HAMBURG WINTERHUDE
Exklusives Penthouse in herrschaftlicher Villa in Toplage 

Exklusives Penthouse in herrschaftlicher Villa in Toplage

HAMBURG WINTERHUDE
auf Anfrage
€ Kaufpreis
280
m² Wohnfläche
6
Zimmer
Grunddaten
Objekt-Nr. PH Hamburg
Baujahr 1905
Schlafzimmer
3
Bäder 2 + 1 WC
Garage 1
DIese exklusive Penthouse-Wohnung präsentiert sich unmittelbar am Rondeelkanal, nahe der Alster, in bester Lage von Winterhude. Sie befindet sich in der Endetage einer herrschaftlichen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1905. Die exklusive Wohnung erstreckt sich mit ca. 280 m² über die beiden oberen Ebenen dieser repräsentativen Villa, mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. 

Über einen modernen Aufzug oder alternativ einen separaten Treppenaufgang gelangen Sie in dieses Juwel. Im Rahmen einer aufwendigen Umgestaltung und außerordentlich hochwertigen Modernisierung in 2009/2010 wurden teilweise die Decken geöffnet, moderne Lichträume geschaffen und ein hochwertiges Designkonzept entwickelt, bei dem besonders Wert auf eine moderne und großzügige Raumgestaltung gelegt wurde. Dieses wurde im Einklang mit charakteristischen Jugendstilelementen, wie profilierten Innentüren mit Glaseinsätzen im Facettenschliff sowie echten französischen Stuck-leisten geschaffen, die die einzelnen Räumlichkeiten zieren. Zahlreiche großflächige Fenster, teilweise mit Rundungen und einrahmenden Holzfaschen zu allen vier Himmelsrichtungen sorgen für großartige Lichtverhältnisse.

In allen Wohnräumen wurde ein neuer hochwertiger gekälkter Eichenparkettboden in Fischgrätoptik verlegt. Umfangreiche Einbauspots in den Decken, elektrische Rollläden an den Fenstern sowie die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung unterstreichen die moderne Wohnqualität.
Die verschiedenen Freisitzmöglichkeiten auf beiden Wohnebenen mit bester Sonnenausrichtung sorgen für einen herrlichen und freien Blick in die Umgebung sowie auf den, direkt an das Grundstück grenzenden, Rondeelkanal.

Über die dazugehörige Einzelgarage mit angrenzendem eigenen Kellerraum gelangen Sie sehr komfortabel und trockenen Fußes in den Fahrstuhl direkt zur Wohnung. Ein herrschaftliches Penthouse – ausgestattet mit edelsten Materialien – für höchste Wohnansprüche.

Erste Wohnebene
Bereits beim Eintreten in das großzügige Entreé mit separater Garderobe finden Sie die Exklusivität der Wohnung und Verarbeitung bester Materialien in allen Räumlichkeiten.

Die sich hier direkt anschließenden jeweils großzügigen Wohn- und Esszimmer wurden offen gestaltet. Durch eine – aus mehreren Elementen bestehende – große Schiebetür über die gesamte Breite und Deckenhöhe von ca. 3 m wurden beide Räumlichkeiten miteinander verbunden. Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon mit optimaler süd-/westlicher Sonnenausrichtung und einem hervorragenden Ausblick ins Grüne und zum Rondeelkanal. Neben den historischen Stilelementen sowie edlen Messingbeschlägen an Türen und Fenstern sorgen auch moderne Ausstattungsmerkmale wie die Fußbodenheizung und ein hochwertiger Kamin mit stilvoller Marmorumrahmung für einen gehobenen Wohnkomfort.

Die klassisch geflieste Küche verfügt über eine hervorragende Sitzmöglichkeit. Sie ist mit einer weißen Hochglanz-Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller und einer Granitarbeitsplatte hochwertig ausgestattet. Charmante Dachschrägen mit eingebauten Strahlern fügen sich in das harmonische Gesamtbild ein.

Über das Entreé gelangen Sie ebenso in den separaten Schlafbereich der Wohnung. Das Hauptschlafzimmer mit einer besonderen Glasfront mit Holzsprossen gestaltet sich insgesamt sehr großzügig und verfügt über einen separaten Zugang zum Balkon.

