BADEN-BADEN
Einzigartige Architektenvilla

Einzigartige Architektenvilla

Baden-Baden
7.800.000
€ Kaufpreis
ca. 500
m² Wohnfläche
1.536
m² Grundstück
7
Timmer
Grunddaten
Objekt-Nr. 1805
Baujahr 2017
Bäder
4
Schlafzimmer 4
Garage 6 Garagenstellplätze
EIN MEISTERWERK
Erleben Sie ein architektonisches Meisterwerk der Extraklasse! Dieses perfekt in den Hang gebaute Anwesen bietet Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Spektakuläre Details, modernste Technik und Materialien der höchsten Qualität lassen keine Wünsche offen und werden den höchsten Ansprüchen gerecht.

AUSSTATTUNG
Auf drei weitläufigen Etagen steht Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 500 m² zur Verfügung. Im oberen Penthouse-Geschoss erwartet Sie das beeindruckende Gartengeschoss mit einem beleuchteten 18 Meter langen Edelstahl-Pool. Von hieraus gelangen Sie zum Wohn-, Ess- und Musikbereich. Das exklusive Anwesen ist für Musikliebhaber wie geschaffen: Im gesamten Gebäude wurde eine aufwendige Akustikdecke von STO und unsichtbare Lautsprecher von Sonos installiert. Die komplette Licht- und Akustiktechnik lässt sich komfortabel über das Smartphone oder die in jedem Raum vorhandenen iPads bedienen. Die zum Wohnbereich offene Küche mit direktem Blick auf den Pool ist mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet.

Im Außenbereich der überdachten Penthouse-Etage befindet sich ein Holzofenkamin, der an ein großzügiges Seerosenbecken mit Goldfischen grenzt.

Das erste Obergeschoss verfügt über ein weiteres Highlight der Immobilie: Das großzügige Master-Schlafzimmer mit einem offenen Gaskamin, der sich vom Bett aus steuern lässt, ein angrenzender maßgefertigter Ankleidebereich und ein wunderschöner Blick ins Grüne. Eine Glasschiebetüre führt Sie direkt in den edlen Bad- und Wellnessbereich mit einer State of the Art Sauna von effegibi.

Auf dieser Etage befinden sich auch der offene Empfangsbereich, der als Art Galerie genutzt wird und ein Office mit freiem Blick auf den Baden-Badener Wald.

Das Erdgeschoss kann komplett von Ihren Gästen genutzt werden: Hier befinden sich zwei großzügige Gästezimmer mit Bad en suite und eine Einliegerwohnung. Der separate Hauseingang im Erdgeschoss ist mit einem Türcode versehen und getrennt alarmgesichert.

Jede Etage verfügt über wunderschöne Terrassen und Balkone und kann bequem über den Aufzug oder den hochwertigen Treppengang erreicht werden.

Das Untergeschoss bietet Autoliebhabern ausreichend Platz für ihren Fuhrpark: Sechs Stellplätze inklusive zentralem Waschplatz stehen Ihnen hier zur Verfügung.

AUSSTATTUNG

Details
Deckenhöhe: ca. 2,86-Meter hohe Decken
Fensterart: 3-fach verglaste Holz- und Alufenster
Fußbodenbelag: Natureichen-Parkett
Küche: Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten
Aufzug: Personenaufzug vom UG bis zum Penthouse-Geschoss
Terrasse: 2 Terrassen
Balkon: 3 Balkone
Spa / Wellness: Outdoor-Pool und Sauna
Temperaturregelung: 4°C Raumkühlung über den Fußboden mit der Luftwärmepumpe
Zustand: neuwertig
Sicherheit: Alarmanlage, Wärmebildkamera, Fingerprintsensor

LAGE

BADEN-BADEN
Am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist Baden-Baden als Kur- und Bäderstadt sowie Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt weltweit bekannt. Ob Konzert, Mitternachts-Dinner, rauschende Ballnacht im glanzvollen Kurhaus oder ein Casinobesuch in einer der schönsten Spielbanken der Welt – die Stadt hat einiges zu bieten. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche.

Die Villa befindet sich in einer der besten Lagen der Stadt. Von herrlichem Grün und Natur umgeben, benötigen Sie nur wenige Gehminuten in die Innenstadt sowie zu allen Läden des täglichen Bedarfs.

Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A5 (Basel–Frankfurt) und A8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.


 

GRUNDRISSE

Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Grundrisse auf Anfrage zur Verfügung. 

ENERGIEINFORMATIONEN

Energieausweis
Energieausweistyp  
Bedarfsausweis
Baujahr
2017
Wesentlicher Energieträger  
Gastherme und Luftwärmepumpe
Energiebedarf  
44,3 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse  
A

KAUPREIS & courtage

KOSTEN
Kaufpreis 7.800.000 €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis

SONSTIGES

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Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH)

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Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

ANFRAGE ZU OBJEKT-NR. 1805





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