Wohnung

Exklusive Galerie-Loft-Maisonette im Szeneviertel Schwabing

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Objektnummer

6038

Standort

München

Wohnfläche

± 102.52 m²

Zimmer gesamt

3

Kaufpreis

1.435.000 €

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
EG_Terrasse
Inmitten einer Platanenallee zwischen dem lebhaften Kunstareal der Maxvorstadt und dem Naherholungsgebiet Olympia- und Luitpoldpark präsentiert sich diese moderne, loftartige Wohnung im Splitlevel auf drei Ebenen. Entdecken Sie ein visuelles Meisterwerk, wo Eleganz auf minimalistische Ästhetik trifft, Design und Raum harmonieren und ein unvergleichliches Wohnerlebnis schaffen. Erleben Sie den „Wow“-Faktor, während Sie die konzeptionelle Brillanz dieser loftartigen, über 100 m² großen Maisonettewohnung – verteilt auf 3 Ebenen – mit eigener Terrasse und kleinem Garten erkunden. Als idealer Rückzugsort für Paare und Individualisten in bester City Lage Münchens, eignet sich diese Immobilie mit einem Tiefgaragenplatz hervorragend als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug. Der Zugang zur Maisonettewohnung ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über das Untergeschoss möglich. Über eine Stahltreppe als Design-Element gelangen Sie vom Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit individuell konzipierter, kreativer Ausstattung in die mittlere Ebene mit einer eleganten, weißen, Bulthaup Küche und von dort in die untere Ebene mit einem Luftraum bis zum Wohnzimmer mit dem Schlaf- und modernen Badezimmer. Ein Dachgarten zur allgemeinen Nutzung, bietet atemberaubende Blicke über die Münchner Skyline bis hin zu den Alpen. Das exquisite, offene Gestaltungskonzept verbindet hochwertigste Materialien wie Eichenparkett und Naturstein und schafft eine höchst attraktive, entspannte Atmosphäre. Ein begrünter Innenhof, E-Ladestationen in der Tiefgarage, ein moderner Co Living Space, der Dachgarten, ein Haus eigenes Paketbox-System, eine Boulderwand, ein Fitnessraum, sowie ein Fahrradraum mit eigener Bike-Repair Station sind weitere Highlights dieser Top Immobilie.
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Küche

Highlights

  • Exklusive Galerie Loft Maisonettewohnung
  • Aussergewöhnliche Architektur
  • Ben van Berkel
  • Hochwertige Ausstattung
  • Bulthaup Küche mit Gaggenau-Ofen
  • Eigene Terrasse mit kleinem Garten
  • 2 separate Eingänge
  • Kleiner Vorratsraum für Trockner und Waschmaschine
  • Elektrischer Sonnenschutz
  • Hochwertiger, geölter Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Gemeinsamer Dachgarten
  • Co Living Space zum Arbeiten
  • Paketbox
  • System
  • Große Tiefgarage mit E-Ladestationen
  • Großzügiger Fahrradraum mit Bike Repair Station
  • Begrünter Innenhof
  • Fitnessgeräte zur allgemeinen Nutzung
  • Boulebahn und Boulderwand
  • Energiedaten: EAW-B; 63,80 kWh (m2.a)Fernwärme; Bj.2022
2 Ebenen

Weitere Details

Wohnfläche

± 102.52 m²

Baujahr

2022

Badezimmer

1

Schlafzimmer

1

Primärenergieträger

Fernwärme

Heizungsart

Fernheizung

Zimmer insgesamt

3

Stellplätze

1

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
63,80 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

2022

Energieträger

Fernwärme

Energiebedarf

63,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

B

München

Schwabing,​ eines der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt, ist für viele Münchner nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl. Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten oder dem nahegelegenen Olympiapark.​ In unmittelbarer Nähe befindet sich fußläufig der Kreativ-Campus, das Startup-Zentrum sowie die Hochschule für Design. Bis heute ist Schwabing mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ein Treffpunkt der intellektuellen und kulturellen Szene. Es gibt eine Vielfalt an individuellen kleinen Geschäften, trendigen Boutiquen, Cafés, Restaurants. Im eigenen Viertel finden Sie viele Läden für alle Einkäufe des täglichen Bedarfs. Unweit haben Sie die Möglichkeit Ihre Einkäufe auf dem Elisabethmarkt zu tätigen. Es gibt eine große Auswahl an städtischen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie ausgezeichnete Schulen aller Sparten. Selbst das Angebot von Freizeitaktivitäten lässt keine Wünsche offen. Der, in unmittelbarer Nähe fußläufige Olympiapark, bietet vielfältige Kultur-, Freizeit- sowie Sportangebote. Der idyllische Luitpold Park ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch das beliebte „Nordbad“ liegt in Laufnähe.​ Die Tram- und Buslinien ersetzen den PKW. In ca. 30 Minuten erreicht man mit dem Auto den Münchner Flughafen „Franz Josef Strauß“. Vom Wendelstein bis hin zur Zugspitze überblicken Sie bei klarer Fernsicht die gesamte Alpenkette. Diese Rarität in München bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

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Sothebys International Realty München - Marzena Malowanczyk

Ansprechpartner

Marzena Malowanczyk
marzena.malowanczyk@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

6038