LENGGRIES
EXKLUSIVES LANDGUT


EXKLUSIVES LANDGUT

LENGGRIES
a. Anfrage
€ Kaufpreis
780,37
m² Wohnfläche
3,19
ha Grundstück
Grunddaten
Objekt-Nr. 5426
Baujahr 2013
Zimmer 14
Bäder 3 + 5 WC
Garage Doppelgarage
Stellplätze 4-5
EXKLUSIVES LANDGUT IN LENGGRIES | LUXURIÖSER WOHNTRAUM FÜR PFERDEHALTER
In ruhiger, naturnaher Sonnenlage von Lenggries, mit Blick auf das Brauneck, wartet unweit des Tratenbachs ein exklusives Landgut auf Sie. Dank seiner erlesenen Ausstattung und herausgehobenen Lage bedient es höchste Ansprüche. In diesem Anwesen verbindet sich komfortbetonter und eleganter Wohnraum – zum Teil mit Grundrissen nach amerikanischem Schnitt – mit zukunftsweisender Technik. Luxus trifft Understatement.

Das sanft abfallende, rund 3,19 Hektar große Grundstück bietet Ihnen eine sonnenverwöhnte Südlage und wird über eine zufahrtsbeschränkte Gemeindestraße erschlossen. Sie genießen ein unverstelltes und vor allem unverbaubares Naturidyll mit Blick auf das Bergpanorama.

Zugleich leben Sie gut versorgt, jedoch ohne Verkehrslärm und
 unmittelbare Nachbarn. Das Ensemble bildet mit seinen Wohn- und Funktionssgebäuden ein kleines, aber feines Landgut – perfekte Bedingungen für Ihr neues Leben in der direkten Nachbarschaft Ihrer Pferde.

Das Gutshaus zeigt sich mit seinem vorgezogenen, terracottafarbenen
 Dach und den hellen, honigfarbenen Holzelementen auf weißer Fassade freundlich und einladend. Die Stirnseite beeindruckt mit einem aufwendig gestalteten Dachgiebel sowie liebevoll ornamentierten Dachfirsten und Balkonbrüstungen – eine Reminiszenz an die Kunst der alten bayerischen Baumeister. Für moderne Akzente sorgen große, zum Teil bodentiefe Sprossenfenster, die im Gebäudeinnern ein helles Ambiente schaffen und Ihnen wunderschöne Ausblicke auf Ihren Garten, die grüne Umgebung, die Isarwinkler Berge und des Karwendel-Gebirges schenken.

HAUPT- UND SEITENFLÜGEL | GROSSZÜGIGE WOHNDIMENSIONEN
Das imposante Wohngebäude beherbergt zwei Wohneinheiten, die durch einen ausgedehnten Wellnessbereich ergänzt werden: der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss des Haupthauses und umfasst rund 480 m² Wohnfläche.

Die Wohnung belegt das Obergeschoss des Nebentraktes
 und hält rund 134 m² Wohnfläche bereit. Ein Aufzug zwischen den Gebäudeteilen bringt alle Bewohner barrierefrei bequem vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss – ideale Bedingungen für eine generationenübergreifende Nutzung. Freiberufler, die unter einem Dach wohnen und arbeiten möchten, erhalten mit dieser Raumreserve neue räumliche Perspektiven für eine ausgeglichene Life-Work-Balance.

Luxus pur erwartet Sie im hochkarätig
 ausgestatteten, rund 170 m² großen Wellness-Bereich. Dieser nimmt das komplette Erdgeschoss des Nebentraktes ein und wird auch Ihre Gäste begeistern.

HAUPTHAUS
Das Erdgeschoss des Hauptwohnbereiches präsentiert sich mit einer eleganten Halle, die mit rund 67 m² Wohnfläche ein ausgesprochen großzügiges Entrée darstellt und Zugang zur geräumigen Küche und dem Wohn-Ess-Bereich. Mit dem Wohn-Ess-Bereich erwartet Sie ein luftiges und lichterfülltes Ensemble, das mit edlem Parkettboden, zwei Wohnerkern und einem Zwei-Seiten-Kamin in klassischem Design zu gefallen weiß.

