DG-Wohnung

Elegante Dachgeschosswohnung

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Objektnummer

S_4854

Standort

Straßlach-Dingharting

Wohnfläche

± 184.00 m²

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Großzügig, exklusiv und zum Wohlfühlen präsentiert sich diese elegante Wohnung mit sensationellem Blick ins Grüne. Sie liegt im 2. OG einer kleinen exklusiven Wohnanlage mit nur fünf Parteien und verfügt über einem direkten Lift in die hellen und modernen Räumlichkeiten. Die Wohnung ist optimal nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet und überzeugt durch eine lichterfüllte Wohnatmosphäre, einen optimalen Grundriss und den einen spektakulären Ausblick in die Natur. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche erlaubt über den Südbalkon und die bodentiefen Fenster diesen wunderschönen Ausblick zu genießen. Die Schreinerküche ist modern und weiß gestaltet und mit hochwertigen Markengeräten sowie einer Kochinsel ausgestattet. Zwei lichtdurchflutete Schlafräume besitzen jeweils einen Zugang zu einem der drei Balkone und je ein eigenes Bad ensuite. Zudem bietet die Wohnung ein zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer. Die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig, seien es die Bäder, der Eichenparkettboden sowie die hellen Fließen, der offene Kamin im Wohnbereich oder die in weiß gehaltene Küche mit Markengeräten – um nur ein paar der Details aufzuzählen. Energieausweis: Bedarfsausweis – Endenergiebedarf 90,9 kWh/(m²a) – Energieträger Gas – Baujahr 2006 – Energieeffizienzklasse C
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Highlights

  • Aufzug direkt in die Wohnung
  • Feinstein, Eichenparkett in den Schlafräumen
  • offener Kamin im Wohnbereich
  • Schreinerküche inkl. Elektrogeräte (Siemens & Gaggenau/Gutmann)
  • hochwertige Einbauschränke & Deckenspots
  • in Garderobe/ Ankleide/ Büro/ Badezimmer
  • Handtuchwärmer im Masterbad
  • Dachfenster mit Regensensor & Verschattungssystem
  • elektrische Rollladen
  • elektrische Markise – Südterrasse
  • großer Abstellraum im UG
  • Wasch-/ Trockenraum (2 Plätze)e

Weitere Details

Wohnfläche

± 184.00 m²

Baujahr

2006/7

Badezimmer

2

Schlafzimmer

3

Primärenergieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

4

Stellplätze

1

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
90,09 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

2006

Energieträger

Gas

Energiebedarf

90,09 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C

Straßlach-Dingharting

Die Ortschaft Straßlach liegt mit ca. 3.000 Einwohnern zwischen München und Bad Tölz östlich des Isartals. Hier lebt man im schönsten Bilderbuch-Bayern inmitten der grünen hügeligen Voralpenlandschaft zwischen den Isarauen und dem Starnberger See – und dennoch nicht weit von der Großstadt. Der bekannte Münchner Vorort Grünwald ist nur 3 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Von hier bringt Sie die Straßenbahn direkt in das Herz der bayerischen Hauptstadt. Der renommierte „Münchner Golfclub“ ist in Straßlach ansässig. Für Pferdeliebhaber gibt es mehrere Reitställe. Im Isartal kann man endlos wandern und mountainbiken. Im Winter ist die Gegend ein Dorado für Skilangläufer. Im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf, sowie viele Einrichtungen für den Nachwuchs. Für eine größere Einkaufsauswahl bietet sich Grünwald an, hier gibt es auch ein neues Gymnasium und eine renommierte Musikschule. Diese Vielseitigkeit machen Straßlach zu einem der exklusivsten Wohnorte im Münchner Süden und gleichermaßen interessant für Familien und Naturliebhaber.

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Ansprechpartner

München | Sotheby's International Realty
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

S_4854

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.