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Gewerbefläche mit ca. 698 m² in zentraler Lauflage

GEWERBEFLÄCHE IN ZENTRALER LAUFLAGE   Die exklusive und moderne Neubau Gewerbefläche wurde 2013 errichtet und liegt absolut zentral in einer gut frequentierten Lage von Wolfratshausen. Benachbarte Ladenflächen sind unter anderem ein Biomarkt, eine Apotheke, eine Bank, ein Modegeschäft u.v.m..... Die Fläche der Gewerbeeinheit 03 ist mit einem langfristigen Mietvertrag an eine Zahnarztpraxis vermietet. Bei den beiden noch zu vermietenden Einheiten handelt es sich um einen veredelten Rohbau. In den über den Gewerbeflächen liegenden Geschossen befinden sich Eigentumswohnungen.Ein Projekt der Instone Real Estate Development GmbH & Co. KG.Energieausweis: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf 14,9 kWh/(m²a) - Energieträger Strom (Sondertarif) Baujahr 2010 - Energieeffizienzklasse A

– zentrale und verkehrsgünstige Lage innerhalb Wolfratshausen in
unmittelbarer Nähe des – S-Bahnhofes
– Einzugsgebiet von München und schnelle Anbindung an die Alpenregion
– Autobahnanschluss in 5 Minuten Entfernung
– Standortumfeld geprägt durch Einzelhandelsnutzung
– hohe Passanten Frequenz durch Lage zwischen S-Bahnhof und Altstadtzentrum
– gut einsehbare und perfekt anfahrbare Schaufensterfront
– Vermietung im erweiterten Rohbau, daher Mitgestaltung bei der Grundrissaufteilung möglich
– Sanitärkern bereits vorgerüstet
– hochwertige Schüco-Alufassade
– ideal zu nutzen für ein Ladengeschäft, Bäckerei, Apotheken etc.
– Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt in ausreichender Zahl vorhanden

Die Bahnhofstraße befindet sich im nördlichen Teil Wolfratshausens und hat eine direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Sowohl die S-Bahn als auch Buslinien liegen in direkter Nähe. Der Münchener Hauptbahnhof ist von hier in 40 Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreicht man München in ca. 35 Minuten über die A95 München-Garmisch.
 
Diese Anbindungen verschaffen dem Gewerbesektor eine gute Passantenfrequenz. Da die Bahnhofstraße eine Einfallstraße in die Altstadt ist, befinden sich dort bereits zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen. Diese sorgen zusätzlich dafür, dass der Standort des Objekts den täglichen Individualverkehr erlebt.
 
Außerdem befindet sich der Starnbergersee in der Nähe. Mit nur 12km Entfernung ist der See ein weiterer Faktor, der den Individualverkehr in der Bahnhofstraße steigert.

Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty
MIR | München International Realty GmbH & Co. KG

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der MIR | München International Realty GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

  • PLZ
    82515
  • Stadt
    Wolfratshausen