Waldtrudering
VERKAUFT | Einfamilienhaus mit Garten


VERKAUFT | Einfamilienhaus mit Garten

WALDTRUDERING
2.500.000
€ Kaufpreis
203,62
m² Wohnfläche
854
m² Grundstück
Grunddaten
Objekt-Nr. 5460
Baujahr 1949
Modernisierung 2017
Zimmer 6,5
Bäder 2
Garage 1 Aussenstellplatz
UNIKAT AUS 1949
Dieses liebevolle Unikat aus dem Jahre 1949 verkörpert einen außergewöhnlichen Charme und beeindruckt mit einem hohen Wohlfühlfaktor. Schon beim Betreten des Hauses werden das besondere Ambiente und die Behaglichkeit deutlich. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Mischung aus ursprünglichen und modernen Elementen, die ein außergewöhnliches Wohngefühl im Landhausstil vermitteln. Im Rahmen von umfangreichen Sanierungs-, und Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 2017 wurde das Familienhaus auf ein überaus attraktives Niveau gehoben. 

DURCHDACHTER GRUNDRISS
Dieses Wohlfühlhaus mit einer Wohnfläche von circa 205 m² und einer Nutzfläche von 100 m² beeindruckt mit einem gut durchdachten, familiengerechten Grundriss. Der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im EG auf einer Ebene von 65 m² bietet einen direkten Zugang zum Garten. Dieses komfortable Raumangebot auf dieser Etage rundet ein kleines Badezimmer mit Dusche und einem WC ab. Über eine charmante Treppe gelangt man im Obergeschoss zu drei Schlafzimmern, einem weiteren Badezimmer und einer Bibliothek. Der Balkon bietet einen herrlichem Blick ins Grüne. Im UG befindet sich eine Sauna.

WOHNEN IM SONNENLICHT
Ein besonderes Highlight ist die perfekte Ausrichtung des Hauses nach Südwesten. Die einzelnen Räume überzeugen mit viel Licht und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Grundstück mit circa 854 m² bietet genug Platz zum Spielen für die Kinder und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die Erwachsenen.

AUSSTATTUNG

- Gepflegtes Landhaus
- Vollständige Sanierung in 2017
- Gehobene Qualität
- Einbau von Energiesparsprossenfenster
- Sauna
- Lichtdurchfluteter Wohnraum von ca. 65qm
- Offenes Dachgeschoss mit offenen und original erhaltenen Balken
- Neue Heizkörper und Heizkessel
- Gute Infrastruktur
- Wenige Meter zur Bushaltestelle 

LAGE

LIEBEVOLLES UNIKAT ZUM WOHLFÜHLEN IN ABSOLUT RUHIGER LAGE VON WALDTRUDERING
Top-Lage in München Ortsteil Waldtrudering in optimaler Verkehrslage Das Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, unmittelbar an einer ausgedehnten Grünanlage mit einzigartiger Wohn- und Freizeitqualität . Von hier aus fährt auch der Bus im Zehn-Minuten-Takt zur U-Bahn. Schöne Spazier- und Wanderwege sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Gymnasium in Haar. Durch die nahe gelegene Autobahn erreicht man in kürzester Zeit die Alpen.

GRUNDRISSE

Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Grundrisse auf Anfrage zur Verfügung. 

ENERGIEINFORMATIONEN

Energieausweis
Energieausweistyp  
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
2017
Wesentlicher Energieträger  
Gas
Energiebedarf  
182,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse  
F

KAUPREIS & courtage

KOSTEN
Kaufpreis 2.500.000 €
Courtage 3,48 % inkl. 16% MwSt. aus dem Kaufpreis 
Käufer Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SONSTIGES

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Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH)

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anfrage zu Objekt-Nr. 5460





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