KREUTH
Einfamilienhaus mit Charme, Bergblick und exklusivem Potential


Einfamilienhaus mit Charme, Bergblick und exklusivem Potential

KREUTH
4.670.000
€ Kaufpreis
352,95
m² Wohnfläche
1.009
m² Grundstück
Grunddaten
Objekt-Nr. 5486
Baujahr 1959 / Anbau 1963
Zimmer 9
Bäder 3+ 2 Gäste WC
Garage Nein
Stellplätze 5
Ein Familienhaus mit Charme, Bergblick und dem ganz besonderen exklusiven Potential
Dieses Einfamilienhaus ist vom alpenländlichen Baustil inspiriert, es liegt in absolut bester Wohnlage, direkt an dem Hammerbach, der hinter dem Haus vorbei fließt – über einen eigenen Steg haben Sie von dieser Seite Zugang zum Haus; das Wasser ist so klar, dass Sie darin Fische beobachten können. Von allen Fenstern, den Terrassen und dem Balkon haben sie einen fantastischen rundum Panoramablick auf die
Berge.

Im Garten sind Sie ganz privat, denn durch eine gut eingewachsene Bepflanzung ist dieser nicht einsichtig. Die
 Wiesenfläche ist ein privates Paradies zum Spielen, Entspannen und perfekt für ein Come Together für Familie und Freunde. Und trotzdem sind sie ganz nah am Geschehen und haben eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 1.009 m2 und einer Wohn – und Nutzfläche von ca. 353 m2 lassen sich die
 unterschiedlichsten Wohn- und Nutzungsvarianten realisieren. Vor allem da das Haus sich in ein Haupthaus und einen Anbau mit einem Nebengebäude gliedert, dies ermöglicht die unterschiedlichsten Kombinationsmodelle für Wohnen und Arbeiten.

Das Haupthaus wurde 1959 erbaut und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, helle Räume mit schönen
 Details und hochwertigen Materialien. In dem Nebengebäude, erbaut 1963, öffnet sich jeder Raum zum Garten hin – durch die Konzeption entsteht der Eindruck eines Atriumbaus; es verfügt außerdem über einen separaten Eingang. Fünf PKW Außenstellplätze komplettieren das Angebot.

Ein herrlicher Panoramablick aus jeder Perspektive

AUSSTATTUNG

Charmantes Einfamilienhaus bestehend aus Haupthaus und Anbau/Nebengebäude

- Separater Hauseingang für das Nebengebäude
- Helle Räume
- Optimale Raumaufteilung
- 2 Kamine
- Sehr schöne und gepflegte Gartenlandschaft
- 2 Sonnenterrassen mit einmaligem Blick auf die Berglandschaft
- Unverbaubarer Blick in alle Himmelsrichtungen
- Ruhige Alleinlage inmitten einer Wohnbebauung
- Wenige Minuten von Rottach-Egern entfernt
- Wenige Minuten vom Tegernsee entfernt
- 5 Außenstellplätze
- Direkte Lage am Hammerbach

LAGE

Im schönen idyllischen Oberbayern, direkt am Alpenrand gelegen, befindet sich der Ort Kreuth-Weissach, der an Rottach-Egern angrenzt; beide Orte sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, zum Tegernsee ist es ein schöner Spaziergang von ca. 15 Minuten.

Das Tegernseer Tal ist von sanften Hügeln und bewaldeten Bergen umgeben und bietet wundervolle Natur und Landschaften. Der Tegernsee wird von einem breiten, sonnigen Tal umgeben, es erwarten Sie hier viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das maritim-kontinentale Klima sorgt in dieser Region für viele Sonnenstunden, welche zum Baden im See, Wassersport oder einer Wanderung entlang der Weissach-Auen einladen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Laufnähe.

Die Landeshauptstadt München liegt ca. 50 km entfernt, über die Bundesautobahn 8 bei Holzkirchen ist München sehr gut zu erreichen.

GRUNDRISSE

Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Grundrisse auf Anfrage zur Verfügung. 

ENERGIEINFORMATIONEN

Energieausweis
Energieausweistyp  
Verbrauchsausweis
Baujahr / Ausstelldatum
Baujahr 1969 und 1963
Wesentlicher Energieträger  
Heizöl 
Energiebedarf  
108,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse  
D

KAUPREIS & courtage

KOSTEN
Kaufpreis 4.670.000 €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis 
Käufer Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SONSTIGES

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Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH)

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anfrage zu Objekt-Nr. 5486





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