Etagenwohnung

Exklusive Etagenwohnung in der Au

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Objektnummer

5716

Standort

München / Au

Wohnfläche

± 112.0 m²

Zimmer gesamt

4

Kaufpreis

1.890.000 €

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schlafzimmer
Die von außen unscheinbare Etagenwohnung beeindruckt durch seine Top Lage und ihrer besonderen Ausrichtung. Die Wohnung überzeugt in erster Linie durch ihren optimalen Schnitt, welche für Paare, Familien mit ein oder zwei Kindern, aber auch Singles gleichermaßen perfekt genutzt werden kann. Die großzügigen Fensterfronten im Wohnbereich bietet ein offenes Wohnerlebnis. Zusätzlich ist die Wohnung in den Innenhof des Gebäudes ausgerichtet, damit genießt man auch eine vollkommene Ruhe abseits des Münchner Straßenverkehrs. Hochwertigste Materialien, gepaart mit modernster Technik und einem variablen Raumkonzept bringen einen Hauch eines „New Yorker Lofts“ nach München. Der offene Wohn-Essbereich schafft ein besonderes Gefühl der Gastfreundschaft. Hochwertigen Miele-Kochgeräte, der Kühlschrank und die Kochplatte sich nahtlos in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Der Hauseigene Zugang über den Aufzug zu einer der beiden Rooftop-Terrassen ermöglichen einen bezaubernden Blick über ganz München.
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Büro/ Kind 2

Highlights

    WAS HEBT DIESE WOHNUNG BESONDERS VOM MARKT AB?
  • Eine der seltenen Wohnungen am Markt in dieser Nachbarschaft, wo der Sonnenschein von morgens bis abends die verschiedenen Zimmer erreicht
  • Büro/Kinderzimmer Morgensonne. Wohnzimmer von 14 Uhr bis zum Abend. Hauptschlafzimmer die letzte Abendsonne 1-2 Stunden
  • Einfache Möglichkeit, den Grundriss der Wohnung durch ein schnelles Entfernen der Wände individuell zu gestalten
  • In direkter Umgebung zur Isar Wohnen
  • Ein „ hauseigene kleine Isar-Fluss“, der Auer-Mühlbach
  • Innenhof als Spiel-/Party-Grillplatz nutzbar
  • Einmalige Aussicht über München von den beiden Dachterrassen
  • Genieße Sie den kurzen Weg zum Supermarkt, der direkt im Erdgeschoss angebunden ist
  • Beste Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten in der Umgebung
  • Restaurant/ Bar/ Museum.... Alles zu Fuß erreichbar.
Kind 1

Weitere Details

Wohnfläche

± 112.0 m²

Baujahr

2020

Badezimmer

2

Schlafzimmer

1

Primärenergieträger

Fernwärme

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

4

Stellplätze

-

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
57,20 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400

Baujahr

Energieträger

Fernwärme

Energiebedarf

57,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

B

München / Au

Modernes Wohnen in ruhiger Lage Der Ortsteil Au liegt unmittelbar im Herzen von München und stößt immer mehr auf Zuspruch unter den jungen Familien, Paaren und Singles. Durch die traumhafte Lage nahe den Isarauen, zählt der Stadtteil Au unteranderem zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens. Die gute Erreichbarkeit mit U- und S-Bahn, sowie zu Fuß oder dem Rad, gewinnt bei immer mehr Menschen an Zuspruch und Beliebtheit. Auch die Auer Dult, diverse Biergärten und der Nockherberg als jährlicher Politikertreff, zeigen die wunderbaren Vorzüge des kleinsten Stadtteiles in München. Von der Kinderkrippe bis zum Abitur ist das lückenlose Angebot an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten gegeben. Zum anderen gibt es eine Vielfalt an individuellen kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und Kneipen in unmittelbarer Nähe, die ein besonderes Lebensgefühl vermitteln, hoch geschätzt wird von Jung und Alt. Ausgedienten Spaziergängen am Mühlbach und der Isarau lässt keine Wünsche offen. Und der direkte Zugang durch die Garage in den anliegenden Supermarkt ist ein Unikat.

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Sothebys International Realty München - Alexander Krainer

Ansprechpartner

Alexander Krainer
alexander.krainer@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5716

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.