Sorgfältig ausgewählte
 Materialien und exklusive Einrichtungsdetails treffen auf einen offenen Grundriss mit großzügigen 108 m² Wohnfläche. Hier können Sie einen prestigeträchtig ausgestatteten Essbereich für Gäste einrichten und finden Sie genug Platz für eine luxuriöse, ausgedehnte Wohnlandschaft. Die Erker wurden bisher als gemütlicher Essbereich für die Familie und kleine Bibliothek genutzt.

Große bodentiefe
 Fenstertüren öffnen sich im Wohnbereich zu den großzügig angelegten Sonnenterrassen im Osten, Süden und Westen, die an warmen Tagen dazu einlädt, das Frühstück, Mittag – oder Abendessen nach draußen zu verlegen. Köstliche Gerichte lassen sich in Ihrer vollausgestatteten Küche zubereiten, die dank ihrer exklusiven Einrichtung ein wahrer Koch-Tempel für Hobby-Köchinnen und -Köche ist.

Die rund 30 m² große Küche wurde maßgefertigt und überzeugt
 mit Vollholz-Türen und -Schränken, hochwertigen Miele-Einbaugeräten und viel Platz zum gemeinsamen und aufwendigen Kochen. Neben Backöfen und Herd mit Gaskochfeld, Gefriergerät, Kühlschrank, Geschirrspüler oder einem Edelstahlgrill fanden in dieser Küche auch ein Dampfgarer und ein Weintemperierschrank ihren Platz. Ein Abfallzerkleinerer sorgt für Effizienz, das Quooker Boilersystem sorgt jederzeit für kochendes Wasser.

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befindet sich der Rückzugsbereich: Hier sind in den Erkern zwei Schlafzimmer – jeweils mit separater Ankleide – sowie ein Home Office und ein Gästezimmer mit Bad en Suite untergebracht.

Die rund 40 m² große Wohngalerie schenkt Ihnen eine luftige Erweiterung der unteren Wohnräume mit wunderschönen Sichtachsen. Ein luxuriös ausgestattetes Masterbad, zwei separate WCs sowie ein Hauswirtschaftsraum machen das Raumangebot auf dieser Ebene komplett. Nicht unerwähnt bleiben soll ein weiterer Benefit: das Landhaus ist nicht nur über den stilvollen Eingangsbereich zugänglich, sondern verfügt noch über einen Nebeneingang. Optimal für Pferdebesitzerund Jäger! Hier befinden sich eine Art Schleuse und ein Jagdraum. Schmutzige Gummistiefel und Kleidung sowie andere Dinge, die keinen Zugang in die Wohnräume finden sollten, werden einfach dort zurückgelassen. Der repräsentative, öffentlich zugängliche Wohnbereich bleibt davon unberührt.

EINLIEGERWOHNUNG MIT SEITENFLÜGEL
Die Wohnung zeigt sich als ideale Wohneinheit für eine alleinstehende Person oder ein Paar. Das lichtdurchflutete Ensemble aus Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer Küche in modernem Design. Geräte von AEG und Miele machen das Kochen und Wirtschaften zum Vergnügen.

Zwei weitere Räume lassen sich als Arbeits- oder Kinderzimmer und
 Schlafzimmer nutzen. Auch hier ist eine separate Ankleide untergebracht. Das Gäste-WC sorgt dafür, dass das hochwertig ausgestattete Bad komplett den Bewohnern vorbehalten bleibt. Selbstverständlich verfügt diese Wohnung ebenfalls über einen sonnigen Balkon.

WELLNESS-BEREICH | AUSGLEICH VOM ALLTAG
Der Wellness-Bereich wird Sie rundum verwöhnen – präsentiert er sich doch in einer Ausstattung, die man weniger in einem privaten Wohnhaus als in einem Boutique-Hotel erwarten würde. Er ist das Herzstück des Gutshauses. Hamam-Atmosphäre empfängt Sie in der Dampfsauna, die über Wärmeliegen verfügt. Darüber hinaus ist auch für eine finnische Saunavariante gesorgt. Sie genießen in Ihrem Zuhause also das Beste aus zwei Sauna-Welten – hergestellt vom renommierten österreichischen Hersteller Eberl Saunabau.

