Maisonette-Wohnung

Helle Maisonettewohnung mit Garten und guter Anbindung

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Objektnummer

6284

Standort

München

Wohnfläche

± 157.45 m²

Zimmer gesamt

4

Mietpreis

Kaltmiete: 4.350 €
Nebenkosten: preise.nebenkosten (inkl. Heizkosten)
Gesamtpreis: 4.450 €
Kaution: 13.050 €
Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Drohne
Stilvolle Maisonettewohnung mit ca. 157 m² Wohnfläche, Garten und Garage: Dieses stillvolle Maisonettewohnung beeindruckt mit rund 157 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und bietet lichtdurchflutete, offen gestaltete Räume. Ein großzügiger Gartenanteil gehört ebenso dazu wie ein eigener Garagenplatz. Ein weiteres Highlight ist die erstklassige Lage – die direkte S-Bahnanbindung ermöglicht es Ihnen, die Münchener Innenstadt in nur wenigen Minuten bequem zu erreichen. So genießen Sie die Ruhe Ihres Zuhauses, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen. Design trifft auf Nachhaltigkeit: Ihr neues Zuhause Lassen Sie sich von diesem architektonischen Meisterwerk verzaubern, in dem hochwertige Materialien, nachhaltige Bauweise und ästhetische Funktionalität perfekt kombiniert wurden. Die moderne, klare Formsprache fügt sich harmonisch in das ruhige Quartier ein und verleiht dem Gebäude dennoch eine markante, selbstbewusste Präsenz. Besondere Details, wie die rahmenlosen Fensterfronten mit integrierten Glasbalkonen und nahtlosen Bodenbelägen, unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie. Das durchdachte Raumkonzept auf drei Ebenen bietet Paaren und Familien viel Raum zur Entfaltung und überzeugt mit einer gehobenen, nachhaltigen Ausstattung. Ein Zuhause, das Stil, Komfort und umweltbewusstes Wohnen miteinander verbindet – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
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Schlafzimmer

Highlights

  • Ökologische Bauweise aus nachhaltigen Baustoffen (Massivholz)
  • Smart-Home-Steuerung und Glasfaseranschluss
  • Steuerbare zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Eichen-Dielenboden in den Schlafräumen
  • Wohnraumfenster im KG und EG sind mit Alarmkontakt ausgestattet.
  • Sonnenschutz in Form von Screenbehängen mit elektrischer Bedienung
  • Jede Einheit wird mit einer eigenen Luft-Wärme-Pumpe über eine Fußbodenheizung beheizt und im Sommer kühlt
  • Privatgarten mit Terrasse
  • Großzügige Tiefgarageneinzelstellplatze a 100 Euro Monat
  • Alle Einheiten haben einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage aus
  • Garagenstellplatz a 100 Euro Monat
  • Energiedaten: EAW-B; 26,9 kWh(m²a); Strom; Bj. 2020; A+
Aussenansicht

Weitere Details

Wohnfläche

± 157.45 m²

Baujahr

2024

Badezimmer

2

Schlafzimmer

3

Primärenergieträger

Strom

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

4

Stellplätze

1

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
26,90 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400

Baujahr

2024

Energieträger

Strom

Energiebedarf

26,9 KWh/m² kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A_PLUS

Deutschland - Oberbayern - Stadt München - Forstenried-Fürstenried

Modernes Wohnen in ruhiger Lage mit bester Anbindung Der Ortsteil Forstenried zählt nicht erst seit Kurzem zu den bevorzugten Wohnlagen in München. Der Maxhof sogar zu den Top Wohnlagen mit bester Anbindung zur Münchner City. Die gute Erreichbarkeit durch Bus und U-Bahn gewinnt bei immer mehr Menschen an Zuspruch und Beliebtheit. Der mittlere Ring und die wichtigsten Autobahnen nach Lindau und Garmisch sind nur wenige Minuten entfernt. Die ideale Infrastruktur mit kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und Biergärten in der unmittelbaren Nähe vermitteln ein besonders Lebensgefühl. Der nahe gelegene Forstenrieder Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur und einem Besuch beim Fürstenrieder Schloss ein. Ein idyllischer und ruhiger Erholungsort für Köper und Geist!

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Sothebys International Realty München - Alexander Krainer

Ansprechpartner

Alexander Krainer
alexander.krainer@meunchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

6284