OBERHACHING
Grosszügige Familienvilla

VERKAUFT | Grosszügige Familienvilla

Oberhaching
a. Anfrage
€ Kaufpreis
385
m² Wohnfläche
299
m² Nutzfläche
11
Zimmer
Grunddaten
Objekt-Nr. 5507
Baujahr 1993
Garage 1 Garage + 2 Aussenstellplätze
Bäder 3
Repräsentative Familienvilla in idyllischer Lage
Die 1993 im traditionellen Landhausstil erbaute Familienvilla besticht durch Authentizität und ein repräsentatives Raumkonzept. Sie fügt sich harmonisch in ein traumhaftes Hanggrundstück ein, und bietet durch ihre Lage wunderschöne weite Blicke über die Ortschaft und die Felder.

Offene Grundrisse und ein fließendes Raumkonzept bieten mit dem großzügigen Wohnzimmer, das über eine Stufe in ein gemütliches Kaminzimmer übergeht, der angeschlossenen Wohnküche mit Esszimmer und der großzügigen Eingangshalle ein Maximum an Wohnkomfort. Ein weiterer Raum mit separatem Eingang bietet die Möglichkeit eines Homeoffices oder Studios, um so Leben und Arbeiten zu verbinden. Im Sommer lädt eine traumhaft eingewachsene und absolut privat gelegene Terrasse mit wunderschönen Ausblicken zu langen Abenden ein. Eine zweite Veranda im Osten des Hauses empfängt sie zu einem morgendlichen Kaffee in der Sonne mit traumhaftem Blick über die Dächer der Ortschaft.

Im Obergeschoss bieten 4 Schlafzimmer mit umlaufendem Balkon und zwei Bäder, sowie ein traumhaft helles und großzügiges Dachgeschoss viel Platz für eine große Familie.

Im Untergeschoss laden ein großzügiger Pool- und SPA Bereich mit Sauna und angeschlossenem Fitnessraum zur Erholung ein. Daneben bieten eine voll ausgestattete Bar sowie Hauswirtschafts- und Kellerräume viel Platz für Hobby und Stauraum. Eine Garage und 2 Außenstellplätze bieten weiteren Komfort.

Das Haus mit seinem großzügigen Garten ist wie geschaffen für Menschen, die sowohl Tradition als auch Komfort zu schätzen wissen und denen Gastlichkeit und Familienleben in besonderem Maße wichtig sind.

AUSSTATTUNG

Details
- Großzügige Grundrisse
- Weitläufige Zimmerfluchten
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Bäder mit Bisazza Mosaik und Naturstein
- Hochwertige Schreinerarbeiten im ganzen Haus
- Studio mit separatem Eingang, das als Homeoffice oder für ein Aupair genutzt werden kann
- Großzügiger SPA Bereich mit Pool und Sauna
- Heller Indoor Fitnessraum
- Professioneller Outdoor Fitnesspark im Garten
- 2 Terrassen mit wunderschönen Ausblicken
- Traumhafte Ausblicke aus nahezu allen Räumen aufgrund der Hanglage des Hauses
- Fußläufige Lage zum Ortszentrum mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Sportmöglichkeiten
- Gute Schulbusanbindung zur MIS (Munich International School) und ESM (European School Munich)

LAGE

Oberhaching
Die Gemeinde Oberhaching mit ca. 13.000 Einwohnern hat sich zu einer der beliebtesten Vorortgemeinden im Süden von München entwickelt. Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, Fachärzte, Apotheken sind direkt im Ort vorhanden. Des Weiteren bietet Oberhaching mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Hauptschule, ein Gymnasium sowie eine Volkshochschule. In der Nähe befinden sich Kinderspielplätze, ein Jugendsportareal zum Skaten, Klettern und Volleyballspielen gleich neben einer Tennishalle. Ausreichend Radwege garantieren einen sicheren Schulweg.

Über die S-Bahn (S20, S27, S5) erreicht man die Landeshauptstadt München bequem in nur 19 Minunten Fahrzeit. Die S5 fährt zu Stoßzeiten im 10 Minuten Takt. Aber auch über die Autobahnauffahrt Oberhaching der A995 sind sowohl der Mittlere Ring als auch sämtliche Anschlüsse in alle Richtungen z.B. nach Stuttgart, Nürnberg und Salzburg, sowie der internationale Flughafen München, schnell und bequem erreichbar.

Hervorzuheben ist vor allem die Nähe zum Voralpenland: Chiemsee, Tegernsee, Walchensee & Schliersee sind mit dem Auto schnell erreicht und bieten Ihnen exzellente Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung. Und natürlich ist auch für die Erholung gesorgt, der Deisenhofener Forst mit dem Naturschutzgebiet Gleißental und die Kugler-Alm bieten mit viel Grün Freizeit pur.


 

GRUNDRISSE

Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Grundrisse auf Anfrage zur Verfügung. 

ENERGIEINFORMATIONEN

Energieausweis
Energieausweistyp  
in Erstellung
Baujahr
-
Wesentlicher Energieträger  
Gasheizung 
Energiebedarf  
-
Energieeffizienzklasse  
-

KAUPREIS & courtage

KOSTEN
Kaufpreis a. Anfrage
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis 

Käufer Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SONSTIGES

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Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH)

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

ANFRAGE ZU OBJEKT-NR. 5507





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