Natürlich
 dürfen in dieser „Oase“ auch ein Whirlpool und ein Solarium nicht fehlen. Für sportlichen Ausgleich sorgt das 8 m x 5 m große Hallenschwimmbad. Der Wintergarten bildet einen eleganten Rahmen für entspannende Stunden auf der Relaxliege. Wer einfach nur ausruhen möchte, findet dort im wunderschönen Blick auf den Garten und in die Berge oder mit einem guten Buch Erholung. Für Fitnessgeräte ist in Ihrem neuen Wellnessbereich ebenfalls genug Platz.

GÄSTEHAUS | KOMFORT AUF KOMPAKTEM RAUM
Wenn Sie oft Gäste haben oder einen separaten Wohnbereich für Ihre Haushälterin, den Stall- oder den Berittmeister suchen, finden Sie im Gästehaus eine überaus komfortable Unterbringungsmöglichkeit mit maximaler Privatsphäre. Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich hier zwei Schlafräume, eine Küche, ein Duschbad mit WC und das Wohnzimmer. Der Wohnbereich öffnet sich auch in dieser Einheit zum
Garten .

ZUKUNFTSSICHERE AUSSTATTUNG
Das Anwesen präsentiert sich technologisch ausgebaut von der Installations-Bus Technik, der hausweiten LAN-Verkabelung über die Alarmanlage bis hin zur Klima -und Schwimmbadtechnik oder energieeffizienten Pelletsheizung mit einer zukunftssicheren Ausstattung in bester Markenqualität. Ein professionelles Lichtdesign setzt den wunderschön gestalteten Landschaftspark ähnlichen Garten des Guts elegant in Szene und sorgt für sichere, gut ausgeleuchtete Zuwegungen. Die Tiefgarage bietet eine Grundfläche von rund 340 m²:
Hier finden Oldtimer genauso ihren Platz wie der moderne SUV.

STALLUNGEN, KOPPELN UND PACHTLAND | EIN ELDORADO FÜR IHRE PFERDE
Private Pferdehalter, aber auch professionelle Reiter und Bereiter finden in diesem Anwesen ein repräsentatives Zuhause, das zugleich eine sehr tierfreundliche Unterbringung ihrer Pferde ermöglicht. Die funktionell geplante, komfortable Stallanlage rückt Ihren Traum von einem Leben mit Pferden in greifare Nähe. Nur wenige Schritte von den Wohngebäuden entfernt, befinden sich zwei moderne Stallgebäude mit insgesamt sieben Boxen, die sich über großzügige Paddocks zur rund 2 Hektar großen Koppel öffnen.

Ein bisher sehr
 vorausschauend betriebenes Management der Weideflächen und rund 3,5 Hektar zugepachtetes, landwirtschaftliches Grünland schaffen beste Voraussetzungen für eine adäquate Eigenversorgung mit Gras und Heu. Dazu kommen eine Führanlage, ein professionell angelegter Reitplatz und abgeschlossene Gebäude für die trockene Lagerung von Futtermittel und Einstreu sowie für den hochwertigen landwirtschallichen Fuhr- und Gerätepark.

Selbstverständlich gibt es
 eine abschließbare Sattelkammer, und auch der überdachte Putzplatz zeigt, dass diese kleine Reit- und Stallanlage mit Blick für die wichtigen Details errichtet wurde. Hier können Sie Ihren Pferden den puren Luxus bieten oder eine kleine Pferdezucht einrichten. Gerne beraten wir Sie gemeinsam mit dem Eigentümer zu den Möglichkeiten, die sich Ihnen als Pferdehalter mit dieser Liegenschaft eröffnen.

