Villa

FOREVER

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Objektnummer

6156

Standort

Kitzbühel

Grundstücksfläche

± 1.000 m²

Wohnfläche

± 834.0 m²

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Eingangsbereich
„Kitzbüheler Baukultur, anders als andere.“ Eingebettet in eine malerische Natur, begeistert Kitzbühel mit seiner Lebensart. Es lockt zu jeder Jahreszeit mit einem reichen Freizeitangebot – vom Ski fahren mit Hütteneinkehr, Biken, Wandern, schwimmen im Schwarzsee bis hin zum Dinner im erlesenen Kreis. Kitzbühel kann aber auch ein exklusiver Ort der Ruhe sein. Dieses herrliche Anwesen gehört zu diesen besonderen Orten: Es vereint ein luxuriöses Wohnambiente mit einer exzellenten, ruhigen Lage am Sonnberg und moderner Technik. Mit 834 m² Wohnnutzfläche und erlesenem Marken-Interior ist es ein repräsentatives Zuhause für jetzt und für immer: FOREVER. Das 1000 m² große, sonnige Grundstück schenkt Privatsphäre, die begehrte Lage fußläufige Wege zu den Hotspots Kitzbühels. Das Obergeschoss beherbergt ein helles, offenes Ensemble aus Wohn- und Essbereich sowie eine auf Maß geschreinerte Küche aus dem Hause Zampiere Cucine mit Kochinsel und Geräten von Miele und die Gästetoilette. Eine Etage tiefer beginnt der Rückzugsbereich. Insgesamt zählt das Haus fünf große Schlafzimmer mit exklusiven Bädern en suite – Orte des Wohlgefühls. Die beiden Master-Schlafbereiche im Gartengeschoss bieten zudem jeweils eine elegante Ankleide. Das lichtverwöhnte Ambiente des Hauses begeistert. So auch im Wellnessbereich mit edlem Indoorpool inklusive LED-Unterwasserbeleuchtung, Sauna, Dampfbad, einer Ruhezone und einem modernen Fitnessraum. Das Garagengeschoss bietet neben sechs Pkw-Stellplätzen mit E-Ladestationen sowie klassischen Technik- und Aufbewahrungsräumen eine Überraschung: einen Weinkeller mit drei Klimazonen.
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Gartenansicht

Highlights

  • Handverlesene Materialien u.a. vom B&B Italia Maxalto und Baxter
  • Sonos Soundsysteme
  • Voll ausgestatteter, großer Hauswirtschaftsraum
  • Professionell eingerichtete Schreinerküche mit Miele-Geräten
  • Luxuriöser SPA Bereich mit beheiztem Indoor Pool mit LED-Unterwasserbeläuchtung, Sauna, Dampfbad und Bar
  • Temperierter Weinkeller
  • Fitnessraum mit Technogym-Geräten
  • Top ausgestattete Outdoorküche
  • Großzügige Terrassen-und Balkonflächen
  • Aufzug
  • Tiefgarage mit 6 Stellplätzen und E-Ladestation
  • Ski In/ Ski Out Möglichkeiten im Winter durch kurze Distanz zur Hornbahn (ca. 400m)
Wohn-/ Essbereich

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 1.000 m²

Baujahr

2024

Badezimmer

5

Schlafzimmer

5

Primärenergieträger

-

Heizungsart

-

Zimmer insgesamt

6

Stellplätze

6

Kitzbühel

In einer der begehrtesten Wohnlagen Tirols, in absoluter Sonnenlage am Fuß des Kitzbüheler Horns, fügt sich dieses Anwesen in ein locker bebautes Wohnviertel ein, das von schönen Villen mit ausgedehntem Grund und viel Natur geprägt wird. Der Blick auf das Stadtzentrum wie auf die Bergkulisse ist grandios – und unverbaut. Skifahrern, Tourengehern, Rodlern, Langläufern und Snowboardern geht in Kitzbühel im Winter das Herz auf. Denn sie können fast bis zu ihrer Haustüre fahren. Beim berühmten Hahnenkammrennen schaut die ganze Welt auf die waghalsigen Teilnehmer des Wettbewerbs. Das ausgedehnte Skigebiet KitzSki gehört nicht umsonst zu den beliebtesten Wintersportregionen Europas. Es hat aber auch im restlichen Jahr viel zu bieten: Im Frühling begrüßen Wanderer und Bergsteiger die ersten Bergblumen. Spätestens im Sommer sind auch Radfahrer und Mountainbike-Fahrer im Gebiet unterwegs. Die Natur schmückt sich reich, um Mensch und Tier Raum zu geben. Wer am Fuß des Kitzhorns wohnt, lebt stadtnah und zugleich direkt in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es hier ebenso wie stilvolle Restaurants und Boutiquen für exklusivere Wünsche. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Für den Opernbesuch oder das Studium fahren die Kitzbüheler meist nach Salzburg (ca. 80 km) oder Innsbruck (ca. 95 km). München erreicht man bei guter Verkehrslage mit dem Auto innerhalb von nicht mal 1,5 Stunden Fahrtzeit.

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Sothebys International Realty München - Michael Reiss

Ansprechpartner

Michael Reiss
michael.reiss@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

6156