BERLIN
Eindrucksvolle Villa am Stadtrand

Eindrucksvolle Villa am Stadtrand

BERLIN
4.950.000
€ Kaufpreis
625
m² Wohnfläche
5.001
m² Grundstücksfläche
Grunddaten
Objekt-Nr. B474
Baujahr 2010
Garage 3
Bäder 3 + 3W´WC
Schlafzimmer 4
Architekten Design Villa bei Berlin mit Pool, Gym, Sauna und Kinoraum auf 5.000 m² Grundstück
Diese hochklassige Villa wurde zwischen 2008 und 2010 auf einem 5.001 m² Grundstück in leichter Hanglage erbaut. Das zum Südwesten ausgerichtete Grundstück mit eigenem Bachlauf grenzt direkt an das landschaftlich reizvolle Naturschutzgebiet Briesetal an. Die leichte Hanglage wurde genutzt, um ein zurückhaltendes, zweigeschossiges Erscheinungsbild zur Eingangsseite zu schaffen, während sich ein dreigeschossiger, differenzierter Baukörper nach Süd-Westen zur Landschaft öffnet.

Das Haus wird mit Erdwärme beheizt. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage integriert, die ca. 13.500 Kilowatt pro Jahr liefert. Hier können Sie mit größtmöglichem Komfort die Seele baumeln lassen. Im Wohnbereich sitzen, am Schreibtisch arbeiten, oder auf einer der 5 Terrassen verweilen, von allen Plätzen aus hat man das Gefühl im Freien zu sein.

Das großzügige Anwesen weist viele außergewöhnliche Details auf, wie das Beleuchtungskonzept, dass das Gebäude aus seiner Umgebung hervorhebt. Am Abend lässt die Beleuchtung die Glasfassade optisch verschwinden, wodurch der fließende Übergang von innen nach außen und die Öffnung des Gebäudes zur Natur besonders zur Geltung kommen.

Die Fassade ist sehr aufwendig mit Naturstein verkleidet. Dieser besondere Stil setzt sich im gesamten Haus fort und macht das Anwesen zu einem Liebhaberobjekt, die das Exklusive mögen und verzaubert schon beim Eintreten jeden Gast.

AUSSTATTUNG

Details
• Außenfassade aus Naturstein, Jura Travertin
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Pflanzenbeete & Birkenbäume
• Individuell angefertigte Einbauschränke
• Fußboden- und Deckenheizung
• Hochwertiges Parkett aus Wallnussholz
• Gas-Brennwerttherme zur Beheizung des Hallenbades
• Sanitärobjekte und Armaturen von hochwertigen Herstellern (z.B. Alape und Dornbacht)
• BUS-System zur Steuerung der gesamten Haustechnik
• Aufwendiges Beleuchtungskonzept innen & außen
• Klafs-Sauna mit zusätzlicher Sonnenwiese
• Allmilmö-Einbauküche mit Olivenholzoberfläche inkl. hochwertige Elektrogeräte von GAGGENAU
• Gaskamin
• Personenaufzug von Thyssen
• Kinoraum im UG
• Fitnessbereich
• Weinkeller und viele weitere Besonderheiten...

LAGE

Im Süden des Landkreises Oberhavel und nur drei Kilometer nördlich der Stadtgrenze von Berlin entfernt, befindet sich reizvoll eingebettet zwischen weitläufigen Wäldern, Wiesen und Seen, die Gemeinde Birkenwerder. Rund 8.300 Einwohner leben in der amtsfreien Gemeinde, Tendenz steigend.

Die Schönheit der Landschaft zieht immer mehr Familien und Naturliebhaber in den Ort. Der Fluss Briese verläuft durch das Ortszentrum und verleiht der Altstadt einen besonderen Zauber. Auch für Touristen aus der Region ist die naturbelassene Umgebung ein beliebtes Ausflugsziel. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, das idyllische Briesetal im Ort und das Naturschutzgebiet Briesetal zu jeder Jahreszeit zu erkunden.

Durch den Ort führt außerdem der Radfernweg Berlin-Kopenhagen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Apotheken sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreich niedergelassene Fachärzte und der Asklepios Klinik hervorragend gesichert. Verkehrstechnisch ist der Ort durch die Autobahn und die Bahnverbindung bestens erschlossen.

Von hier aus fährt die S-Bahn (S1 und S8) in die Hauptstadt. Die Lage innerhalb des Berliner Autobahnrings verbindet Birkenwerder mit vielen nach Berlin führenden Fernstraßen. Der internationale Flughafen BER ist ca. 60 Autominuten entfernt.

GRUNDRISSE

Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Grundrisse auf Anfrage zur Verfügung. 

ENERGIEINFORMATIONEN

Energieausweis
Energieausweistyp  
in Erstellung
Baujahr
-
Wesentlicher Energieträger  
-
Energiebedarf  
-
Energieeffizienzklasse  
-

KAUPREIS & courtage

KOSTEN
Kaufpreis 4.950.000 €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis 

Käufer Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SONSTIGES

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Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH)

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

ANFRAGE ZU OBJEKT-NR. B474





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