Einfamilienhaus

Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wellnessbereich fußläufig zum Wörthsee

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Objektnummer

5865

Standort

Wörthsee

Grundstücksfläche

± 820 m²

Wohnfläche

± 268.0 m²

Kaufpreis

2.990.000 €

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Haus 5
Das wunderschöne im Fünf-Seenland gelegene 820m² große Grundstück, verfügt über einen nach Süd-West ausgerichteten Garten und eine Wohnfläche von knapp 270 m², inklusive separater Einliegerwohnung und einem Saunabereich im Untergeschoss. Damit bietet sich das Einfamilienhaus als perfekter Rückzugsort vom Alltag für Familien und Paare oder auch als Ferienhaus an. Das idyllisch gelegene Haus liegt fußläufig zum Wörthsee und lädt zu täglichen Badeeinheiten unweit des prominent gelegenen Nord-Ost Ufers des Wörthsees ein. Durch die perfekte architektonische Ausrichtung, gepaart mit großen Fensterfronten, dringt Tageslicht in nahezu alle Ecken des Hauses. Es empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit anschließendem Wohn-/Essbereich und einem offenen Küchenbereich. Die großflächige Süd-West ausgerichtete Terrasse, ermöglicht Ihnen von früh morgens bis spät abends gemütliche Sonnenstunden. Im Dachgeschoss bietet das Haus neben einem Haupt- und Gästebad, drei verschieden aufgeteilte Zimmer, als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar. Die riesigen Fensterfronten im Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Seeblick lassen Sie Ihren Tag bereits morgens traumhaft beginnen. Das Untergeschoss ist neben den Abstellräumen, Weinkeller und Hauswirtschaftsraum auch mit einem eigenen Wellness-/ Saunabereich ausgestattet und lädt zum Entspannen vom Alltag ein. Zusätzlich verfügt das Haus über eine knapp 58m² große Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang, welche entweder vermietet werden kann oder als separates Büro nutzbar ist. Die Doppelgarage und drei Außenstellplätze runden das Anwesen perfekt ab.
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Wohnzimmer 1

Highlights

  • Großzügig geschnittene Wohnräume
  • Heller und offener Wohn-/Essbereich
  • Perfekte Zimmeraufteilung für Familien oder Paare
  • Offene Kaminecke
  • Hochwertiger Design Vinylboden im Erdgeschoss
  • Echtholzparkett im Obergeschoss
  • Großzügiger Terrassen und Gartenbereich Süd-West Ausrichtung
  • Offener Küchenbereich mit Siemens Küchengeräten
  • Freistehendes Gartenhaus
  • Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
  • Sauna und Wellnessbereich im Untergeschoss
  • Hauptbadezimmer mit großer Badewanne und bodenebener Dusche
  • Fußläufig knapp 150 m zum Badeplatz am Wörthsee
  • Gas Heizung wurde Dezember 2021 neu eingebaut
  • Doppelgarage und 3 Außenstellplätze
  • Energiedaten in Erstellung
Eingang

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 820 m²

Baujahr

1994

Badezimmer

3

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer insgesamt

7

Stellplätze

5

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
141,20 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400

Baujahr

1994

Energieträger

Öl

Energiebedarf

141,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

E

Wörthsee

Gemeinde Wörthsee – ein Naherholungsgebiet im Fünf-Seenland Der Wörthsee liegt im nördlichen Landkreis Starnberg in Oberbayern, zirka 25 km südwestlich von München und wird im Norden von vier Ortsteilen der Gemeinde Wörthsee und im Westen von zwei Orten der Gemeinde Inning umrahmt. Die Gemeinde mit knapp 5000 Einwohnern liegt bestens angebunden an die A96 nach München. Neben Möglichkeiten für Einkäufe des täglichen Bedarfs und Restaurants, verfügt die Gemeinde auch über eine S-Bahnstation, von der Sie in kürzester Zeit in die Münchner Innenstadt gelangen. Das vielfältige Freizeitangebot der Gemeinde Wörthsee umfasst neben einem der schönsten Seen im nahen Umfeld von München einen der Top Golfplätze, den Golfclub Wörthsee, einen Segelclub und viele Rad- und Wanderwege rund um den See. Auch für die ärztliche Versorgung ist in der Gemeinde bestens gesorgt. Ortsansässige Fachpraxen und die Krankenhäuser Seefeld, Herrsching und Großhadern sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

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Sothebys International Realty München - Alexander Krainer

Ansprechpartner

Alexander Krainer
alexander.krainer@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5865