Doppelhaushälfte

Doppelhaushälfte in herrlich seenaher Lage

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Objektnummer

5676

Standort

Berg

Kaufpreis

2.550.000 €

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wohnen
Die absolut familienfeundliche Doppelhaushälfte überzeugt sofort mit einer großzügigen und optimal durchdachten Raumaufteilung auf vier Ebenen. Der Wohnraum geht fließend in den Essbereich und in die offen gestaltete Küche über, die anschließende große Südterrasse kann durch die bodentiefen Fenstertüren sehr gut in den Wohnraum einbezogen werden und bietet viel Platz für Sonnenliegen und einen Outdoor Sitzbereich mit einem Blick in den wunderschönen Garten, Privacy und absolute Ruhe sind hier garantiert. Mit einem in die Grünfläche integrierten Wasserspiel auf Kieselsteinen wird zusätzlich eine angenehme Geräuschkulisse geschaffen. Das Obergeschoß setzt sich aus drei Zimmern, 2 Ankleideräumen und zwei Bädern zusammen – eines davon ein Ensuite-Bad. Ein umlaufender Balkon stellt hier das Verbindungselement zwischen den einzelnen Räume dar. Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren sehr hohen, hellen Raum der im Moment als zweiter Wohnraum ausgestaltet ist und von dem sich ein sehr schönen Ausblick in Richtung des Starnberger Sees und der Berge bietet. Dieser Raum wird von gleich zwei Balkonen komplementiert, auch ein weiters Badezimmer und ein kleiner Abstellbereich sind hier vorhanden. Im ganzen Haus wurden nur hochwertige Materialien und Design Elemente eingebaut – das Gesamtkonzept wird höchsten Ansprüchen gerecht. Das Haus präsentiert sich in einer der schönsten Lagen des Fünf-Seen-Landes in Laufnähe zum Starnberger See: Ein Wohntraum mit besonderem Charme und ein Ambiente zum Wohlfühlen in Kombination mit der herrlichen Lage – etwas Besonderes für die ganze Familie! Willkommen im neuen Zuhause
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Kochen

Highlights

  • Fließende Übergänge von Innen
  • und Außenbereich
  • Bodentiefe Fenstertüren
  • Großzügige Grundrisse
  • Sehr helle Räume
  • Parkett
  • und Feinsteinböden
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche in zeitlos klassischem Design: Markengeräte
  • Teilwiese dimmbares Beleuchtungssystem
  • Drei Design Bäder + Gäste WC
  • Kaminanschluß
  • Traumhaft eingewachsener, nahezu uneinsehbarer Garten
  • Großer Süd-Terrassenbereich
  • Wasserspiel im Garten
  • Umlaufender Balkon im Obergeschoss
  • 2 Balkone im Dachgeschoss
  • Tiefgarage mit 2 Stellplätzen – interner Zugang zum Haus
  • Helles Souterrain mit separatem Zugang
  • Idyllische Traum-Lage nahe dem Starnberger See
  • Privatsphäre
  • Ruhige Lage
  • Optimale Infrastruktur
Kochen

Weitere Details

Baujahr

2005

Badezimmer

3

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

5

Stellplätze

-

Energiepass

C
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400

Baujahr

Energieträger

Gas

Energiebedarf

Energieeffizienzklasse

A+

Berg

Berg Der im Landkreis Starnberg liegende Ort Berg im Fünf-Seen-Land bietet durch seine Nähe zum Starnberger See eine sehr hohe Lebensqualität. Die traumhafte Lage zwischen Wiesen und Wäldern und der Nähe zu München liefern die perfekte Grundlage zu einem einzigartigen Leben und Wohnen. Über den Autobahnanschluss in Percha ist München dann in nur noch ca. 20 Minuten mit dem Auto schnell erreicht – die S-Bahn Anbindung ist in Starnberg mit der S6 und in Wolfratshausen mit der S7 gewährleitstet. Das Top Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen in der nahen Umgebung ist mehr als ausgezeichnet: Die Munich International School MIS in Percha, das Gymnasium in Kempfenhausen und die Montessori Schule Biberkor stehen zur Auswahl. In Berg gibt es außerdem auch drei Kindergärten und die Oskar-Maria-Graf Volksschule. Das Angebot von Wassersportmöglichkeiten am Starnberger See ist unbegrenzt groß und lässt keine Wünsche offen. Elf bestens gepflegte, landschaftlich wunderbar gelegene Golfplätze ringsum bieten sich an. Die naturnahe und einzigartige Lage macht Radfahren, Joggen, Wandern und im Winter Langlaufen und Skifahren ganz in der Nähe zum großen Vergnügen. Das Angebot von Freizeitaktivitäten bietet also ganzjährig ein sehr weites Spektrum.

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Sothebys International Realty München - Amei Schlagintweit

Ansprechpartner

Amei Schlagintweit
amei.schlagintweit@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5676

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.