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Exklusiv Wohnen mit dem Blick auf die Festung Marienberg

EXKLUSIV WOHNEN MIT BLICK AUF DIE FESTUNG MARIENBERG

Diese 2009 erbaute Architektenvilla weiß mit dem großen Gartengrundstück ebenso zu beeindrucken, wie mit der puristischen Architektur seiner Gebäude.

Das Entree am straßenseitigen Garagengebäude präsentiert sich mit Understatement. Von außen kann man auf diese Weise zunächst nur erahnen, was sich hinter der fast unscheinbaren Türe verbirgt: Ein in den abfallenden Hang gesetzter, luxuriös ausgestatteter Wohn-Monolith mit sonnigem Patio und einem separaten Pool- und Wellnessbereich.

Ein Schrägaufzug bringt die Bewohner und ihre Gäste von der Garagenebene zum Wohnhaus. Flache Treppenstufen gestalten den Fußweg durch den großen Garten ebenfalls komfortabel.
 
Klare, kantige Linien, hochwertige Materialien und seine minimalistische Form lassen das rund 2140 m² große Anwesen als moderne Interpretation des Bauhausstils erkennbar werden. Großformatige Fensterflächen mit hochwertigen Verschattungssystemen und das exklusive Design schaffen im Inneren eine freundliche Wohnatmosphäre mit perfekten Lichtverhältnissen. Edle Eichenparkettböden mit Fußbodenheizung sowie große Holzfenstertüren sorgen für Wohnkomfort. Die energieeffiziente Versorgung wird über eine Photovoltaikanlage, Erdwärmesonden und eine Regenwasser-Zisterne gewährleistet.
 
Die luxuriös ausgestattete Villa eignet sich sowohl für Familien als auch Paare, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen. Die hellen Räume im Souterrain erlauben eine vielfältige Nutzung – ob als Gästebereich, Arbeitsraum oder Einliegerwohnung. Auf der Hangseite befinden sich der Hauswirtschaftsraum und ein temperierbarer Weinkeller.

Das Erdgeschoss zeigt sich als großzügiges, lichtdurchflutetes und repräsentatives Ensemble. Der ausgedehnte Essbereich mit offenem Kamin ist der ideale Raum für stilvolle Dinner und öffnet sich zu einer Einbauküche von Bulthaup. Mit Küchengeräten von Gaggenau, einer Kochinsel, großzügigen Arbeitsflächen sowie edlen Fronten überzeugt sie auch in Design und Funktionalität. Große Fenstertüren ermöglichen den Zugang zu einer der Terrassen.
 
Das große, lichterfüllte Wohnzimmer reicht bis ins Obergeschoss und führt zu einer kleinen Terrasse. Der angrenzende Raum bietet sich als Bibliothek, Fernseh- oder Musikzimmer an. Auch hier lassen die üppigen Fensterflächen viel Licht ins Innere. Erholung vom Alltag bietet der Blick auf die Weinberge und die Festung Marienberg – ein unvergessliches Panorama, auf das die Architektur der Villa in bester Weise ausgerichtet ist.
 
Die obere Etage kann mit zwei großen Kinderzimmern, einem Master Bedroom, einem vollausgestatteten Masterbad und einem Duschbad mit WC aufwarten – perfekt für eine Familie. Großzügige Raumgrößen, eine edel designte Markenausstattung in den Bädern und Schlafräumen, ein sonniger Balkon und der Blick auf die wunderbare Natur unterstreichen die Exklusivität.  

Viel Platz für Gäste und die Familie bietet der wunderschön angelegte Patio. Er ist die Verbindung zwischen Wohn- und Poolhaus und bietet viel Fläche für einen Essplatz und Sonnenliegen. Der angrenzende puristische Innenhof mit Design Wasserbecken unterstreicht das wunderschöne Ambiente. Mit dem Ruhebereich, dem großen Pool, Sauna sowie Dampfbad auf rund 72 m² Wohnfläche ist das Poolhaus, welches sich über Sky-Frame-Schiebeelemente zur Sonnenterrasse hin öffnen lässt, Ihre private Wellnessoase.
Würzburg at it‘s best.

„Puristische Architektur mit exklusivem Wohnkomfort.“

Energieausweis in Erstellung!

– Bauhaus-Stil Villa
– Minimalistische Architektur mit transparenten Akzenten
– exklusives Lichtsystem für den Innen- und Außenbereich, designt von Ulrike Brandi Licht
– Innenarchitektur-Konzept von Frau Muse, Frankfurt
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– intelligentes BUS-Verschattungssystem
– hochwertige, maßgefertige Einbauten
– Eichenparkett mit Fußbodenheizung
– offener Kamin
– Schrägaufzug von der Garage bis zum Wohnhaus
– Klimatisierter Weinkeller
– Hauswirtschaftsraum
– Einliegerwohnung mit separatem Zugang (als Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar)
– 6 Erdwärmesonden
– Photovoltaikanlage
– Hochwertiges Schließsystem und Alarmanlage von Honeywell
– Bulthaup-Einbauküche mit Gaggenau-Geräten (Backofen, Kühlschrank, Fritteuse, Dampfgarer)
– Teppanyaki-Grill
– Pool- und Wellnessbereich samt Sauna (Klafs Sanarium) & Dampfbad mit Gründach
– Bodentiefe Sky-Frame-Verglasung mit Schiebeelementen zum Patio
– Ozon-Anlage Pool mit Gegenstromanlage
– gepflegte, große Rasenflächen und Baumbestand
– Pflanzen-Ensemble nach Designkonzept und Gartenbewässerung
– Gartenhaus
– Zisterne für Brauchwasser
– Garage mit 3 großzügigen Stellplätzen

WÜRZBURG
 
Es ist von der Würzburger Innenstadt nur ein Spaziergang über die Löwenbrücke zur anderen Mainseite bis man den Stadtteil Steinbachtal mit seinem wunderschönen, grünen Villenviertel am Nikolausbergbetritt.

In der verkehrsberuhigten Nikolausstraße reihen sich imposante Gründerzeithäuser an moderne Architektenvillen. Wer hier wohnt, schätzt die exklusive Ruhe und die Nähe zur Natur. Man lebt von Wald und Weinbergen umgeben.

Die barocke Wallfahrtskirche „Mariä Heimsuchung“- liebevoll „Käppele“ genannt – setzt besondere Akzente. Nicht zu vergessen ist der Blick auf die Festung Marienberg, die in der Nacht hell erleuchtet spektakulär in Szene gesetzt wird.

Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in fußläufiger Nähe, so dass das Auto auch stehen bleiben kann.

Die Innenstadt rund um die Residenz erreicht man mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto innerhalb weniger Minuten. Dort gibt es schöne Cafés, Restaurants und viele Einkaufsmöglichkeiten. Für eine hochwertige medizinische Versorgung und ein buntes Freizeitprogramm ist in der rund 130.000 Einwohner zählenden Stadt ebenso gesorgt, wie für sehr gute Bildungs- und Betreuungsangebote.

Würzburg ist eine lebenswerte Stadt für Alt und Jung.

Mit der A3, A7 und A81 kreuzen die wichtigsten deutschen Autobahnen Würzburg. Die Flughäfen Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt am Main liegen weniger als 160 km entfernt.
 
„Zwischen Weinbergen, Käpple und Marienberg .“

Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty
MIR I München International Realty GmbH & Co. KG

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der MIR I München International Realty GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

  • PLZ
    97082
  • Stadt
    Würzburg
Sothebys

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