Ein weiteres angrenzendes Schlafzimmer verfügt über umfangreiche maßgefertigte Einbauten und wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt.
Das exklusive Badezimmer ist mit gemusterten Fliesen ohne jegliche Querfugen äußerst hochwertig ausgestattet. Es verfügt über einen geschwungenen Doppelwaschtisch sowie eine sehr komfortable Dusche und eine ovale Badewanne mit jeweils ausgesuchten Armaturen der Firma Dornbracht. 

Obere Wohnebene
Mit einer neuen Statik und Tonnen verbautem Stahl ist ein hervorragender Lichtraum zur oberen Wohnebene mit einer Deckenhöhe von bis zu 10 Metern im darunterliegenden Esszimmer entstanden.

Eine herrschaftliche Treppe, verziert mit einem stilvollen eigens hierfür handgeschmiedeten Geländer, verbindet die beiden Wohnebenen harmonisch miteinander. Dieses Schmuckstück – handgefertigt mit eingelassenen gekälkten Eichenholzstufen – führt Sie hinauf zur offenen Galerie. Hier ist ein zweites Wohnzimmer, ebenso mit Kamin und bester Ausstattung entstanden.

Die neue Dachgaube, perfekt zur Südseite ausgerichtet, verfügt über eine verglaste Fensterfront – nahezu über die gesamte Breite und Raumhöhe – und somit hervorragenden Lichteinfall. Über die großflächige Schiebetür gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse. Hier genießen Sie einen herrlichen weitläufigen Blick auf den Fernsehturm und über die Dächer Hamburgs.

Darüber hinaus befindet sich auf dieser Wohnebene ein Gästezimmer, aktuell als Fitnessraum genutzt, sowie ein angrenzendes Gästeduschbad. Die obere Ebene kann somit gut als Gästebereich genutzt werden.

Maßgefertigte Einbauten in den Räumlichkeiten, elektrische Rollläden und Sonnenaußenjalousien sowie eine gut durchdachte Gestaltung des Grundrisses in ebenso bester Ausstattung komplettieren diese attraktive Offerte.  

AUSSTATTUNG

Details
• Großzügiges Penthouse
• Insgesamt drei Wohneinheiten im Gebäude
• Moderner Aufzug
• Umfangreiche Modernisierung
• Großzügige Raumgestaltung
• Gut durchdachte Grundrisslösung
• Erhöhte Decken mit französischem Stuck
• Fischgrätparkett gekälkt in allen Wohnräumen
• Erhöhte Innentüren mit Glaseinsätzen
• Stilvoller Marmorkamin
• Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller
• Hochwertiges Badezimmer mit Dornbracht-Armaturen
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• Handgefertigte weiße Treppe mit aufwendig gestalteten Verzierungen
• Offene Galerie
• Große Dachgaube zur Südseite mit Dachterrasse
• Wohnzimmer und Schlafzimmer jeweils mit Balkon
• Einzelgarage mit angrenzendem Kellerraum

LAGE

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs befindet sich diese Immobilie zwischen Alster und Rondeelteich. Aufgrund der hervorragenden Gegebenheiten mit herrschaftlichen Villen, den idyllischen Parkanlagen sowie dem geselligen Leben am Wasser mit zahlreichen Kanälen zählt Winterhude zu den angesehensten Stadtteilen Hamburgs.

Die direkte Alsternähe bietet Sportbegeisterten vielfältige Möglichkeiten und lädt ebenso zu erholsamen Spaziergängen ein. Hamburgs bekanntester Segelclub, der Norddeutsche Regattaverein NRV, ist nur einen Steinwurf entfernt. Traditionelle hanseatische Rudervereine oder der nahe gelegene Lifestyle Club Aspria sowie umliegende Hockey- und Tennisvereine bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Viele kleine individuelle Boutiquen sowie ansprechende Cafés und Restaurants prägen das urbane Leben hier.

Diverse Einzelhändler und Dienstleister mit einem vielfältigen Angebot sowie eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem per Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten. Auch die kurze Anbindung zum Hamburger Flughafen und zu den Autobahnen trägt zur Beliebtheit der Lage bei.


 

GRUNDRISSE

Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Grundrisse auf Anfrage zur Verfügung. 

ENERGIEINFORMATIONEN

Energieausweis
Energieausweistyp  
Verbrauchsausweis
Baujahr
2018
Wesentlicher Energieträger  
Heizöl
Energiebedarf  
149,54 kWh (m² a) 
Energieeffizienzklasse  
E

KAUPREIS & courtage

KOSTEN
Kaufpreis auf Anfrage
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis 

Käufer Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SONSTIGES

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Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH)

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Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

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