Haus

Einzigartige Architektenvilla

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Objektnummer

REF_5544

Standort

Baden-Baden

Grundstücksfläche

± 1.536 m²

Wohnfläche

± 500.00 m²

Kaufpreis

7.800.000 €

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Muenchen-sothebysrealty-Villa-Baden-Baden-Arbeitszimmer-mit-Ausblick
Erleben Sie ein architektonisches Meisterwerk der Extraklasse! Dieses perfekt in den Hang gebaute Anwesen bietet Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Spektakuläre Details, modernste Technik und Materialien der höchsten Qualität lassen keine Wünsche offen und werden den höchsten Ansprüchen gerecht. AUSSTATTUNG Auf drei weitläufigen Etagen steht Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 500 m² zur Verfügung. Im oberen Penthouse-Geschoss erwartet Sie das beeindruckende Gartengeschoss mit einem beleuchteten 18 Meter langen Edelstahl-Pool. Von hieraus gelangen Sie zum Wohn-, Ess- und Musikbereich. Das exklusive Anwesen ist für Musikliebhaber wie geschaffen: Im gesamten Gebäude wurde eine aufwendige Akustikdecke von STO und unsichtbare Lautsprecher von Sonos installiert. Die komplette Licht- und Akustiktechnik lässt sich komfortabel über das Smartphone oder die in jedem Raum vorhandenen iPads bedienen. Die zum Wohnbereich offene Küche mit direktem Blick auf den Pool ist mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet. Im Außenbereich der überdachten Penthouse-Etage befindet sich ein Holzofenkamin, der an ein großzügiges Seerosenbecken mit Goldfischen grenzt. Das erste Obergeschoss verfügt über ein weiteres Highlight der Immobilie: Das großzügige Master-Schlafzimmer mit einem offenen Gaskamin, der sich vom Bett aus steuern lässt, ein angrenzender maßgefertigter Ankleidebereich und ein wunderschöner Blick ins Grüne. Eine Glasschiebetüre führt Sie direkt in den edlen Bad- und Wellnessbereich mit einer State of the Art Sauna von effegibi. Auf dieser Etage befinden sich auch der offene Empfangsbereich, der als Art Galerie genutzt wird und ein Office mit freiem Blick auf den Baden-Badener Wald. Das Erdgeschoss kann komplett von Ihren Gästen genutzt werden: Hier befinden sich zwei großzügige Gästezimmer mit Bad en suite und eine Einliegerwohnung. Der separate Hauseingang im Erdgeschoss ist mit einem Türcode versehen und getrennt alarmgesichert. Jede Etage verfügt über wunderschöne Terrassen und Balkone und kann bequem über den Aufzug oder den hochwertigen Treppengang erreicht werden. Das Untergeschoss bietet Autoliebhabern ausreichend Platz für ihren Fuhrpark: Sechs Stellplätze inklusive zentralem Waschplatz stehen Ihnen hier zur Verfügung. EAW-B, 44,30 kWh, Luft- Wasser Wärmepumpe, Bj. 2017, A
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Muenchen-sothebysrealty-Villa-Baden-Baden-Aufzug-und-Treppe

Highlights

  • Deckenhöhe: ca. 2,86-Meter hohe Decken
  • Fensterart: 3-fach verglaste Holz
  • und Alufenster
  • Fußbodenbelag: Natureichen-Parkett
  • Küche: Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten
  • Aufzug: Personenaufzug vom UG bis zum Penthouse-Geschoss
  • 2 Terrassen & 3 Balkone
  • Spa / Wellness: Outdoor-Pool und Sauna
  • Temperaturregelung: 4°C Raumkühlung über den Fußboden mit der Luftwärmepumpe
  • Sicherheit: Alarmanlage, Wärmebildkamera, Fingerprintsensor
Muenchen-sothebysrealty-Villa-Baden-Baden-Badezimmer-mit-Dusche

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 1.536 m²

Baujahr

2017

Badezimmer

4

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Luft-Wärmepumpe

Heizungsart

-

Zimmer insgesamt

7

Stellplätze

-

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
44,30 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

2017

Energieträger

Luft-Wärmepumpe

Energiebedarf

44,30 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A

Baden-Baden

Am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist Baden-Baden als Kur- und Bäderstadt sowie Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt weltweit bekannt. Ob Konzert, Mitternachts-Dinner, rauschende Ballnacht im glanzvollen Kurhaus oder ein Casinobesuch in einer der schönsten Spielbanken der Welt – die Stadt hat einiges zu bieten. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Die Villa befindet sich in einer der besten Lagen der Stadt. Von herrlichem Grün und Natur umgeben, benötigen Sie nur wenige Gehminuten in die Innenstadt sowie zu allen Läden des täglichen Bedarfs. Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A5 (Basel–Frankfurt) und A8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.

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Ansprechpartner

Michael Reiss
michael.reiss@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

REF_5544

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.