Maisonette-Wohnung

OPEN HOUSE am 04.02. von 11:00 – 15:00 Uhr

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Objektnummer

5768

Standort

München

Wohnfläche

± 158.55 m²

Zimmer gesamt

4

Kaufpreis

1.559.000 €

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wohnzimmer Wohnung 3
DESIGN TRIFFT AUF NACHHALTIGKEIT UND FUNKTION IN PERFEKTION Lassen Sie sich begeistern von diesem eleganten Architektur- Projekt, in dem Wertigkeit in Materialen und Handwerk, eine ökologische, nachhaltige Bauweise, ästhetische Funktionalität und höchste Lebensqualität in Perfektion arrangiert wurden! Die puristische Formsprache weiß sich harmonisch und stilgerecht in das idyllische Quartier einzufügen – ohne dabei die doch wunderbar selbstbewusste Eigenständigkeit zu verlieren. Optische Raffinessen und bis ins kleinste Detail abgestimmte Elemente erzeugen den auffallend schönen Charakter des Ensembles: Man betrachte nur die französischen Balkone aus Glas, die direkt in die rahmenlosen, großzügigen Fensterfronten eingelassen sind oder den Bodenbelag, der wie aus einem Guss zu sein scheint Das intelligent strukturierte Raumprogramm, das sich auf zwei bzw. drei Ebenen verteilt, bietet sowohl Familien als auch Paaren zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten und empfiehlt sich durch eine qualitätsvolle, ästhetische und nachhaltige Ausstattung.
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Außenansicht

Highlights

  • Ökologische Bauweise aus nachhaltigen Baustoffen (Massivholz)
  • Smart-Home-Steuerung und Glasfaseranschluss
  • Steuerbare zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Eichen-Dielenboden in den Schlafräumen
  • Wohnraumfenster im KG und EG sind mit Alarmkontakt ausgestattet.
  • Sonnenschutz in Form von Screenbehängen mit elektrischer Bedienung
  • Jede Einheit wird mit einer eigenen Luft-Wärme-Pumpe über eine Fußbodenheizung beheizt und im Sommer kühlt
  • Privatgarten mit Terrasse
  • Großzügige Tiefgarageneinzelstellplätze
  • Alle Einheiten haben einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage aus.
Schlafzimmer

Weitere Details

Wohnfläche

± 158.55 m²

Baujahr

2022

Badezimmer

2

Schlafzimmer

2

Primärenergieträger

Strom

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

4

Stellplätze

1

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
24,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400

Baujahr

Energieträger

Strom

Energiebedarf

24 KWh/m² kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A+

München

Modernes Wohnen in ruhiger Lage mit bester Anbindung Der Ortsteil Forstenried zählt nicht erst seit Kurzem zu den bevorzugten Wohnlagen in München. Der Maxhof sogar zu den Top Wohnlagen mit bester Anbindung zur Münchner City. Die gute Erreichbarkeit durch Bus und U-Bahn gewinnt bei immer mehr Menschen an Zuspruch und Beliebtheit. Der mittlere Ring und die wichtigsten Autobahnen nach Lindau und Garmisch sind nur wenige Minuten entfernt. Die ideale Infrastruktur mit kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und Biergärten in der unmittelbaren Nähe vermitteln ein besonders Lebensgefühl. Der nahe gelegene Forstenrieder Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur und einem Besuch beim Fürstenrieder Schloss ein. Ein idyllischer und ruhiger Erholungsort für Köper und Geist!

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Sothebys International Realty München - Alexander Krainer

Ansprechpartner

Alexander Krainer
alexander.krainer@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5768

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.