AUSSTATTUNG

Geländestruktur
- Landwirtschaftlich gewidmete Siedlung mit 3,19 ha Fläche
- Leichte Hangneigung mit Gefälle SW
- Reine Südlage ohne unmittelbare nachbarschaftliche Siedlungen (Sonnenseite im Isartal)
- Zufahrt über Gemeindestraße (ab Wanderparkplatz zufahrtsbeschränkt)
- Frei von Hochspannungsleitungen, Sendemasten oder sonstigen öffentlichenInfrastrukturen irgendwelcher Art

Pachtflächen
- 3,5 ha landwirtschaftliches Grünland in Reichersbeuern mit Pachtvertrag bis 2027 zur Futtergewinnung (60 Ballen Heu p.a.) und Eigenbewirtschaftung

Gebäudestrukturen
- Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten
- Aufzug
- Tiefgarage mit ca. 340 m² Nutzfläche
- Gästehaus mit ca. 70 m² Wohnfläche
- Stallung für 4 Pferde mit Saielkammer, Paddocks und Koppelzugang
- Stallung für 3 Pferde mit Paddocks und Koppelzugang
- Lagerhalle für Heu und Einstreu
- Maschinenhalle
- Pferdeführanlage
- Überdachter Mistplatz
- Ca. 2 ha mit Koppelzäunen eingefriedete Koppeln
- Gelände eingezäunt mit elektrischem Einfahrtstor
- Zufahrt und Hofplatz, Parkplätze und Stallzufahrt asphaltiert 2014
- Großzügige Terrassenflächen rund um das Haupthaus

Tiefgarage
- Grundfläche ca. 340 m², ganzjährig frostsicher
- Elektrisches Garagentor
- Werkstattbereich
- Wärmepuffer für Heizung Gästehaus
- Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss

Gästehaus
- Gesamtfläche ca. 70 m²
- Diele mit Vorraum
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche / WC
- Wohnzimmer mit Gartenausgang
- Fernheizung über Haupthaus

Technische Ausstattung
- Telekom Erdkabel DSL/ ADSL, Hybrid-Router für DSL / LTE
- Pelletsheizung 100 KW mit 3 Pufferspeichern a 1000 ltr.
- Pelletslager für 20 t Holzpellets
- Raumklimaosierung für Wellnessbereich
- Klimaanlagen in Schlafräumen, Gästezimmer und Büro
- Funkalarmanlage mit Innen- und Außenüberwachung (Daitem)
- LAN-Verkabelung, Patchfelder, Switch, Router
- Satellitenanlage mit Verteiler Haupthaus und Gästehaus
- Kabelgebundene Lautsprecheranlage EG
- W-LAN-Lautsprecheranlage im EG und Wellnessbereich
- BWT Weichwasseranlage
- Frischwasser Druckerhöhungsanlage
- Feuerlöschhydrant im Außenbereich und Grundausstattung Feuerlöscheinrichtung
- Beleuchtung Anfahrt und Außenbereich mit ca. 70 Wand- und Stehleuchten mit Bewegungsmelder
- Umfangreiche Geräteausstattung (Gesamtzeitwert ca. 200.000 €)

LAGE

LENGGRIES – MITTEN IN DER NATUR, NAH AN MÜNCHEN
Lenggries liegt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen im Bayerischen Oberland und zählt rund 10.000 Einwohner.
Sie wohnen am Fuß der Isartaler Berge und erreichen die Münchner City in nur 60 Autominuten. Wer für den Weg in die bayerische Landeshauptstadt auf das Auto verzichten möchte, den bringt die Bayerische Oberlandbahn im Stundentakt zum Arbeitsplatz.

Lenggries präsentiert sich als idealer Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber
 und Familien, die den Stress und den Lärm der Großstadt hinter sich lassen, aber zugleich eine hervorragende Versorgung genießen möchten.

Vor Ort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants,
 und auch eine hochwertige medizinische Versorgung ist hier sichergestellt. Kinder haben kurze Wege zu den Kindergärten und Schulen, und die Schönheit der Natur können Sie direkt vor Ihrer Haustüre erkunden – ob beim Spazierengehen, Radeln oder Joggen an der Isar, beim Wandern oder Skifahren in den Bergen oder beim Ausritt mit Ihren Pferden.

GRUNDRISSE

Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Grundrisse auf Anfrage zur Verfügung. 

ENERGIEINFORMATIONEN

Energieausweis
Energieausweistyp  
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
2013
Wesentlicher Energieträger  
Holzpellets
Energiebedarf  
51,2 kWh
Energieeffizienzklasse  
B

KAUPREIS & courtage

KOSTEN
Kaufpreis auf Anfrage
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis 
Käufer Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SONSTIGES

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Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH)

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

ANFRAGE ZU OBJEKT-NR. 5426





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