesamt

20

Stellplätze

4

Schlehdorf / Raut

In schönster Natur, aber gut angebunden Schlehdorf am Kochelsee liegt nur etwa 70 km von München entfernt und gehört zum Landkreis Bad-Tölz. Die Gemeinde verbindet eine gute Nahversorgung mit einer ausgezeichneten Anbindung und einem herausragenden Freizeiterlebnis. Im Ort bieten der Hofladen des Kloster Guts Schlehdorf mit Café und der Dorfladen Backwaren, Biogemüse und verschiedene Spezialitäten an. Auch ein Kindergarten sowie die Erzbischöfliche Realschule St. Immaculata sind direkt im Ort angesiedelt. Mehr Auswahl beim Einkauf sowie weiterführende Schulen finden sich in Murnau, das zudem mit einem malerischen Ambiente lockt und mit dem Auto in nicht mal 15 Minuten zu erreichen ist. Ein Besuch des Murnauer Wochenmarkts lohnt sich immer. Danach geht es in eines der charmanten Cafés oder Restaurants. Das Münter-Haus gehört zu den großen Anziehungspunkten der Region, aber auch andernorts, etwa in Garmisch oder Bad Tölz, ist für ein vielseitiges und hochwertiges Kultur- und Bildungsangebot gesorgt. Wenn Sie lieber auf die Erholung in der Natur setzen, finden Sie direkt vor Ihrer Haustüre vielfältige Möglichkeiten. Ob Sie mit einer Tour zum Herzogstand einen Ihrer „Hausberge“ erwandern oder lieber Fahrrad fahren, ob Segeln, Schwimmen oder Rudern zu Ihren Hobbys gehören oder Sport in der Gruppe: Das Blaue Land bietet die schönsten Möglichkeiten. Natürlich wird im Winter in der gesamten Region Ski – fahren großgeschrieben. Eines der beliebtesten Gebiete für Skitouren mit einer Loipe vor Ort ist für viele Anwohner das rund um Garmisch (33 km). Über die B2 sind Sie in einer knappen Dreiviertelstunde dort. Pendler sind gut an München angebunden. Sie können sogar das Auto in Kochel stehenlassen. Die Kochelseebahn bringt Sie über Tutzing in einer guten Stunde zum Münchner Hauptbahnhof. Soll es doch die Fahrt mit dem Auto sein, benötigen Sie dafür in etwa die gleiche Zeit. Das Heimkommen wird für Sie bald noch schöner als früher: Denn das Blaue Land ist Ihr Glücksort.

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Sothebys International Realty München - Michael Reiss

Ansprechpartner

Michael Reiss
michael.reiss@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

S_5154

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.