Haus

Denkmalgeschütztes Hofanwesen mit Seltenheitswert

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Objektnummer

5847

Standort

Nußdorf am Inn

Grundstücksfläche

± 2.521 m²

Wohnfläche

± 579.0 m²

Kaufpreis

3.800.000 €

3,57 inkl. 19%MwSt vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Historischen Hofanwesen
Dieses beeindruckende Hofanwesen mit freiem Blick in die Berge aus dem Jahre 1800 verbindet in besonderer Weise historische Elemente mit modernen Attributen. Das Anwesen wurde 2016 aufwendig unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes saniert und mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. So entstand eine Symbiose aus klassischen und modernen Elementen, die stilvoller nicht sein könnte. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das übergeht in einen wunderschönen Wohnraum, der geprägt ist durch ein historisches Tonnengewölbe und einen offenen Kamin. Das Esszimmer mit originalem Kachelofen und vielen historischen Details ist durch eine charmante Durchreiche mit der Küche verbunden. Hier finden Sie High End Küchengeräte eingebettet in eine moderne Küche, die sich wunderbar in den rustikalen Charakter des Hauses einfügt. Ein Fitnessraum, Vorratsräume, Gäste WC und ein überdachter, mit der Küche verbundener Gang zum Freisitz sorgen für ein einmaliges Wohnerlebnis mit besonderem Flair. Das Herzstück im ersten Obergeschoss bildet ein holzvertäfelter, historischer Flur, von dem die vier liebevoll gestalteten Schlafzimmer abgehen, die den historischen Charakter des Hauses wiederspiegeln, ohne auf moderne Attribute zu verzichten. Eine große Ankleide, zwei Bäder, zum Teil en Suite und ein Gäste WC sorgen für weitere Annehmlichkeiten. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Atelier sowie ein heller, großzügiger Gästebereich. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der wunderschön angelegte, großzügige Garten mit Pool, Freisitz und Außenkamin. Ein separates Gästehaus mit zwei eigenständigen Appartements und einer großen Doppelgarage bieten weiteren Komfort. Diese Liegenschaft mit Seltenheitswert, langer Tradition und interessanter Historie ist wie geschaffen für Menschen, die sowohl Tradition als auch Moderne zu schätzen wissen und denen Familienleben und Gastlichkeit in besonderem Maße wichtig sind. Willkommen zu Hause!
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Kaminzimmer

Highlights

  • Freistehendes denkmalgeschütztes Bauernhaus aus dem Jahre 1800
  • Sanierung 2016
  • Großzügige Raumaufteilung
  • Helle Räume
  • Wohnzimmer mit historischem Gewölbe
  • Historische Materialien und Einbauten
  • Bulthaup-Küche mit High End Geräten u.a. von Bora
  • Kamin
  • Im Obergeschoss z.T. Fußbodenheizung
  • Fitnessraum
  • Beheizter Pool
  • Großer Freisitz mit Außenkamin
  • Poolabdeckung mit Solarpanel
  • 2 Balkone
  • Uneinsehbarer Garten
  • Doppelgarage und 4 Außenstellplätze
  • Separates Gästehaus mit 2 unabhängigen Appartements
  • Unverbaubarer Panoramablick auf die Berge
Haus

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 2.521 m²

Baujahr

1800

Badezimmer

4

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Öl

Heizungsart

-

Zimmer insgesamt

17

Stellplätze

6

Deutschland - Oberbayern - Landkreis Rosenheim - Nussdorf am Inn

Nußdorf Die Gemeinde Nußdorf am Inn liegt im Süden des Landkreises Rosenheim im Inntal. Durch die Lage am Fuße der Bayerischen Alpen ist der Wendelstein, das Sudelfeld und der Samerberg zum Greifen nah. Egal ob Kultur, sportliche Aktivitäten oder Vereinsleben – Nußdorf bietet in allen Bereichen viele Möglichkeiten. Blühende Vorgärten, natürliche Obstwiesen und geschmückte Balkone von historischen Bauernhäusern sowie ein wunderschöner Ortskern mit barocker Kirche, zeichnen diesen malerischen Ort aus, der nicht umsonst schon zum schönsten Dorf Europas gewählt wurde. Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und eine Realschule befinden sich nicht weit entfernt im Nachbarort Brannenburg. Weiterführende Schulen finden sich in Raubling, Rosenheim und Kufstein. Ebenso ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Sie erreichen die Inntalautobahn A93 in wenigen Minuten über die Anschlussstelle Brannenburg. Von dort aus fahren Sie direkt weiter über das Inntaldreieck nach München sowie Salzburg. Auch Tirol liegt vor der Türe. Die Anbindung an den Zugverkehr erfolgt über den Bahnhof in Brannenburg. Mit dem Meridian reisen Sie bequem per Direktverbindung nach München (Fahrtzeit ca. 1 Stunde) oder Kufstein (Fahrtzeit ca. 20 Minuten). Zu den Hauptverkehrszeiten sogar im 30 Minuten-Takt. Nußdorf ist ein Dorf zum Auftanken, Entspannen, Genießen, ein Dorf für Fitness, Wandern und Sport. Ein ursprüngliches bayerisches Dorf, das sein Brauchtum und seine Traditionen wie das Waldfest und den Leonhardiritt pflegt und Gastgeber hat, die ihre Gäste verwöhnen und ein goldenes Herz für Familien mit Kindern haben.

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Sothebys International Realty München - Nina Reincke

Ansprechpartner

Nina Reincke
nina.reincke@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5847