Etagenwohnung

Elegante Neubauwohnung in Top Lage mit Balkon

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Objektnummer

6045

Standort

München

Wohnfläche

± 83.0 m²

Zimmer gesamt

3

Kaufpreis

1.580.000 €

Keine Käuferprovision vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wohn_Essbereich_Ostbalkon
Diese kernsanierte und lichtdurchflutete Etagenwohnung mit Balkon befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens und bietet auf 83 qm eine smarte Raumaufteilung, die ideal für Singles, Paare geeignet ist. Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen: Erleben Sie wohlige Wärme dank der hochmodernen Fußbodenheizung und genießen Sie die Eleganz des edlen Eichenparkettbodens unter Ihren Füßen. Die raumhohen Fenstertüren lassen das Tageslicht in all seinen Nuancen eindringen und verleihen den Räumen eine äußerst einladende Atmosphäre. Die intelligente Smart Home Lösung von Busch & Jäger sorgt für maximale Kontrolle und ermöglicht Ihnen, Ihre Wohnsituation nach Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Die Luxus-Einbauküche ist mit hochwertigen Gaggenau Elementen ausgestattet und lädt zum kulinarischen Entfalten ein. Ein zusätzlicher Komfortfaktor ist der Aufzug in stilvoller Stahl-Glas-Optik, der Sie direkt vor Ihre Haustüre bringt und somit ein barrierefreies Wohnen ermöglicht. Darüber hinaus sind im Eingangsbereich Wallboxen für Elektroautos installiert, um umweltbewusstes Wohnen zu unterstützen. Diese einzigartige Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit exquisiter Ausstattung und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen zu residieren.
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Schlafzimmer

Highlights

  • Hochmoderne Keyless Schließanlage
  • Volldigitalisierte Hausanlage und Smart Home Steuerung von Busch und Jäger
  • Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage
  • Heizungsanlage kann im Winter heizen und im Sommer kühlen
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Massiver Eichenparkett geölt mit Landhausdielen in Überlänge
  • Hochwertige Siematic Einbauküche mit Gaggenau, Miele und Liebherr Küchengeräten
  • Hochwertige Masseinbauschränke weiss matt
  • Kassettierte Vollholztüren als Innentüren
  • Holz-/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung
  • Raumhohe Fenstertüren mit französischen Balkonen zur Straßenseite
  • Balkonfenster als Faltschiebeelement
  • Terrassenbelag Betonwerksteinplatten, Oberfläche gestrahlt oder gestockt
  • Balkonoberflächen werden mit langlebigem Accoyaholz belegt
  • Personenaufzug in einer Stahl-Glas-Optik
  • Effizienzhaus nach höchstem KFW 55 Standard
  • Wallbox für Elektroautos für die Hausgemeinschaft
  • Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Bad

Weitere Details

Wohnfläche

± 83.0 m²

Baujahr

1897

Badezimmer

1

Schlafzimmer

2

Primärenergieträger

-

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

3

Stellplätze

-

München

München-Au Das Herz von München, besticht durch ihre einzigartige Kombination aus einem charmanten, gemütlichen Ambiente und der Nähe zur Natur. Die malerische Lage in der Nähe der Isarauen macht die Au zu einem der begehrtesten Wohngebiete in München. Hier werden Tradition und Brauchtum großgeschrieben, was sich in Veranstaltungen wie der Auer Dult und dem berühmten ‚Derblecken der Politikprominenz‘ am Nockherberg widerspiegelt. Trotz seiner Größe beherbergt der wohl kleinste Stadtteil Münchens eine bemerkenswerte Vielfalt an Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Au ist lediglich durch die Isar vom Glockenbachviertel und der fußläufig erreichbaren Innenstadt getrennt. Für Kulturbegeisterte bieten der Gasteig und das Deutsche Museum reichhaltige Möglichkeiten, sich künstlerisch und intellektuell zu entfalten. Genießen Sie die bayerische Gemütlichkeit, indem Sie im Biergarten am Nockherberg entspannen, entlang des malerischen Mühlbachs und den idyllischen Herbergshäuschen spazieren oder die atemberaubende Aussicht im Kronepark bewundern. Die Au bietet eine facettenreiche Palette an Aktivitäten und Erlebnissen und spricht somit verschiedenste Geschmäcker und Vorlieben an

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Sothebys International Realty München - Alexander Krainer

Ansprechpartner

Alexander Krainer
alexander.krainer@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

6045